Как продать квартиру, если одному из наследников нет доли в другом месте?
У меня такая ситуация, умер брат. Половина квартиры унаследовала я как дочь, половина у брата после его смерти его долю наследовали его дети. Хочу продать свою долю но у нас маленький поселок только комнату не возьмут, у одного ребенка есть доля в другой квартире а у одного нет. есть ли какой нибудь вариант продать квартиру если у одного из детей нет нигде доли. Очень не понятно сформулировала. Какие есть варианты продажи квартиры если у ребенка нет доли в другом месте. Так конкретнее будет, наверное ''
Дожидаться совершеннолетия детей, либо заключить одновременно новый договор купли продажи, при котором детям достанется имущество равноценное или лучше чем они продали. И все таки, у Вас кто умер брат или отец, а то первые два предложения запутают даже комиссию спец. Врачей и учителей русского языка.
Спросить
Здравствуйте. В любом случае, при продаже доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, необходимо приобрести недвижимость с такой же или большей площадью, иначе сделка купли-продажи в дальнейшем может быть признана недействительной. По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
Спросить
После смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
Спросить, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьВопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
СпроситьПосле смерти матери осталась приватиз. Квартира, наследников двое: я и брат. В квартире прописан я и моя дочь 4 лет. По закону брат получит половину квартиры. Я не хочу выставлять квартиру на продажу. Мои действия:
- выкупить половину (как правильно ее оценить, ведь мне выгодней чтобы она стоила как можно меньше;
- предоставить брату возможность искать стороннего покупателя на его половину (что вероятно сложно-кому нужна доля), в случае нахождения такого покупателя воспользоваться преимущественным правом покупки-тогда видимо его доля будет стоить для меня меньше половины при продаже квартиры целиком. Как выгоднее оценить квартиру если идти по первому варианту? Предпочтителен ли второй вариант? Спасибо.
Ваши варианты не будут иметь никакого значения и оснований для ваших рассуждений в случае, если брат вообще не выберет и не даст согласия ни на один из них.Принудительно через суд выкупить не сможете, продавать свою долю брат тоже не захочет.Ему , может быть , и так хорошо.
Спросить1. Вариант. Вступить в наследство каждому по 1/2, зарегистрировать и после чего договориться о дарении. Так будет дешевле.
2. Оценка производится оценщиком по действующим рыночным ценам- на долю и отдельно на всю квартиру.
3. Предложение о преимущественном праве покупки лучше сделать у нотариуса, тогда и проблем с этим не будет.
С уважением
Николай Васильев
СпроситьПо закону он сначала должен предложить её выкупить вам, по его предложенной цене.
Ваше дело согласиться или нет, по предложенной им цене.
Если вы не желаете её продавать, то у брата будет проблема её продать.
Если он продаст, допустим по более низкой цене, чем предлагал её вам, то вы имеете право в судебном порядке оспорить данную сделку и признать её не законной, заявив при этом, что по такой низкой цене и вы бы её купили, а не по той им завышенной , которую он вам предлагал.
Предложение о её продаже вам и с указанием цены, он должен сделать в письменной форме.
Николай Васильев
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Если ваш брат письменно обратиться к вам выкупить его долю за определённую цену, а вы откажетесь от выкупа его доли, то он будет вправе продать свою долю по цене предложенной вам или даже выше стороннему покупателю и вы не сможете ни как повлиять на эту сделку.
Вы сможете оспаривать сделку брата по продаже своей доли, только в том случае, если брат продаст свою долю по цене ниже предложенной вам, вот и весь расклад.
Поэтому оценочная цена доли брата не имеет ни какого значения, а имеет значение цена по которой ваш брат будет предлагать вам выкупить его долю и цена по которой будет фактически продана доля брата, вот за этим вам необходимо наблюдать.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 января 2010г
23:43 уф.вр.
