Что делать, если строения одного соседа по земельному участку слишком близко расположены к строениям другого соседа?
Что делать, если строения одного соседа по земельному участку слишком близко расположены к строениям другого соседа?
Обращаться в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком и приведением его в соответствие согласно ст 301-303 ГК.
Спросить
Как учитывается расположение строения, возведённого 20 лет назад при неуточненных границах участка, при межевании участка в 2017 году? Строение расположено близко (80 см) к предполагаемой по межеванию границе.
Доброго времени суток! Смотрите по своему конкретно случаю СНИП под названием "правила застройки городских и сельских поселений".
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьНа земельном участке расположены строения, принятые по акту приемки в 80-х годах. Считаются ли они зарегистрированными или это самовольно построенные строения.
смотрите, кто принимал строения в эксплуатацию. Если администрация муниципального образования (тогда еще советы были) то это не самовольные строения.
Спросить
На земельном участке расположены строения, принятые по акту приемки в 80-х годах. Считаются ли они зарегистрированными или это самовольно построенные строения. Раньше данные сведения указывались в виде штампа на техническом паспорте - акт приемки № от... В связи с давностью лет старые технические паспорта у владельца не сохранились. Каким способом можно подтвердить, что данные сооружения были приняты.
Спросить
Ольга!
Необходимо обращаться в судебный орган по месту нахождения строений с иском о признании права собственности на указанные строения.
СпроситьИмеет ли право физическое лицо (собственник строений, которые находятся на арендуемом им земельном участке) сдавать их в аренду, субаренду (строения без выдела под строениями земельных участков) юридическому лицу?)
Скажите пожалуйста, является ли отмостка неотъемлемой частью строения, в моём случае это гараж и баня, совмещенное под одно строение, которое сосед расположил на границе земельного участка, а отмостка расположена на нашем участке?
Я арендую земельный участок на котором расположены строения, принадлежащие мне на праве собственности. Однако дорога на земельном участке к моим строениям в ужасном состоянии. Могу ли я заставить Арендодателя (собственника зем. участка) сделать дорогу на арендуемом зем. участке. В договоре аренды ничего про дорогу не сказано. Сказано только, что зем. участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных сооружений. Скажите пожалуйста, как мне можно обязать арендатора сделать дорогу.
Здравствуйте!
Если в договоре нет, то никак. Договаривайтесь о снижении суммы аренды или как-нибудь еще...
СпроситьНа общем земельном участке стоят два жилых дома разных домовладельцев. Один из владелец собрался продавать. Имеет ли первоочередное право приобретения строения сосед, чье строение стоит на общем земельном участке с продающем?
Добрый день!
Всё зависит от того, как зарегистрировано право собственности на строения: почитайте внимательно ваше свидетель ство о государственной регистрации права.
Если собственность долевая, то вы имете преимущественное право покупки.
Если нет - тогда сосед не обязан вас уведомлять о продаже.
Остались вопросы - может позвонить.
СпроситьУ меня в аренде на стороне со множественностью лиц находится земельный участок. На этом земельном участке расположены строения находящиеся у меня и у другого лица в собственности. Строения отдельно стоящие. Собственник строения хочет выкупить часть земельного участка, но для этого нужно его разделить. Комитет по управлению имуществом выступил в качестве истца с просьбой разделить земельный участок на два самостоятельных. Правомерно ли это.
Поскольку КУМИ (комитет) является собственником земельного участка, он вправе инициировать иск в суд о распоряжении своим имуществом. В вашей ситуации необходимо обратить внимание на принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта (ов) недвижимого имущества (ЗК РФ), согласно которого, судьба "земли" следует судьбе "объекта". При этом площадь земельного участка должна быть пропорциональна площади находящихся на нем объектов недвижимости. Т.е. если у Вас суммарно площадь объектов недвижимости больше чем у Вашего оппонента, размер его вновь образованного земельного участка никак не может быть больше Вашей. В случае, если имеются и другие арендаторы и собственники, раздел без учета их интересов будет незаконен.
Также следует отметить, что вновь образованные земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты (при этом целевое назначение, категория земель не может быть отличной от исходного, "материнского" объекта-земельного участка).
СпроситьПри продаже земельного участка требуют справку об отсутствии строений, необходима ли такая справка на самом деле, либо же достаточно прописать в договоре пункт о том что строения на земельном участке отсутствуют? p.s. На земельном участке строения отсутствуют. Вопрос у вас на сайте есть, Актуализируйте информацию по состоянию на сегодняшний день. Спасибо.
Екатерина, кто требует такую справку? Покупатель? Обычно достаточно указания в тексте договора на то, имеются ли строения или нет.
Спросить
В пгт сосед строит магазин длиной 25 м. на земельном участке к западу от моего. Фасады выходят на юг. Участки имеют уклон с юга на север. Высота фасада магазина 5,2 м., задней части строения 6,5 м. Строение будет затенять мой огород. Что делать?
