Стационарный павильон в долгосрочной аренде в соответствии со статьей 346.27 Н К
Согласно статьи 346.27 Н К павильон относится к стационарной торговой сети, земля находится в долгосрочной аренде до 2020 года (полный пакет документов на землю с регистрацией договора в рев. палате)
Физ. лицо хочет приобрести у другого физ. лица нестационарный торговый павильон. Земля в долгосрочной аренде. Из документов есть долгосрочный договор аренды земельного участка. Разрешение на установку администрация не выдает, т.к. земля находится в юрисдикции РЖД, с кем и был заключен долгосрочный договор аренды. Какие документы необходимы помимо договора купли-продажи для приобретения полноценного права собственности?
Договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на объект.
Ст. 454 ГК РФ указывает:
"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."
К нему приложение - акт приёма-передачи объекта.
Если долгосрочный договор аренды земельного участка желаете поменять, то нужно соглашение к договору о замене одной стороны договора аренды земли (арендатора).
Который регистрируется в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте. Такие объекты в Росреестре не регистрируются. Вам достаточно заключить договор купли-продажи. Все
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;
ГК РФ
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей[b][/b], то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Спросить
Нестационарный торговый павильон не является объектом недвижимости поэтому для приобретения права собственности на него не нужно решать проблему земли Достаточно заключение договора купли-продажи согласно ст454 ГК РФ
Спросить
Уважаемая Оксана Михайловна г.Брянск !
Для перехода Права собственности на Торговый павильон как движимое имущество вам необходимо подписать Договор купли-продажи Торгового павильона с Продавцом ТП (ст.ст.454 - 458 ГК РФ).
На ряду с подписанием Договора купли-продажи ТП необходимо:
- оформить и подписать Акт приёма-передачи Торгового павильона, а также Паспорта на Торговый павильон(ст.458 ГК РФ).
Кроме того, в Акте приёма-передачи ТП должен быть отражён факт и форма оплаты за ТП.
Что касается вопроса аренды земельного участка под Размещение Торгового павильона то этот вопрос должен быть решён в отдельном порядке заключением Договора аренды земельного участка с Собственником ЗУ (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2015г
Спросить
Оксана Михайловна!
Поскольку павильон нестационарный, то достаточно простого письменного договора купли-продажи и акта приемо-передачи (ст 454 ГК РФ).
Другое дело - размещение павильона на земельном участке РЖД и осуществление торговли.
Если у продавца павильона есть право субаренды земельного участка, то он может Вам предоставить его на основании субаренды. Если нет-то размещение киоска невозможно.
РЖД необходимо расторгать договор аренды земли (ст. 450 ГК РФ) и заключать его с Вами.
Более того, посмотрите на категорию земель и разрешенный вид использования земельного участка (для размещения павильона, магазина или др. объекта недвижимости).
Нормативными актами может быть запрещена торговля в полосе отвода РЖД или вблизи объектов ж.д.инфраструктуры.
Спросить
Вам необходимо сделать переуступку права пользования земельным участком и зарегистрировать в росреестре. В остальном согласен с коллегами
п. п. 5, 6 и 9 ст. 22 ЗК предусматривают право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, передать земельный участок в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Такие же правила распространяются на случаи передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет.
Спросить
Здравствуйте. Павильон это не капитальное здание, поэтому права собственности на него нет.
Вам нужно. Договор аренды земли, в нём указан кадастровый номер участка.
Возможность переоформления договора аренды земли на вас, либо субаренда, на которую даётся разрешение в договоре аренды земли.
Купить вы его можете по акту приёмки и договору купли/продажи.Ст. 454 ГК РФ
Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть.
То же касается воды и канализации. Договор с Горводоканалом и счётчики на воду.
На руках у хозяина павильона должна быть справка БТИ, паспорт хранится в самом БТИ.
Справка БТИ нужна для ФНС о торговой площади.
СпроситьПрошу помочь в вопросе:
Имею торговый павильон (не стационарный), земля под ним в аренде (под торговый павильон, т.е. под временный объект), аренда земли с 2005 года. Местность - город. Посоветуйте какие шаги предпринять чтобы сделать его стационарным и выкупить землю под ним. Заранее благодарю всех за помощь!