СпроситьДля вас в вашем случае предпочтительнее второй вариант.Но не забывайте поговорку" гладко было на бумаге, да забыли про овраги" Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Предлагаю как вариант:
Вы договариваетесь с братом о реальной цене, устраивающую обоих. После этого брат оформляет договор дарения Вам. Он - с деньгами, Вы - собственник всей квартиры.
Но сначала, естественно надо стать полноправными собственниками долей.
Виктор Николаевич.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
Умер отец ребёнка. У отца ребенка есть 1/2 доля в квартире, но ещё есть один ребёнок от другой женщины, которая тоже претендует на долю. Другая 1/2 доля у брата, они оба квартиру унаследовали. Сможет ли брат продать свою долю, как он говорит циганам. Если там будет фигурировать годовалый ребёнок.
Если другие дольщики откажутся покупать долю, то её собственник имеет право продать долю любому третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте!
Прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее другим собственникам. Если сособственниками в течении месяца доля выкуплена не будет, тогда ее можно продать кому угодно.
Каких-либо запретов или ограничений при продаже доли в квартире, когда собственниками других долей являются несовершеннолетние нет.
Спросить
Добрый вечер
1.Оба ребенка наследники своего отца и должны принять наследство в равных долях, если нет других наследников первой очереди - родителей или супруги
2.Собственник второй части должен сначала предложить купить свою долю остальным и если в течение месяца остальные собственники не выразят желание о приобретении за указанную сумму, то он вправе продать любому и цыганам тоже и не имеет значение возраст вашего ребенка и это возраст не порождает права приоритета - либо вы покупаете, либо нет.
СпроситьУ меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире, вторая у брата. Комнаты смежные. У меня маленький ребёнок прописан со мной. Брат собирается продать свою долю, а я не хочу чтобы он продавал. Помимо выкупа доли у него, какие могут быть варианты?
Вы можете,только, выкупить долю у вашего брата. Или он может, на безвозмездной основе, Вам ее подарить
Спросить
Марина Валерьевна, никаких вариантов. Только выкуп на основании преимущественного права. Либо продажа своей доли.
СпроситьВ браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?
Мы с братом наследовали по закону от отца однокомнатую квартиру в равных долях. Мне необходимо продать свою долю, однако брат от продажи квартиры уклоняется. В квартире никто не прописан.
Каким образом возможна реализация моей доли указанной квартиры без участия брата?
Уважаемый Вадим !
В соответствии со ст.246 и ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы обязаны предложить свою долю брату, имеющему преимущественное право на нее. В случае его отказа Вы вправе предложить ее любому третьему лицу, однако по цене, ранее предложенной брату.
СпроситьПосле смерти родителей, на квартиру в которой я проживал с ними, женой и детьми, получил право долевой собственности в виде доли мой брат. Другая половина доли принадлежит мне. У брата есть собственная квартира. В настоящее время на правах собственника он требует от меня ключи от моей квартиры. Разделить квартиру пополам для совместного проживания не представляется возможным. Как мне объяснили, суд не выделит реальную долю брату в квартире против моей воли, но при этом брат сможет получить доступ в квартиру. Получается, он сможет в любое время суток прийти и зайти в любую из комнат, где будем находиться я с женой или наши дети? Продать квартиру брат не хочет. Имея возможность жить в другой квартире, он намерен или поселить кого-то в квартиру к нам, или просто «портить нам жизнь», приходя на правах собственника в любой момент в квартиру. Возможно, он просто намерен вынудить нас продать ему свою долю за бесценок, так как имеет первоочередное право покупки доли собственности в квартире, а стоимость доли при продаже гораздо ниже стоимости половины целой квартиры. Что я могу сделать в сложившейся ситуации?
Владение и пользование имуществом, находящемся в собственности нескольких лиц, осуществляется по соглашению между ними, при его отсутствии - в порядке, определяемом судом. Поэтому поселить кого-либо без согласования с Вами он не сможет
Спросить
