Может ли банк отказать ипотечному кредиту из-за банкротства продавца квартиры 2 года назад?
Может ли банк отказать покупателю квартиры в ипотеке в связи с тем, что продавец 2 года назад бал признан банкротом?
Процедура банкротства в отношении продавца была завершена в 2018 г., он был признан несостоятельным, долги были списаны. Обременения на квартиру все сняты. На данный момент долгов нет. Квартира не под арестом.
Долги списанные по банкротству не были связаны с кредитами.
Может ли банк при проведении сделки купли-продажи квартиры заморозить эти денежные средства и не выплатить их продавцу. А направить их на погашение списанных долгов.
При этом данная квартира является единственным жильем, и продается в связи с переездом в другой город. Для покупки другого жилья по новому месту жительства.
Приветствую. Все что описываете - не взаимосвязано.
1. Если вас признали банкротом и освободили от обязательств, то по этим требованиям взыскать что-то не законно и невозможно с вас;
2. При обращении в банк за кредитом в соответствии с законом в течение 5 лет вы обязаны сообщать о том, что были признаны банкротом. Банк на своё усмотрение принимает решение работать с вами или отказать. Если ипотека - то ничего в этом опасного не вижу для банка, так как если вы перестанете платить, то квартиру отберут (даже если она единственное жилье) и продадут с торгов. Погасив тем самым требования залогового кредитора.
3. Заморозить не вправе банк никакие денежные средства, которые заложены в ячейку в соответствии с ДКП и кредитным договором.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Нет не может. Если он направит деньги по долгам, которые были списаны, то вы сможете после взыскать с них убытки. Этого точно не будет.
Спросить
У меня следующий вопрос.. Сколько может проживать в квартире бывший хозяин, если сделка по продаже-покупке квартиры уже завершена полностью.
Мой брат купил квартиру, 5 декабря 2014 г. сделка по покупке была полностью завершена, продавцу были переданы деньги.. Риэлтор продавца утверждает, что бывший хозяин может проживать в течении месяца в проданной квартире. Правда ли это?
Ув. Лия, почему-то у риелторов именно Республики Татарстан есть такое мнение, что после сделки продавец может проживать месяц (в России такого нет). Такого закрепления в законодательстве нет. Видимо они имеют ввиду, что после сдачи документов на регистрацию сделки - покупатель получает право собственности по истечении 1 месяца( и то там срок не месяц, а 21 день). По-моему мнению, если продавец будет проживать в течение месяца после сдачи документов в регпалату - значит это должно быть прописано в договоре купли-продажи. В противном случае - до свидания сразу после получения денег и одновременной сдачи документов на регистрацию.
Спросить
Я правильно вас поняла, нет такого закона, что после продажи жилья, бывший хозяин имеет право какое-то время жить в квартире пока не найдет другую жилплощадь??
Спросить
После регистрации Вашего права собственности у него нет никаких прав на имущество, если иное не указано в договоре
Спроситьнет такого закона, но наши риелторы, еще раз повторяю в РТ, такое практикуют, и, вообще, они себя считают всезнающими по всем областям права, хотя у самих никакого образования в области юриспруденции-нет. Сами сталкивалась.
СпроситьХочу купить квартиру с помощью ипотечных средств, сумма одобрена, дали задаток, после этого узнали, что продавец 2 года назад признан банкротом, квартира которую хочу приобрести у него, получена в наследство после процедуры банкротства через год, банки отказывают в покупке данного объекта ссылаясь на банкротство продавца.
Доброе утро!
Так если должник был признан банкротом и в последствии на основании определения арбитражного суда освободился от финансовых обязательств и процедура банкротства завершена в отношения должника, то здесь нет никаких препятствий для того, чтобы банк Вам выдал денежные средства.
Скорее всего банк опасается, что может в будущем будет оспорена передача должнику в наследство квартира другими наследниками или кредиторами должника, и, соответственно, данная каартира (если она не является единственным пригодным для проживания должником жильем) попадет в конкурсную массу по вновь возбужденному производству в деле о банкротстве должника... А если квартира попадет в конкурсную массу для последующей ее реализации, то после выдачи банком Вам кредитных средств у банка будут опасения, что Вы прекратите осуществлять ежемесячные выплаты по ипотеке...
Скорее всего так думает банк и поэтому Вам отказывает...
Я бы Вам посоветовал все таки взять не ипотеку, а потребительский кредит для покупки каартиры, но банку не сообщать о том, что кредитные средства Вами будут использованы на пртобретение недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Высока вероятность, что банк опасается пересмотра дела о банкротстве в связи с получением банкротом наследства.
Статья 213.29. Пересмотр определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и возобновление производства по делу о банкротстве гражданина1. В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.
2. Определение о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не были и не могли быть известны конкурсному кредитору или уполномоченному органу на дату вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Однако, тут надо довести до банка ситуацию, что залог он в любом случае сохранит, даже если сделка по купли-продажи будет оспорена.
Поэтому моменту совсем недавно высказался и Верховный суд.
Попробуйте оформить ипотеку в другом банке.
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пожалуйста, возможна ли после банкротства-ипотека. Банкротство завершилось 01.06.2017 г. списанием долгов. Ранее была оформлена ипотека, но погасила ее т.к. была созаемщиком по ипотеке и пришлось выкупить квартиру. Основным заемщиком был бывший муж. Сейчас хочу оформить снова ипотеку для покупки квартиры в другом городе.
