Риски и способы предотвращения при покупке наследственной квартиры через риэлтора
Покупаю квартиру через риэлтора, квартира досталась по наследству и менее 3-х лет. в собственности, продавцы просят указать сумму 1 мл т.р. в договоре купли продажи. Какие риски и как предотвратить.
Дочь с мужем покупают по ипотеке квартиру за 1420000 руб., которая досталась продавцу по договору дарения, в собственности менее трех лет. риэлтор просит указать в договоре-купли продажи стоимость 1 млн. руб. какие могут быть последствия?
Покупаю квартиру менее 3 х лет в собственности у продавца, квартиру он получил по наследству, просит указать меньшую сумму купли продажи? Как быть...
ниже (чтоб они не платили налог, т.к. эта квартира досталась по наследству и в сосбственности менее года.) При совершении такой сделки какие могут возникнуть риски? И что я теряю? Заранее спасибо!
Уважаемая, Елена! Если Вы намерены совершить сделку самостоятельно, то риски возрастают в разы. Тем более, что квартира получена по наследству, и недавно. Советую Вам обратиться к адвокату, занимающемуся этими вопросами в Вашем городе, для проверки чистоты квартиры и сопровождения сделки. ИМЕННО к АДВОКАТУ, а не к так называемому риэлтору.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКакую сумму указывать в договоре купли продажи квартиры? Полную или до 1000000 рублей.
Я покупаю квартиру по ипотеке более 1 млн. руб. в собственнсости она менее 3-х лет. (3 года наступает в октябре 2007 г.) В собственность она перешла по наследству. Продавцы добавляя свои денежные средства покупают квартиру в другом районе. У нас получается встречная покупка. В договоре купли продажи я хочу оговорить всю стоимость квартиры, но при этом знаю если квартира менее 3 лет в собственности она подлежит налогообложению. Скажите пожалуйста какую сумму правильно оговорить в договоре купли-продажи, попадают ли они под налогообложение продавцы?
Именно продавцы и подлежат наологобложению. А Вы, если этим еще не пользовались и работаете, можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом, и вернуть до 130.000р.
СпроситьПокупаю квартиру, которая продавцу досталась от отца по наследству. Менее 3-х лет назад. Сумму в договоре хочет указать не полностью. Какие риски для меня? И какой срок должен пройти со дня вступления в наследство продавцом или со дня регистрации моего права собственности на купленную квартиру, когда уже никто не сможет даже теоретически оспорить квартиру?
квартиру можно всегда оспорить если она была отчуждена с нарушением закона особенно УК РФ....поэтому риски есть всегда...нужно проверять как он вступал в неаследование былил ли претенденты еще нет ли больных и иждивенцев н.л. и т.д.
СпроситьКвартира в собственности менее трех лет. У покупателей нет всей суммы для оплаты квартиры. Риэлтор предложила сделку купли-продажи с обременением до полной выплаты. Правомерна ли такая сделка и какие в данном случае существуют риски для продавца (собственника) квартиры?
Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьПокупаю квартиру, в которой три собственника (муж, жена и несовершеннолетний ребенок). Прописан только муж. В договор купли-продажи в качестве Продавца указана жена. Продавцы сразу покупают квартиру большей площади. Нужны ли доверенности или какие-либо другие документы, подтверждающие согласие других собственников квартиры на продажу своих долей. Какие риски могут возникнуть?
Здравствуйте! На продажу доли ребенка должно быть обязательное разрешение органа опеки и попечительства. Без данного разрешения переход права в Росреестре (УФРС) не зарегиструют или приостановят до его получения. Так же у продавца должна быть доверенность на продажу доли супруга, либо он должен дать свое согласие на преход права при регистрации перехода права в УФРС письмено. Всего доброго!
СпроситьОтчиму досталась квартира, в собственности менее 3-х лет, хочет отдать квартиру мне, но есть ещё родной сын, какие лучше оформить документы? Дарственную или договор купли продажи? И какую сумму можно указать минимальную?
Договор дарения на Вас пусть оформит, самое простое.
Сумма не ниже 70% от кадастровой должна быть, тогда налога не будет.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
1. При дарении лично вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, так как отчим не считается вашим близким родственником.
2. При продаже имущества, которым владели менее 3 лет, не рекомендуется указывать цену менее 70% кадастровой стоимости - это и будет ваша минимально возможная цена.
Спросить
Куплю-продажу, иначе Вам налог платить большой.
Мин цена 0.7 от кадастровой, но тогда ему платить налог доход минус 1 млн 13%
СпроситьВопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
