Можно ли затратить квартиру, купленную в 2020 году по ДДУ, при банкротстве физического лица?

Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Однозначного ответа нет. Судебная практика понемногу идет по пути возможности подачи заявления о банкротстве таким лицом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Точно сказать Вам никто не сможет. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р., вместе со всеми расходами) и долгая (от 6 месяцев). Консультируйтесь лично со специалистом в данной сфере.

Здравствуйте! В данном случае, если это единственное жилье и оно нигде не заложено, то сделать этого нельзя. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Александр

Если квартира оформлена на жену, то финансовый управляющий не может включить квартиру в конкурсную массу

Кроме того, если квартира является для вас единственным жильем, то в соответствии со ст. 446 ГК РФ она также не подлежит включению в конкурсную массу

С уважением,

специалист по банкротству

Ю.В. Никитина.

Он может подать на раздел совместно нажитого имущества и после этого Ваша доля будет составлять часть конкурсной массы, кроме случаев, когда в силу закона обращать взыскание на данную долю нельзя, а значит в конкурсную массу имущество не включат. Обращайтесь к юристу для правовой поддержки в суде.

Да вы на основании статьи 6 данного закона вправе предъявить застройщику претензию о взыскании неустойки

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6

Развернуть

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщику нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, согласно расчета, а также убытков, если они есть.

Если доп. соглашение прошло гости регистрацию, то не сможете, а если оно составлено в простой письменной форме, то сможете. Но нужно грамотно составить претензию Застройщику.

Вышлите ДДУ и дополнительное соглашение, на руках?

Можете написать такую претензию со сроком от мая 21 года.

Здравствуйте!

Если вы покупали квартиру по договору уступки права требования, срок считайте с даты полной оплаты по этому договору (ст.217.1 НК РФ)

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Поэтому срок будет течь с момента полной оплаты прав требований по договору уступки права.

В 2022 г. оформили собственность - срок владения квартирой исчисляется именно с этой даты.

Да, по новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ.

Здравтсвйте!

При дарении близкому родственнику, т.е. отцу вы не оплачивали налог на дарение.

Следовательно при продаже квартиры отцом, придется оплатить 13% НДФЛ за вычетом необлагаемой суммы 1 млн. Вы можете подаждать еще 1 год и не платить НДФЛ, т.к. для подобных сделок срок владения 3 года.

Здравствуйте!

При дарении налога нет, так как вы с отцом близкие родственники.

Здравствуйте! Вы никакого дохода не получили, поэтому платить НДФЛ не будете. В этом случае отец будет платить НДФЛ с доходов от продажи квартиры. "Разница" в данном случае не будет иметь никакого значения, т.к. отцу эта квартира досталась безвозмездно (по договору дарения), а стало быть, никаких расходов на ее приобретение он не производил. Он будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. он вправе будет вычесть из доходов от продажи 1 млн. руб. и уплатить НДФЛ с оставшейся после вычитания суммы, т.е. в данной ситуации с суммы 1 млн. руб.).

С уважением,

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, физлица могут одалживать деньги с условием начисления процентов.

1)Выдать займ имеет право. У нас свобода договора.

2) А оформил скорее всего по решению суда или доверенности

Сейчас встречаются такие договора, что если есть 3 месяца просрочки, кредитор обращается в третейский суд, а должник даже не узнает об этом и суд передает кредитору квартиру.

Здравствуйте, займы под проценты допустимы, размер процентов можно оспорить.

Имеет право займ дать.

Имеет право. Связи тут не причем, такой договор значит был составлен.

Ольга, придется платить налог 2 раза - по доходу за 2020 год в 2021 году.

А за доход, полученный в 2021 году - в 2022.

Представить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства в срок, не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Платить налог нужно за предыдущий год![u][/u]

Общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией, уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

За непредставление налоговой декларации и неуплату налога, помимо принуждения к уплате самого налога, предусмотрена ответственность в соответствии со статьями 119 и 122 Налогового кодекса Российской Федерации (до 40% от суммы неуплаченного налога, которые взыскиваются в судебном порядке).

Каждый год через 3-НДФЛ налог платится как правило за предыдуший год, общий срок последние 3 года.

Добрый день. Да можете но на мой взгляд должник от использования этого закона больше теряет чем получает. Вас сначала обдерут до нитки а потом только по истечении 3 лет спишут что останется.