Росреестр отказал в регистрации погашения записи об обременении с земельным участком - как решить проблему?
199₽ VIP

• г. Москва

Суд принял решение о снятии обременения с земельного участка. Я подал заявление в Росреестр о погашении записи об обременении, приложив копию решения, заверенного судом и с отметкой суда о вступлении решения в законную силу. Росреестр в оказании услуги отказал, мотивируя тем, что ожидает этого документа от суда. А так как суд на запрос Росреестра в месячный срок ничего не представил, то мне в регистрации погашения записи об обременении прав собственности отказано. Что делать?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Игорь! Т.к. имеется вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то действия Росреестра незаконны. Тот факт, что суд не ответил на запрос суда, не основание для неисполнения решения суда. Вам же стоит получить исполнительный лист и предъявить на принудительное исполнение либо в Росреестре, либо в ФССП в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Кроме того, по факту неисполнения решения суда Вы вправе подать заявление в ФССП по статье 315 УК РФ, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -

наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Спросить

Здравствуйте, Игорь!

Тут по моему все предельно понятно.

Отказ незаконен.

Если они ожидают и им что-то не предоставили в срок - то это не Ваша недоработка.

И отказывать по этой причине Вам не могли.

Однозначно тут надо обжаловать отказ (ст. 218-220 КАС РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Спросить

Здравствуйте

Игорь Квашенников

Обжалуйте отказ росреестра в суд в порядке ст.218-219 КАС с взысканием ущерба

По решению суда погашается запись об ипотеке

в силу п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Спросить

Добрый день! В рассматриваемом случае отказ Росреестра о погашении записи о снятии обременения с земельного участка незаконен. Вам нужно получить в суде исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда путем подачи соответствующего заявления и обратиться в службу судебных приставов. В отдел ФССП предъявляется, помимо заявления, оригинал исполнительного документа.

Обратите внимание, что исполнительный лист предъявляется по месту совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, определяемому по правилам ст. 33 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В течение трех дней по поступлении в отдел ФССП документы отправляются судебному приставу-исполнителю. Еще три дня дается приставу на вынесение постановления о возбуждении исполнительного производства.

Спросить

Здравствуйте, Игорь действия Росреестра незаконны, Вы предоставили заверенную копию решения суда, Росреестр обязан исполнять судебное решение, в силу ст.13 ГПК РФ. В такой ситуации, требуйте письменный отказ и подавайте жалобу в прокуратуру. Также можете получить исполнительный лист ст.428 ГПК РФ, направить его в ФССП, чтобы приставы принудительно обязали Росреестр исполнять решение суда. Удачи Вам в решении вопроса.

Спросить

Здравствуйте! До обращения в суд за обжалованием действий Росреестра попробуйте повторно обратиться с заявлением, указав в нем на последующее обжалование в случае отказа. Если и во второй раз получите отказ в письменном виде, то уже с данным ответом обращайтесь в суд в порядке, предусмотренном КАС. Ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 228 КАС РФ Решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, может быть обжаловано по общим правилам, установленным КАС РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов, если КАС РФ не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд.

Спросить

Здравствуйте!

Этот отказ рос естр а не основаны на законе!

Обязательно обращаться в суд административным иском о признании незаконным отказа Росреестра на предмет неисполнения судебного решения, вступившего в законную силу по ст.218 КАСРФ.

Спросить
Иванов Александр Владимирович
21.01.2016, 01:15

Задержка в снятии ареста на квартиру - Какие сроки ожидания?

Судом был снят арест, затем я обратился в росреестр и написал заявление на снятие обременения. В день окончания регистрации снятия обременения россреестр сообщил, что произведена приостановка на 1 месяц регистрации снятия обременения в связи с тем, что не была предоставлена копия решения суда о снятии с ареста. Затем поехал в суд, получил заверенную копию и предоставил ее в россрестр как довнесение к первоначальному заявлению. Сегодня узнаю, что квартира до сих пор числится в аресте, каковы сроки снятия?
Читать ответы (1)
Дмитрий
08.10.2021, 19:58

Как составить исковое заявление для снятия обременения и регистрации права собственности на земельный участок с ипотекой?

Приобрел на торгах по банкротству земельный участок, на нем висит обременение - Ипотека, в связи с чем Росреестр приостановил регистрацию права собственности, мотивируя тем, что нужно решение суда о снятии обременения. Как правильно составить исковое заявление в суд?
Читать ответы (9)
Евгений
03.07.2018, 21:59

Как осуществить снятие обременения через суд, после неудачного административного иска против Росреестра?

Мною приобретена квартира по ДКП, на которое наложено обременение (между банком и застройщиком) до момента заключения ДКП. Согласно договора, продавец после полной оплаты стоимости обязуется произвести все действия для его погашения. И совместно с баком подают заявление в регистрирующий орган для погашения записи об обременении. Однако, Росреестр, произвел отказ, та как на момент подачи заявления была оформлена собственность на меня, как покупателя. Совместная подача заявления (я, Банк и продавец) невозможна, так как продавец признан банкротом. Каким образом произвести снятие обременения через суд? Административный иск в отношении Росреестра проигран, решение Росреестра признано законным.
Читать ответы (1)
Сергей
01.09.2016, 11:17

Суд вынес решение о признании права собственности, но Росреестр отказывается его зарегистрировать - вопрос срока давности

