Приватизация и продажа квартиры с зарубежной пропиской сестры - шаг за шагом
Как приватизировать квартиру с последующей продажей, если там прописана сестра проживающая за границей уже 5 лет. Квартира оформлена на маму.
Уважаемая Снежана!
Во-первых, для этого нужно сначала внимательно ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют этот вопрос.
1 Жилищный кодекс РФ (кратко - ЖК РФ).
2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
3 Гражданский кодекс РФ (кратко - ГК РФ).
Во-вторых, у нас в России более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
В-третьих, это Вы можете сделать с согласия и с помощью своей сестры, которая Вам может предоставить соответствующую доверенность для приватизации этой квартиры или письменное согласие, утвержденное в Консульстве РФ, на приватизацию этой квартиры без ее участия.
В-четвертых, если с сестрой Вы не в "ладу", тогда это ВСЁ можно сделать без ее согласия, но через суд. Об этом уже более подробная юридическая консультация с ссылками на нормативные акты и на судебную практику.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и на их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми Вы можно сами потом внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
СпроситьНа маму оформлена квартира. Есть я и сестра дети её. Я прописан в этой квартире, сестра нет. Мама хочет приватизировать квартиру. Моя доля в этой квартире останется или нет? И сестра может потребовать долю после приватизации.
Добрый вечер, если вы в картине прописаны, то будете то же участвовать в приватизации, сестра и её дети в приватизации не участвуют.
Спросить
Пока у Вас никакой доли нет. Её не может быть в квартире, не принадлежащей на праве собственности. Общее правило: право на приватизацию имеют граждане РФ, имеющие право пользования этой квартирой. Нужно посмотреть договор социального найма, кто из эти лиц туда включен.
Спросить
Кто является собственником муниципальной квартиры и как регулируется договор найма жилого помещения?
Квартира муниципальная. В ордере мама, я и брат. В 1985 году вынуждены были уехать из города и в квартире осталась проживать мамина сестра, которую мама прописала и до сих пор проживает в ней. В результате сейчас в квартире прописаны еще и двое ее детей. В 2006 г. мама хотела приватизировать квартиру, но сестра не дала согласие, на тот момент мама была прописана в квартире, сейчас не прописана. На данный момент маме звонил сотрудник фирмы, которая занимается приватизацией квартиры и просил, чтобы мама отказалась от квартиры, т.к. сестра хочет ее приватизировать. Ее сестра заключила договор найма жилого помещения и на этом основании маме сейчас отказали в прописке, т.к. мама хочет эту квартиру приватизировать. Но ей сказали, что она не имеет никаких прав на эту квартиру, так как уже долго не живет в квартире. Подскажите, пожалуйста, чья квартира и на каком основании ЖЭК заключил договор найма, ведь мама получала данную квартиру и ордер на нее. А сестра просто жила все это время и пользовалась квартирой. Спасибо.
да, ситуация конечно же плачевная. Как только мама снялась с регистрационного учета из данной муниципальной квартиры и переехала на другое место жительства, договор соц. найма был прекращен и все права на квартиру она потеряла. а сестра ее. будучи оставаясь зарегистрированной в квартире переоформила дог.соц. найма на себя и стала основным квартиросъемщиком и получила все права на данную квартиру по договору социального найма. теперь она может приватизировать данную квартиру на себя и лиц. совместно зарегистрированных сней в квартире.
Спросить
вы очеь путанно все написали, что трудно понять вас. Главное имейте ввиду, что на приватизацию имеют право все проживающие зарегистрированные граждане. Нужно вам бороться за свое жилье и не позволяйте сестре обделять мать.
Спросить
К, сожалению, прав на квартиру ваша мама не имеет, т.к. не зарегистрирована в квартире. Сестра не просто жила, а являлась нанимателем квартиры. Все остальное в рамках морали.
Спросить
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Спросить
Елена, сможет и без отказа. Отказ нужен в качестве возможного аргумента в суде, если мама обратится с иском о признании приватизации недействительной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ответ для вас неутешительный . Право на проживание и пользование мать утратила в связи с выездом.. а значит и не может учааствовать в приватизации.Ордер никакого значения не имеет.и договор соцнайма законно заключен.
Спросить
Хотелось бы уточнить, сможет ли сестра приватизировать квартиру без маминого отказа на квартиру? Спасибо.
Спросить
Квартира может быть приватизирована на всех, кто там прописан. если кто-то из прописанных напишет отказ, то участвовать в приватизации не будет.
Спросить
Елена, да, безусловно, может, если Вы там зарегистрированы, и много лет уже не проживаете и не платите, ком услуги то Вас выпишут через суд
Спросить, как потом будет делиться квартира и не будет ли проблем (в квартире прописаны, я, моя дочь 4 лет, сестра и мама)
Дд! квартира оформлена на мою маму. В квартире прописаны я, мой муж, 2 летний ребенок-наш сын, моя сестра и моя мама. На какую часть этой квартиры я могу претендовать при продаже? И вообще может ли мама продать эту квартиру без моего ведома?
Даша
на имущество родителей дети не имеют никаких прав, мама продаст квартиру и вправе с вами не делиться. Продать может и без вашего ведома - таков закон
Спросить
Если единоличным собственником является мама, то продать квартиру она сможет в любое время. И ни на какую долю при продаже прописанные претендовать не могут.
