Покупатель моей квартиры пытается снизить цену, но я отказываюсь от сделки
Покупатель моей квартиры пытается снизить цену, указанную в предварительном договоре.
Я на это не даю согласия.
В день сделки я пришла в рег. палату но покупательница сказала что может только вечером на что я ответила отказом т.к занята. Я приняла решение отказаться от сделки и направила ей письмо с уведомлением об отказе. Она в свою очередь утверждает что это я не хочу продавать квартиру. (говорит что это я не пришла в рег. палату) Она утверждает что я буду возмещать убытки т.к она брала кредиты на покупку квартиры. Я в свою очередь уже перевезла часть вещей в квартиру которую хотела купить. Но теперь придется перевозить вещи обратно. Подскажите как вести себя в этой ситуации чтобы не понести убытков. Я не хочу продавать ей квартиру.
Большое спасибо.
вы можете расторгнуть договор лишь если одна из сторон нарушила существенные условия договора- цена договора, предмет договора. если вы получали задаток или аванс , то расторгнуть будет сложней, но конечно нужно видеть ваш договор и более точно снать обстоятельства и причину УДАЧИ
СпроситьПредварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. Если покупатель уклоняется от заключения договора купли-продажи на оговоренных ранее условиях Вы имеете право расторгнуть договор предварительной купли-продажи.
Спроситьно я уже не хочу продавать ей квартиру. я предложила ей вернуть аванс в полном объеме ,но она говорит ,что я еще буду возмещать ей убытки.Как быть? Если она на Ваше письмо согласиться покупать квартиру по оговоренной ранее цене, то Вы обязаны заключить с ней договор. Если - нет, то у неё нет никаких оснований требовать с Вас убытки.
Спросить
Как поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
СпроситьЗаключили мы предварительный договор купли-продажи квартиры. Я свою продаю и покупаю другую. Мои покупатели часть средств передают через банковский кредит после получения прав на жилье. Говорят регистрация права в течении 5 дней. Я значит не смогу купить квартиру эти 5 дней, т.к со мной еще не расчитались, боюсь мой продавец за это время откажется от сделки, цены растут и мне уже не купить по той цене как стоит у нас в предварительном договоре, мой продавец по генеральной доверенности от лица брата. Как обезопасить себя? Пока мы ждем сделку цена на 100 тысяч поднялась. Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Ну так заключите договор с иными сроками оплаты, так чтобы Вы успели получить деньги от покупателя и внести их в счет оплаты свой покупки.
СпроситьЯ решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьМеня зовут Юлия. Я работаю риэлтором. У меня случилась такая ситуация, После того как я нашла клиентов для покупки квартиры мы заключили предварительный договор о купле продажи квартиры и на риэлторские услуги с хозяйкой квартиры. В течении месяца я четко сопровождала сделку. У клиентов которые покупали квартиру был свой риэлтор. Когда день сделки приблежался от меня начали скрывать всю информацию. Кое как добилась от другого риэлтора число и время проведения сделки в рег палате. Я приех=ала в рег. палату проконтролировала сделку. Сделка прошла успешно. Но х=озяйка квартиры отказалась оплачивать сумму указанную в договоре. Что делать?
Направьте ей письменное требование о выплате - при отказе или уклонении от ответа обращайтесь в суд.
Спросить
составляете исковое заявление, прикладываете договор и взыскиваете деньги с клиента...
СпроситьД.день. Подскажите пож. хочу купить комнату в коммунальной квартире, от собственника. Нашей сделкой занимается риэлтор. На сколько я знаю, нужны отказы всех соседей квартиры, или уведомление с почты, о том, что письмо было написано, но ответа не пришло. Риэлтор же делает иначе. Сначала подаются документы и договор купли-продажи в Рег. палату, через 20 дней сделка приостонавливается, а через месяц снова возобновляется, якобы, все соседи не ответили на письма. Нужны для рег палаты уведомления с почты? Т.к. собственники этой квартиры проживают не в Росии? И возможна ли сделка, как советует нам риэлтор? Заранее спасибо.
Риелтор прав, отказы не нужны. Сособственников достаточно просто уведомитьо преим. праве покупки, если нет ответа в течение 1 мес со дня уведомления, то сделка пройдет регпалату.
СпроситьМожно ли подать иск в суд на возмещение морального и материального вреда на продавцов квартиры или агенство недвижемости, через которую я собиралась купить эту квартиру. Дело в том, что я продавала свою квартиру 2-х комнатную и должна была купить 3-х комнатную. Сделка по продаже моей квартиры была 28.09.2005 г. (зарегестрирована в рег. палате)., а регистрация покупки мной 3-х комнатной квартиры должна была быть 29.09.2005 г.. В назначенное время продавец 3-х комнатной квартиры просто не явился и заявил в день регистрации сделки об отказе продавать квартиру (без уважительной причины). В итоге я понесла материальные расходы. Мной было заплачено за оформление опеки на сына, регистрационный сбор (1000 руб), неофициально за талон в рег. палату. Люди которые у меня купили квартиру оформили ипотечный кредит именно под покупку моей квартиры и понесли так же соответствующие расходы на страховку и оформления кредита. Я для покупки квартиры продала акции и теперь тоже несу убытку в курсавой стоимости акций. Можно ли как-то наказать продавцов 3-х комнатной квартиры и могу ли я теперь расторгнуть договор купли продажи моей квартиры, подходящего варианта на рынку для меня пока нет. Очень жду Вашего ответа! Ольга.
Вы можете подать иск о возмещении материального ущерба и марального вреда как к фирме, которая осуществляла продажу квартиры, так и к лицам, которые отказались продавать квартиру.
Спросить
Ваш вопрос не простой и зависит от множества обстоятельств. В частности, каким образом фиксировались обязательства по продаже у продавцов 3-х комнатной квартиры, какие обязанности и условия прописаны в договре купли-продажи Вашей квартиры и т.д.
Сомневаюсь, что кто либо сможет дать Вам ответ не глядя в Ваши документы.
Идите к юристу по месту жительства.
СпроситьПокупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, деньги согласно договора продавец получил вовремя, мы уже въехали в квартиру, но бывшая хозяйка хочет вернуть квартиру себе обратно. Подскажите пожалуйста, может ли она это сделать, причина в том, что у неё сорвалась сделка с покупкой новой квартиры, и ей пока некуда вывезти вещи, сама она съехала с квартиры к маме, но все вещи оставила и закрыла на ключ в самой большой комнате с балконом, будучи уже нашей квартиры, а с нас взяла расписку за сохранность вещей (срок хранения вещей не указан), можем ли мы открыть дверь без её согласия, нам тоже нужно разложить свои вещи, и вообще это уже наша квартира. Спасибо.
Подскажите пожалуйста,может ли она это сделать, причина в том, что у неё сорвалась сделка с покупкой новой квартиры, и ей пока некуда вывезти вещи
- это уже ваша квартира и вы можете в неё перевозить свои вещи.
Сделка произошла и теперь о каком возврате квартиры может идти речь?
Спросить