Регистрация права собственности по решению суда. Суд вынес решение признать право собственности, но Росреестр его не регистрирует, как объясняет юрист Росреестра, по такому решению они не могут произвести регистрацию. Какой срок давности этого решения суда?
Читать ответы (15)
Юрий
12.05.2022, 21:59

Росреестр прислал два уведомления о регистрации ограничений прав на недвижимость в процессе регистрации ДДУ и ипотеки

В процессе регистрации Застройщиком ДДУ и ипотеки в Росреестре из Росреестра пришло два уведомления: - вид действия: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - вид действия: Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права Подскажите, что означает "Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права" ?
Читать ответы (3)
Дима
15.06.2022, 22:08

Проблемы с покупкой гаража - Росреестр не гасит предыдущее право собственности и приставы не снимают арест

Купил гараж у гражданки н. Оформил на себя, получил выписку из росреестра, где я указан собственником. Затем стало известно, что в отношении моего гаража есть дублирующие сведения, имеется запись о регистрации права собсивенностм в росреестре на имя гражданина в. По решению суда признано погасить в егрн запись о рег права собственности гражданина в. Направил данное решение суда в росреестр. Они отписались что не могут этого сделать Так как наложен арест. Направил документы в приставы чтобы сняли арест. Пишут они не могут этого сделать, так как в росреестре не погашения право в росреестре. Пишут обращайтесь в суд. Куда мне обращаться и кто будет ответчика в суде? Почему росреестр не гасит предыдущее право собственности. А приставы не снимают арест?
Читать ответы (3)
Ирина
06.01.2018, 23:23

Может ли апелляция отменить решение другого суда о снятии обременения и как снять обременение

Может ли апелляция отменить вступившее в силу решение, выданное другим судом первой инстанции о снятии обременения? Суть дела: В суд первой инстанции подавался иск к продавцу о снятии с дома обременения (ипотека в силу закона), дом куплен под займ в микрофинансовой организации с погашением займа мат капиталом, ответчик-продавец заявил отвод, утверждая что ему не полностью была произведена оплата, встречного иска заявлено не было, в иске отказано, т.к расписка была утеряна, решение не обжаловалось. После вступления решения в силу продавец подал иск о взыскании долга за проданый жилой дом, рассмотрение дел проходило в разных судах, т.к проживаем в разных районах, с нашей стороны были заявлены свидетели и применен срок исковой давности, продавцу в иске отказано, решения обжаловались, решение не менялось, в касационой жалобе продавцу отказано. Все это отражено в определении но в решении этого нет, так как по этому вопросу уже был процесс, Как снять обременение, если имеется вступившее в силу решение в другом районе об отказе в снятии обременения, и в то же время имеется решение где доказано что расчет произведен и применен срок исковой давности, так же в решении есть вывод о том что обременение не должно возникать в пользу продавца согласно закона об ипотеки и сути договора? Подавали решение суда в росреестр в отказе продавцу о взыскании, росреестр обратился в суд за разяснением о способе исполнения решения так как в результативной части наши требования не удовлетворялись, суд отказал в разяснении. Планируем подать иск на регистратор об ошибке внесения регистрационной записи.
Читать ответы (1)
Вася
27.03.2013, 16:53

Росреестр отказал в регистрации объектов, суд обязал их зарегистрировать, но решение не вступило в силу

Росреестр отказал в регистрации, я обратился в суд, суд вынес решение обязать росреестр произвести регистрацию объектов, решение в законную силу не вступило. Может пристав наложить арест на эти объекты до вступления решения в законную силу?
Читать ответы (1)
Валентин Владимирович
04.08.2017, 12:06

Суд признал мои права на завещанную квартиру, но Росреестр приостановил регистрацию

По решению суда я восстановил право собственности на завещанную мне квартиру. Решение суда вступило в силу. Решение суда сдал в МФЦ для регистрации права собственности на себя. Через 9 рабочих дней пришло уведомление о приостановке регистрации. Сколько времени должно регистрироваться право собственности при наличии решения суда? Почему, если есть решение суда приостанавливается регистрация? На каком основании РосРеестр может приостанавливать регистрацию? Какие могут понадобиться дополнительные документы для РОСРЕЕСТРА, если есть решение суда?
Читать ответы (4)
Владимир
17.10.2016, 12:53

Судья отказал в разъяснении решения суда, оставив его без удовлетворения, вызывая недоумение

Было решение суда о нечинении препятствий в регистрации земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ, т.к. ответчик не являлась на подачу заявления в РОСРЕЕСТР лично. Росреестр отказал в регистрации, так как в решении суда было написано "не чинить препятствий в регистрации" в РОСРЕЕСТРЕ. Но не написано что без них можно это сделать. Я подал заявление о разъяснении решения суда, что бы там было написано, что в случае их неявки в РОСРЕЕСТР можно без их личного участия выполнить регистрацию земельного участка. Судья в судебном заседании допутывался у меня, что значит я хочу внести изменения в резолютивную часть. Я сказал да, и судья вынесла определение, "о разъяснении заочного решения", так как ответчик не явился, "оставить без удовлетворения" т.к. на основании ст. 202 ГПК РФ недопустимо. Я посмотрел ст. 202 - "В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания" чего и не было выполнено, т.е. вместо разъяснения, т.е написать, что без их явки в РОСРЕЕСТР можно провести регистрацию. Насколько правильно поступила судья, ничего не объяснив, не разъяснив, а быстро оказав в этом?
Читать ответы (2)