Как продать свою долю в квартире с помощью юриста и избежать нервных переговоров с другим собственником?
В моей собственности 1/2 квартиры, перешедшая по наследству. Я хочу продать свою долю, желательно, не контактируя с другим собственником, а с помощью юриста. У меня маленький ребенок и очень нервно проходят переговоры. Есть ли такой вариант, нанять юриста и решить мою проблему?
Дело в том, что в соответствии с ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. У второго собственника преимущественное право выкупа. Иными словами Вы сначала должны предложить выкуп на общих условиях ему.
Спросить
Здравствуйте.
К сожалению, нет никакого другого способа. По закону Вы обязаны сначала предложить купить Вашу долю остальным сособственникам.
Спросить
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Татьяна,
Разумеется, Вы можете заключить договор с юристом, выдать ему доверенность и это избавит Вас от необходимости самостоятельно вести переговоры о продаже и совершать иные действия.
СпроситьПроблемма заключается в следующем: моя жена является собственником квартиры, а также ее брат, перешедшая им по наследству и имеющие право на равные доли. Лицевой счет у них один. Сейчас брат моей жены хочет продать свою долю, т.к. планирует свою семью. На данный момент в квартире проживают: моя жена, я сам (муж), наш маленький ребенок (9 месяцев), брат жены и его сожительница. Может ли брат жены продать свою долю, не согласовав данный шаг с моей женой? Заранее благодарю за помощь.
Брат Вашей жены может продать свою долю с преимущественным правом покупки, то есть брат обязан предложить Вашей жене выкупить его долю за определенную цену, если Ваша жена откажется, то он может продать свою долю за озвученную цену любому третьему лицу. Удачи!
Спросить
первоочередное право покупки доли в недвижимом имуществе принадлежит сособственнику. Без уведомления второго собственника о продаже доли, сделка будет недействительной. Исключение составляет только безвозмездные сделки (например дарение)
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Квартира долевая, у меня 1/3 доли. Свою долю хочу продать. При продаже я должен предложить выкупить долю другим собственникам. Вся проблема в том что один из собственников погиб и сейчас его доля оформляется в наследство (я не участвую в наследстве). Не будет ли проблем при оформлении документов в регцентре?
Спасибо.
Будут, будут проблемы......... но вы например можете подарить вашу долю третьему лицу, в этом случае не будет применяться последствия ст.250 ГК РФ..........
СпроситьПомогите решить следующую проблему. После смерти мамы квартира осталась по наследству мне, моей сестре и отцу. Отец подарил свою долю моей сестре. Сестра рассчиталась по моим долгам и осталась должна мне 100 000 рублей. Я приняла долю и оформила ее в собственность. У нее в собственности 5/6 долей, у меня 1/6 доли. Сестра хочет продать квартиру и требует, чтобы я дала согласие на продажу квартиры. Но в этой квартире прописаны я и мои дети. Для нас это единственное жилье. Каковы варианты разрешения данной проблемы?
Доброго времени суток! Потребовать сестра не имеет права. Но имеет право продать свои доли, если вы откажетесь от покупки.
Спросить
Здравствуйте! Не обязаны соглашаться на продажу всей квартиры. Она может предложить Вам выкупить 5/6 доли. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.
СпроситьУ меня такая ситуация, умер брат. Половина квартиры унаследовала я как дочь, половина у брата после его смерти его долю наследовали его дети. Хочу продать свою долю но у нас маленький поселок только комнату не возьмут, у одного ребенка есть доля в другой квартире а у одного нет. есть ли какой нибудь вариант продать квартиру если у одного из детей нет нигде доли. Очень не понятно сформулировала. Какие есть варианты продажи квартиры если у ребенка нет доли в другом месте. Так конкретнее будет, наверное ''
Дожидаться совершеннолетия детей, либо заключить одновременно новый договор купли продажи, при котором детям достанется имущество равноценное или лучше чем они продали. И все таки, у Вас кто умер брат или отец, а то первые два предложения запутают даже комиссию спец. Врачей и учителей русского языка.
Спросить
Здравствуйте. В любом случае, при продаже доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, необходимо приобрести недвижимость с такой же или большей площадью, иначе сделка купли-продажи в дальнейшем может быть признана недействительной. По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
Квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
Хотела бы спросить! У меня есть маленький ребенок. Я хочу прописать его к себе в трех комнатную квартиру! Квартира привотизированна на мою маму, бабушку и тётю. хотелось бы спросить сможет ли тётя продать свою долю в квартире, если в этой квартире прописан буде маленький ребенок? И подскажите как мне поступить что бы тётя не смогла продать свою долю!
прописка маленького ребенка не является препятствием для тетти по продаже своей доли воспрепятствовать продаже доли- уговорите ее не деать это Или самой выуцпмть ее долю-имеете преимущественное право
Спросить
Сколько квадратных метров недвижимости можно купить при продаже доли в квартире с пропиской ребенка?
Скажите у меня есть долевая собственность а именно квартира трехкомнатная, моя доля там 1/2.В ней также прописан мой маленький ребёнок. Скажите если я захочу продать свою долю и купить другую недвижимость, по закону сколько квадратов органы опеки разрешать купить т.к.в новой квартире буду я и мой ребёнок.
Здравствуйте, поскольку ваш ребёнок не имеет доли данной квартире, то согласие органов опеки на продажу вам не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вечер добрый! Если у ребенка нет доли, разрешение органа опеки не требуется,-ст.37 гкрф,
удачи Вам успехов!
Спросить
Спасибо за ответы. Скажите а вообще на ребёнка и одного взрослого сколько полагается квадратных метров чтобы это считалось,, нормой,,?
Спросить
Здравствуйте. Для выражения "спасибо" - сайт предоставляет специальные возможности.
Нормой считается санитарная норма на одного человека 18 кв.м. Что для взрослых, что для детей.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Мне 18 лет. Такой вопрос: У моего отца есть квартира, которая прежде была в собственности его матери, после ее смерти собственником квартиры стал отец и каким то образом я. Я видела зеленку на квартиру, в которой написано, что квартира в долевой собственности. Так вот я хочу забрать свою половину (то есть продать и поделить) НО мой отец не хочет и говорит, что у меня была доля потому, что я была несовершеннолетняя на тот момент. Сейчас мне 20 лет и он может забрать мою долю себе... Это возможно? И почему квитанции приходят на него, ведь я тоже собственник. Объясните все возможные условия и способы с помощью которых мою долю могут забрать. Спасибо.!
Здравствуйте!
1. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре. Там будет указано кто собственник квартиры. Если Вы там указаны то можете там же в Росреестре восстановить документы.
2. Если Вы будите указаны как собственник то действуйте по ниже указанной статье.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре. Там будет указано кто собственник квартиры. Если Вы там указаны то можете там же в Росреестре получить дубликат документов.Никто не сможет лишить Вас права собственности без Вашего согласия.Удачи!
Спросить
