Нарушение правил ТСЖ - куда уходят деньги за парковочные места?

199₽ VIP

Здравствуйте, Станислав! Т.к. имеет место нарушение со стороны нового председателя, который в нарушение решения общего собрания ТСЖ (ст.36, 44-46, 145 Жилищного кодекса РФ) ввел свои порядки и с нарушением распоряжается собранными средствами, имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Можно также инициировать новое собрание, чтобы сменить председателя.

Вы можете оспорить действия вашего председателя путем подачи коллективного иска в суд в порядке ст.244.20 ГПК РФ.

Гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Это как раз ваш случай. Но вам нужно конкретно сформулировать ваши претензии к председателю, прежде чем обращаться в суд. Не просто говорить, что деньги тратятся "куда угодно", а более конкретно. Куда они тратятся, и почему это нарушает ваши права.

Добрый день. Для начала - письменно запросите письменный отчет председателя ТСЖ за нужный период по статье доходов и расходов на охранников паковочных мест МКД. Сверьте с решением ТСЖ, которым данная охрана введена, там должна быть установлена оплата охране. Это финансовая часть.

Запросите договоры, заключенный с охранниками на охрану парковки. Там должны содержаться условия и порядок работы, сроки и объемы оплаты, срок действия договора, данные охранников.

Составьте акт об отсутствии охраны и подпишите его не менее, чем троими жильцами (больше - лучше, и с разных подъездов).

При наличия доказанного факта злоупотреблений и растраты собранными доказательствами - напишите письменную претензию Председателю ТСЖ и укажите срок для возврата на счет ТСЖ сумм. Обратитесь в случае бездействия с соответствующим заявлением в МВД, в суд.

Здравствуйте Станислав

Решение на содержание консьержей, которое было принято на общем собрании в порядке ст. 44 ЖК должно было быть запротоколировано и является доказательством, того, что новый председатель нарушает принятое решение

В связи с изложенным имеете право обратиться в правоохранительные органы за проведением проверки по растрате общих денег (ст. 160 УК)

Перечень работ по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома установлен пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Указанный перечень не содержит осуществление таких работ как охрана, в связи с чем названные работы выполняются за рамками оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

Это дополнительная услуга, которая не входит в перечень постоянных услуг.

Здесь так:

направить претензию, указать обстоятельства, сделать выводы: договор на оказание услуг... расторгаю, прошу вернуть мне ден средства за неоказываемые услуги за период...

Дата подпись.

И перестать платить именно в связи с неоказанием услуги.

Добрый день!

Ответственность председателя тсж за нецелевое использование средств

А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и согласно статье 49 ГК РФ все некоммерческие организации осуществляют свою деятельность на основании своего устава. Поэтому, прежде чем жаловаться на председателя ТСЖ, необходимо запросить копию устава у Вашего товарищества и убедиться, что председатель действительно его не соблюдает. Вы вправе пожаловаться на председателя ТСЖ в местную государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру. Однако в первую очередь следует обратиться с письменным заявлением на имя председателя товарищества в само ТСЖ. И уже потом жаловаться на безедйствия ТСЖ и его председателя в жилищную инспекцию и уже потом в прокуратуру.

Если договориться с председателем не получается, то обращайтесь уже в жилищную инспекцию.

Отчет председателя тсж за год

Председатель ТСЖ, как и управляющая компания, должна предоставлять годовой отчет о проделанной работе перед собственниками многоквартирного дома. В отчете председателя ТСЖ за год должна быть представлена следующая информация:

состав товарищества собственников жилья, подробный, с указанием всех фамилий и номеров квартир;

указать подробно и полностью о всех работах, которые были проведены за год и какие средства на них были потрачены. К примеру, была осуществлена побелка потолков в подъездах и сколько денег было на это потрачено. Все должно быть очень подробно;

вся информация о всех аварийных ситуация и какие средства на их устранение были потрачены;

полный отчет поступления всех денежных средств на расчетный счет ТСЖ и отчет о расходах данных средств;

отчет о проведенных проверках контроллирующих организациях и необходимо приложить все акты проведенных проверок к ежегодному отчету;

отчет о новых заключенных договорах и договорах, которые были расторжены и по каким причинам;

порча общедомового имущества, причиненного самими собственниками помещений, либо другими третьими лицам, как эта порча была устранена и сколько было потрачено на это средств.

В общем необходимо созывать общее собрание, где председатель обязан сделать небольшой доклад и ознакомить с готовым отчетом всех собственников, которые пришли на собрание. В последствии по желанию предоставить годовой отчет любому из собственников по требованию.

Полученные доходы согласно Уставу ТСЖ направляются на расчетный счет, откуда затем распределяются только на основании решения внеочередного общего собрания. Есть также возможность утвердить годовую смету расходов и доходов на плановом собрании собственников, при этом в ней указываются все варианты расходов, в том числе и на случай остатка на счете.

В Вашем ТСЖ должна быть ревизионная комисия, вот это поле ее деятельности, кроме того любой приход-расход должен фиксироваться (сумма, куда, на что, чеки) ,а особо крупные траты должно одобрять общее собрание, при наличии признаков преступления предусмотренные ст.158-160 УК РФ,хищение, мошенничество, растрата имеете право обратиться в полицию с заявлением ст.ст.114-145 УПК РФ.

Здравствуйте! Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру в порядке Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция). По факту проведённой проверки с собранным материалом обращайтесь в суд за взысканием уплаченных сумм.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления путем подачи жалобы на действия председателя ТСЖ.

Особенности работы по рассмотрению обращений граждан регламентируются Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

В письменном обращении в обязательном порядке указываются:

- наименование государственного органа или орган местного самоуправления, либо Ф.И.О. соответствующего должностного лица, либо должность этого лица;

- свои Ф.И.О., контактный телефон;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ.

Излагается суть предложения, заявления или жалобы. Ставится личная подпись и дата.

В подтверждение своих доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.

Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления.

Обращения могут быть поданы:

1) в устном виде. В этом случае необходимо записаться на прием в соответствующую организацию к лицу, обладающему полномочиями для рассмотрения вашей проблемы;

2) письменном виде;

3) виде электронного обращения.

Письменное обращение пишется в двух экземплярах. Один экземпляр обязательно остается у заявителя.

Здравствуйте!

Для начало собственникам необходимо написать жалобу коллективную требуйте предоставить Вам отчет об использовании денежных средств и т.д и направить по почте с уведомлением непосредственно Председателю. Далее если не получите письменный ответ Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации". В дальнейшем когда пройдет Прокурорская проверка Вы сможете обратиться в судебном порядке, либо сразу подать в суд!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Станислав!

Давайте разбираться последовательно.

В соответствии со ст.137 Права товарищества собственников жилья ЖК РФ, в частности, члены ТСЖ могут:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги

Поскольку избранному председателю ст.149. Председатель правления товарищества собственников жилья ЖК РФ делегированы определенные права и обязанности, то он имеет право осуществлять сделки в интересах товарищества

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Поскольку сбор денег за парковочные места - это целевые сборы, основанием для которых является решение общего собрания собственников, то расходование средств должна контролировать ревизионная комиссия товарищества, действующая в рамках ст.150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья ЖК РФ. Если в ходе ее отчета общему собранию было выявлено не целевое и неполное расходование средств, то ревизор или любой член товарищества имеет право обратиться в правоохранительные органы для возбуждения проверки по факту. По результатам проверки может быть принято процессуальное решение о возбуждении либо отказе в возбуждении уголовного дела.