СпроситьУ моей двоюродной сестры, которая живет в Воронеже, возникла проблема с приватизацией квартиры. Она замужем, есть дочь. Муж прописан в квартире матери (квартира приватизирована на мать и сына). В квартире, в которой живет сестра, прописаны ее родители. Раньше была прописана еще и дочь, но ее недавно прописали в квартиру отца, мужа сестры. Квартира, которая прописана сестра с родителями, получил ее отец. Отец военный пенсионер. При приватизации квартиры, семью сестры заставляют опять прописать дочку сестры в квартиру, а затем приватизировать квартиру на всех членов семьи. Правомерно ли действие жилищных органов?
Нет, такое требование абсолютно неправомерно. Вам следует получить отказ в приватизации квартиры на руки в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
Спросить, моя 4-летняя дочь, сестра и мама) как будет делиться квартира после смерти мамы, какие документы придется оформлять?
Уважаемая тезка, не получится у вас приватизировать квартиру на одну маму. Взрослые могут отказаться от участия в приватизации, а вот за ребенка отказаться вы права не имеете. После смерти мамы будет наследоваться мамина доля. Наследники- вы, сестра, другие дети. если есть, родители мамы, муж. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на доли от маминой доли, на основании которого рег. право в ФРС. Кадастровый паспорт у вас уже будет, правоустанавливающие документы на долю тоже будут. . Нужна будет справка из БТИ о стоимости квартиры на момент смерти мамы.
Спросить
Вы и ваша сестра можете отказаться от участия в приватизации, но ребенок будет участвовать обязательно. Если квартир будет приватизирована на двоих (мать и ваш ребенок). то после смерти мамы вы и сестра будете наследовать ее 1/2 доли (в случае, если будет отсутствовать завещание)
СпроситьЯ прописана в неприватизированной квартире, помимо меня прописаны там: моя мама, у мамы родная сестра и их отец, т.е мой дед. Живу я не по месту регистрации. Сестра мамы хочет выписать меня и маму с квартиры, так как мама не платила за квартиру, и я тоже. Мне исполнилось 18 лет и я хочу открыть свой лицевой счет свой и мамин, чтобы мы платили за квартиру отдельно от сестры. Могу ли я так сделать? И могу ли я приватизировать свою и мамину долю? Так как дедушка против приватизации.
Здравствуйте, Диана!
Приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. Дедушка вправе отказаться от участия в приватизации. В таком случае доля в квартире ему выделена не будет, но он будет пользоваться правом пожизненного проживания в ней. Если Вы с мамой не проживаете в указанной квартире и не оплачиваете коммунальные услуги, Ваша тетя действительно может подать на вас в суд. В суде Вам необходимо будет отстаивать свои права, и для защиты ваших интересов понадобится помощь юриста. На данный момент разделить лицевой счет вряд ли получится. Поскольку квартира неприватизированная (предоставлена по договору социального найма), без согласия наймодателя данный вопрос решить невозможно. В Вашей ситуации советую вам договориться с тетей, убедить дедушку и решить вопрос о приватизации квартиры.
Удачи!
СпроситьРешил приватизировать квартиру, договор социального найма оформлен на меня, в квартире еще прописана моя мама и все. Вопрос? Если я приватизирую квартиру в равных долях на себя и на маму, после смерти мамы может на ее долю претендовать ее дочь моя сестра, она в квартире наше не прописана уже более 20 лет, прописана по адресу мужа.
Добрый день! Дочь будет претендовать по закону, если мама не составит завещение с иными условиями наследования
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
После приватизации, наследники согласно закону унаследуют, без наличии завещания. Удачи.
СпроситьМоя мама является собственником квартиры. В квартире прописана моя бабушка, мама, младшая сестра с 12-летним сыном. Я в квартире не прописана. Если моя мама подарит мне эту квартиру по договору дарения. Могу ли я впоследствии выписать свою сестру с сыном. У сестры в собственности есть 3-х комнатная квартира в которой никто не прописан.
Можете, но только в том случае, если сестра не была прописана в квартире на момент приватизации и не отказалась от участия в ней. С уважением,
СпроситьМеня зовут Надежда. Я прописана в квартире своей матери. Квартира не приватизирована. Мама является главным квартирос'емщиком. Еще там прописана моя сестра с двумя несовершеннолетними детьми. Дети ее. сестра отказывается оплачивать коммунальные услуги. В связи с этим накапливается долг за квартиру. Я оплачиваю ком. услуги за себя и за маму (она на пенсии) могу ли я заставить сестру платить за квартиру? Могу ли без согласия сестры приватизировать часть жил. площади? (мама согласна) и какая мне по закону положена часть квартиры?
Часть квартиры приватизировать невозможно, в приватизации участвуют все зарегистрированные лица, в Вашем случае 5 человек, приватизируется в равных долях, т.е. у каждого будет по 1/5 в праве собственности.
Разделите лицевые счета, платите за себя и мать, сестра копит долг, к Вам он отношения иметь не будет
Спросить
Я оплачиваю ком. услуги за себя и за маму (она на пенсии) могу ли я заставить сестру платить за квартиру?
можете взыскать с нее уплаченные деньги.
Могу ли без согласия сестры приватизировать часть жил. площади? (мама согласна) и какая мне по закону положена часть квартиры?
этот вопрос решается с администрацией вашего поселения.
Спросить
Если Вы будете платить всю сумму по коммунальным платежам (а не только за себя и за маму), тогда в судебном порядке можете взыскать это сумму с сестры. Если Вы платите только за себя и за маму, то и взыскивать нечего.
Спросить