Начните с получения Разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
СпроситьВопрос по аренде земли под торговый Павилион. На протяжении 4 лет мы арендовали землю под торговый Павилион, а на днях к нам приехали из имущественного комитета и сообщили что Павилион стоит не законно на земле, но нам его сдавал директор торговой площади
Говоря что у него бессрочная аренда на эту землю, а как оказалось нет у него именно на эту часть земли, куда нам обратиться чтоб вернуть деньги за незакконное сбор с нас денег за 4 года договора аренды имееются.
Направляйте претензию туда, куда платили, а далее в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Наймите адвоката.
СпроситьХочу купить землю в М.О., назначение земли - под торговлю. Если я поставлю не стационарный торговый павильон, его не имеют права сносить власти? Земля будет не в аренде, а в собственности.
Я ип, арендовала землю у частного лица на 11 месяцев под торговый павильон (торговля одеждой), из документов у меня только договор купли-продажи павильона и договор аренды земли (нигде не зарегистрированные), земля у частника приватизирована. Энергетики мне отказали в заключении договора (хотя тех. условия сделали), ссылаясь на то, что необходимо делать свидетельство права собственности на торговый павильон, а следовательно надо начинать с земли.. Но ведь павильон является движимым имуществом. Как мне быть?
Татьяна, полагаю такой отказ является незаконным, если есть письменный отказ необходимо жаловаться.
Спросить
Необходимо получить письменный отказ и обжаловать в суд. Иначе спорить с энергетиками бессмысленно. Вам устно отказали на данный момент?
СпроситьФирма ликвидированна в 2009 г. Договор аренды на землю не расторгнут. Павильон продан натариально другому лицу но находится на прежднем месте тоесть на земле которая была у меня в аренде. Новый собственник павильона аренду земли на себя не переоформил. Решение суда убрать павильон мне. Что делать ведь я его уже натариально продал.
Здравствуйте, Андрей.
Скажите - решение суда уже вступило в законную силу? Если нет - обжалуйте (если оно вам сейчас надо, конечно): пишите апелляционную (частную) жалобу, в которой укажите на невозможность исполнения судебного решения в связи с тем, что вы не являетесь в данный момент собственником павильона (прикладывайте копию нотариального договора купли-продажи), что новый владелец не соизволил переоформить договор аренды на себя (хотя знал об этом) - в связи с этим пусть он и отвечает по исковым требованиям.
Либо покажите решение суда новому владельцу - пусть сам принимает необходимые меры к "самосохранению" павильона.
Удачи вам!
СпроситьХочу снимать помещение в торговом павильоне. Могу ли я зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона? У И какие документы нужны от собственника павильона кроме согласия. У него есть договор долгосрочной аренды земли, на котором выстроен тот самый павильон.
Здравствуйте.
Да, Вы можете от собственника оформить и юр. адрес и там же арендовать. Тут нужно проверить договор на риски. Вы получили на руки?
Спросить
Я купила по договору купли-продажи торговый павильон земля в аренде. Можно зарегистрировать павильон в рег. палате или нет?
Судя по тексту, нет - если смогли купить незарегистрированный, то регистрации не подлежит, не является объектом капитального строительства.
СпроситьКраткосрочный договор аренды земли закончился 5 лет назад, на этой земле стоит торговый павильон, может ли другой человек оформить эту землю на себя.
Земля находится в аренде местного совета. Я предприниматель но нет права собственности, работаю по договору купли продажи на недвижимость Ежегодно заключала договор на аренду земли. На этот год предложили заключать договор на 5 лет, но ведь его нужно регистрировать в рег палате. ВОПРОС имеют ли право отказать мне от регистрации договора аренды на землю на 1 год. и какие законные аргументы я могу предъявить в случае отказа? СПАСИБО.
Могут отказать и ничего вам предъявить им не получится. Срок аренды определяется по соглашению сторон, принужден никто быть не может.
Спросить