Смотря что имеете в виду. Если существует ли запрет кредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты такой категории граждан - тогда нет, закон этого не запрещает.
СпроситьКвартира была приобретена на часть собственных средств и средства взятые в банке по ипотечному кредиту, в дальнейшем с частичным погашением кредита материнским капиталом. Деньги за приобретенную квартиру выплачены в полном объему продавцу в момент заключения договора купли-продажи. На момент продажи квартира ограничений и обременений не имела. Правомерно ли было наложено обременение на квартиру в пользу продавца получившего расчет в полном объеме. И как теперь снять это обременение после полного погашения кредита для оформления долевой собственности на детей?
Здравствуйте, уважаемая Марина Анатольевна!
Сначала нужно выяснить основание, послужившее для этого обременения, а потом, возможно, обжаловать это в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и на основании статьи 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте! Не совсем понятно, на какой момент продажи и на кого сейчас наложено обременение. У вас была ипотека и вы ее погасили теперь вам нужно пойти в банк, чтобы они направили в юстицию факт расчета для того, чтобы снять обременение т.к ваш долг погашен в полном объеме! У вас в вашей выписке из ЕГРП будет видно обременение, когда его погасят, вам пришлют уведомление где будет написано, что обременение погашено, это делается через МФЦ!
СпроситьПрименим ли ко мне закон о банкротстве, если 1,5 года назад была продажа квартиры. Свою квартиру продали, а купили другую. На момент сделки купли продажи просрочек по кредитам не было.
В соответствии со статьей 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Спросить
При таких условиях сделка не должна вызвать проблем в банкротной процедуре.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьПри процедуре банкротства физического лица могут ли оспорить сделку купли-продажи недвижимости совершенную год назад? Я продала свою единственную 3-х комнатную квартиру и купила 1-комнатную квартиру. И та квартира была единственным жильем и эта. Процедура банкротства начата через год, после завершения сделки.
Могут оспорить сделку купли-продажи недвижимости совершенную год назад.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Здравствуйте.
Эта сделка будет 100% оспорена.
Скорее всего, Вам откажут в итоге в списании долгов, Вы останетесь всем должны.
СпроситьДа, оспаривание такой сделки не обязательно, но возможно. Все зависит от конкретных обстоятельств. Консультируйтесь лично, с учетом документов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от конкретных обстоятельств:
Суммы сделки (занижена или нет)
Кому продана (родственник или незаинтересованное лицо)
Куда пошли деньги от продажи квартиры, на погашение долгов или?
Однако, конечно вероятность оспоримости есть, надо смотреть детальнее.
СпроситьКвартира продается по Жилищному сертификату. Т.е. квартира в обременении у Продавца. Покупатель переезжает в эту квартиру, а куда деваться Продавцу? Денежных средств для приобретения другой квартиры у него не будет пока не получит деньги перечислением по сертификату.
Все условия заранее обсуждаются до подписания договора купли-продажи квартиры. Обратите внимание на то, что указано в договоре купли-продажи. Вы можете обсудить с Покупателем условия освобождения Вами квартиры и передачи ее по акту приема-передачи только после получения денежных средств за проданную квартиру.
СпроситьКвартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ 2011 году я купила квартиру в рассрочку. Первая часть была выплачена из собственных средств, а вторую часть продавец должен был получить из средств мат. капитала.
Так как ребенку на момент купли квартиры еще не было 3 лет, продавцу пришлось подождать.
Суть вопроса в том, что, когда деньги были перечислены, продавец обещал приехать (он из другого города), чтобы снять обременение, но до сих пор обременение не снято.
Подскажите, как я могу снять это обременение?
Суть вопроса в том, что, когда деньги были перечислены, продавец обещал приехать (он из другого города), чтобы снять обременение, но до сих пор обременение не снято.
В судебном порядке, если он так и не приедет.
Спросить
Здравствуйте! Если средства материнского капитала перечислены, то подавайте в суд исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Спросить
В судебном порядке можете снять обременнение. Подавайте иск к ответчику - продавцу по месту его жительства. Просите суд рассмотреть в Ваше отсутствие, если нет возможности ехать.
СпроситьВ 2006 г. была взята ипотека на 10 лет с бывшим мужем. В 2009 г. был суд о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру. В 2010 банк продал коллекторам долг, об этом узнала в 2015 г. До настоящего времени никто из коллекторов не был. Есть обременение на квартиру. Есть другие долги. Хочу выйти на процедуру банкротства. Вопрос: как быть с данным долгом-жилье единственное, истекла ли по данному долгу исковая давность и обязана ли включать этот долг при банкротстве, если нет, то как снять обременение.
В 2010 банк продал коллекторам долг, об этом узнала в 2015 г.-здесь, если точнее, прошел срок предъявления исполнительного листа, который составляет также 3 года, как и срок подачи искового заявления по ст.196 ГК РФ.
Зачем вам процедура банкротства? У вас есть свободных 120-150 тыс. рублей на нормального арбитражного управляющего? Стадия банкротства не освобождает от долгов-это способ погашения долгов.
После данной процедуры долгов у вас будет еще больше.
Спросить
