Обязательно ли нотариально заверять согласие супруга при продаже другим супругом недвижимости?
Обязательно ли нотариально заверять согласие супруга при продаже другим супругом недвижимости?
Здравствуйте. Только нотариус имеет юридическое право оформить согласие человека на сделки с имуществом либо можно формить доверенность на имущество. В основном согласие требуется от бывшего супруга. Удачи Вам.
СпроситьНужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку недвижимости? Можно ли супругу заверить лично в МФЦ при сдаче документов о покупке на регистрацию?
Если оба супруга будут присутствовать при регистрации сделки в Росреестре (МФЦ), то нотариально согласие супруга на покупку недвижимости и не потребуется.
СпроситьСогласие супруга на покупку недвижимости не требуется, просто имущество приобретённое в браке считается совместным, пока не доказано иное (ст.256 ГК РФ). Согласие супруга требуется на приобретение взаимных обязанностей (ипотека).
СпроситьВопрос №8845018
При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги? И Вопрос №16976131
Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта. РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ! Какой верный.
Закон не подлежит расширительное толкованию. Поэтому согласно ст 35 ск РФ согласие требуется.
СпроситьДа, закон в этом плане однозначно говорит о необходимости согласие такое получить.
Факт того, что выдана доверенность не отменяет такой необходимости..
СпроситьА я считаю дополнительного согласия не нужно
так как вы продаёте свою часть собственности - сами
а его (супруга) часть собственности вы продаёте по доверенности - от его лица.
СпроситьОбязательно ли заверять дарственную на деньги у нотариуса? "Продажа" недвижимости через дарственную между родственниками. (Один оформляет дарственную на недвижимость - второй дарит деньги) Супруг чел, который оформляет дар на деньги, очень не "надежный" человек. Хотим заверить согласие супруга нотариально, а сам договор дара денег не заверять у нотариуса + подписать акт передачи денег. Или лучше заверить и договор у нотариуса (только к одному обратились - он сказал, что не заверяет и это вообще не надо заверять)
Не нужно заверять договор дарения у нотариуса, закон этого не предусматривает. Для дарения недвижимости, необходимо подписать договор и Представить документы в рос реестр на государственную регистрацию перехода права собственности.
СпроситьСогласно действующему законодательству договор дарения денег не обязательно заверять у нотариуса. Договор дарения недвижимости нужно предоставить в МФЦ.
СпроситьПо договору ДДУ объект недвижимости принадлежит обоим супругам, при продаже надо ли нотариальное согласие супругов о уступке права своей доли.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 29.05.2019)
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьДобрый день!
Если брак официально оформлен - обязательно, в противном случае сделку можно будет оспорить.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Решение вопроса об обязательности (или желательности) получение согласия супруга (супруги) на приобретение загородной недвижимости, зависит (а) от формы сделки, которая будет оформлять эту покупку; (б) от характера недвижимости.
Так, если договор на покупку недвижимости будет заключаться в нотариальной форме или если такой договор будет подлежать в силу закона госрегистрации (здесь не следует путать госрегистрацию договора и госрегистрацию перехода права на объект), то нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно.
В свою очередь, обязательность госрегистрации договора (на приобретение недвижимости в собственность) установлена в настоящее время, в частности, для договоров купли-продажи жилья, договоров ренты (для последнего также предусматривается нотариальная форма).
Не рассматриваю нюансы (которые могут иметь место) в случае наличия заключенного между Вами и супругом брачного договора и предполагаю, что имущество приобретается за счет общих средств супругов.
Ниже привожу для Вас выдержки из законодательства.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.
СпроситьОбязательно согласие супруги на продажу дачи заверять нотариально?
Согласие другого супруга на совершение сделки с каким-либо имуществом нужно не всегда. Необходимость получить согласие супруги на продажу зависит от того, каким образом Ваш супруг стал собственником дачи или, иными словами, является ли данная дача вашим совместно нажитым имуществом.
Нотариально заверенное согласие на совершение сделки требуется только для случаев отчуждения общего – совместно нажитого в браке – имущества супругов.
В тех случаях, когда дача являлась собственностью супруга еще до вступления в брак; когда она была подарена ему или передана по наследству, согласие супруги на совершение сделки не требуется, поскольку дача не относиться к вашему общему имуществу. Если же дача была приобретена по договору купли – продажи или мены в период брака, то согласие жены на продажу необходимо.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Это в том случае, если супруга сама не указана в договоре как сторона сделки., но, если она так же как и супруг указана как продавец в договоре купли-продажи и подписывает его, то никакого согласия заверять не надо.
СпроситьПри продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги?
Спасибо!
PS. Предварительный Договор купли-продажи и расписку о получении задатка подписывал Супруг.
Здравствуйте! Так как доверенность сама по себе не является согласием и не остается в регистрационном деле, то нужно дополнительно согласие на продажу. При условии, что квартира совместно нажитая.
СпроситьОбязательно ли при продаже недвижимости, приобретенной в браке, нотариальное согласие супруга? Заменит ли подпись этого супруга в договоре купли-продажи нотариальное согласие и какие при этом могут быть риски? Если можно - со ссылочками на нормы права. Спасибо.
Здравствуйте!
Если недвижимость приобреталась по возмездной сделке в период брака, то получение нотариального согласия второго супруга обязательно (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
СпроситьУважаемый Александр Вячеславович г. Уфа !
Для продажи одним из супругов совместно нажитого имущества требуется обязательное Согласие другого супруга удостоверенное нотариусом(ст.35 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2015г
СпроситьНеобходимо продать коммерческую недвижимость. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Можно ли вместо согласмя на продажу дать дочери генеральную доверенность на право продажи за одного из супругов.
Если это сделает ваш супруг, то возможно. Вы выступаете в сделке без представителя.
Спросить