Как защитить свою долю от супруга при покупке квартиры на вырученные деньги после продажи сыном?
Будьте добры, ответьте пожалуйста. Квартира куплена с сыном до брака, (в разводе) сейчас продаём и делаем с сыном деньги. Сын - взрослый (25 лет). На свои деньги (долю, которую продадим) я хочу купить квартиру, сейчас я в браке (1 год). Но не хочу чтоб к ней имел какое-то отношение муж. Посоветуй пожалуйста, что можно сделать. Она же будет считается, куплена как в браке, хотя он не копейки в неё не вложит. Может составить брачный договор, или развод, или есть ещё какие то варианты? Спасибо! Буду ждать!
Можно составить брачный договор или купить квартиру на имя родственника, которому вы доверяете, а потом оформить на вас с помощью договора дарения.
Спросить
Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Свидетельство оформлено на меня (супругу) Есть согласие мужа на продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. Сейчас продать квартиру или заключить брачный договор, по которому квартира перейдет супруге, а после продать. Если в браке я продам квартиру, сможет ли муж на нее претендовать, после развода? Уточните, пожалуйста, какие будут последствия с брачным договором (согласно брачного договора муж остается в не благоприятном положении) и без.
В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.
Спросить
Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.
Обращайтесь к адвокату лично.
СпроситьКвартира куплена до брака 50-50. Сейчас мы в браке, есть ребенок 4 года, все трое прописаны в этой квартире. Назревает развод и супруга предлагает мне купить свою долю, находясь еще в браке. В случае развода она сможет претендовать на часть квартиры, которую продала мне или нет?
В случае возможности продажи она должна быть выписана из квартиры ДО либо ПОСЛЕ договора купли-продажи?
Здравствуйте!
Купленная до расторжения брака квартира подлежит разделу в случае развода в равных долях (как совместно нажитое имущество супругов).
СпроситьУ нас в ближайшее время предстоит развод и соответственно последует раздел имущества. Во время брака приобретена машина, квартира. Муж собственник всего. Мы сейчас хотели оформить брачный договор, что квартира и машина после развода будет принадлежать мне с сыном. Но квартира еще не наша собственность (остается ипотечный кредит два года), можем эту квартиру сейчас указать в брачном договоре и отметить, что она после двухлетней выплаты ипотеки будет принадлежать сыну. Если нет, то подскажите пожалуйста, как можно оформить юридически, что собственником доли мужа будет являться сын. Муж согласен свою долю оставить сыну.
Уважаемая, Ирина! Брачный договор, это договор МЕЖДУ СУПРУГАМИ. Дети не имеют прав на имущество родителей, и поэтому включать в брачный договор имущественные права ребенка нельзя. Вы можете установить договорной режим собственности только в отношении себя и мужа.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЯ хочу купить квартиру сыну от первого брака. Собственником буду я, а не сын. У меня второй брак. Как сделать, чтобы второй муж не претендовал на нее. Ведь квартира будет куплена в браке.
Заключить соглашение с супругом.Брачный договор (контракт).
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьВ браке куплена квартира, есть брачный договор по которому все приобретенное имущество в браке делится пополам, муж хочет подарить эту квартиру мне, но как сделать дешевле, чтоб не выделять доли в квартиры перед дарением? Мы можем расторгнуть брачный договор и после этого сделать дарение? Или есть ещё варианты передать квартиру жене, так чтоб на неё не мог претендовать ребёнок от первого брака? (кроме завещания)
Ребенок и так не может претендовать на имущество родителей. Приобретенное имущество и без брачного договора делится при разделе имущества пополам между супругами. Лучше подарить без всяких заморочек, налогом не облагается, так как супруги относятся к близким родственникам.
Спросить
Доброго времени суток. В данном случае, вы можете изменить условия брачного договора, где и пропишите условие о переходе в вашу собственность. Удачи вам.
СпроситьДень добрый! Подскажите, пожалуйста, я нахожусь в браке и собираюсь купить квартиру. Как сделать так, чтобы муж не смог на нее в случае развода претендовать? Может ли он заранее еще до покупки написать отказ у нотариуса (или это и есть брачный контракт?). Еще как вариант, если я оформлю ее на свою несовершеннолетнюю дочь от первого брака, он все равно сможет претендовать на квартиру? Какие есть варианты решения этой проблемы? Заранее благодарю!
Здравствуйте Оксана!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьСупруги прожили в браке несколько лет. Живут в однокомнатной квартире, нажитой в совместной собственности. Сейчас хотят купить еще одну квартиру и собственником будет являться жена. Если будет развод, оба супруга хотят, чтобы первая квартира осталась мужу, а которую сейчас купят осталась жене. Что для этого лучше сделать? Заключить брачный договор, где будет определено какое имущество достанется супругам после развода? Если так, то не возникнет ли в дальнейшем судебных соров по поводу имущества? Можно ли будет оспорить брачный договор?
Семейный Кодекс РФ
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
ГК РФ
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Спросить
Для того, чтобы урегулировать имущественные отношения между супругами, и существует брачный договор (ст.ст.40, 42 Семейного кодекса). Вы имеете возможность определить в БД статус имущества, приобретенного Вами в браке, в том числе того имущества, которое будет приобретено в будущем. Кроме всего прочего брачный контракт как аз таки и страхует Вас от долгих судебных тяжб по вопросу раздела имущества, поскольку в брачном договоре Вами добровольно уже будут урегулированы все возможные разногласия. С уважением,
СпроситьУ меня есть квартира, которая покупалась до брака. Сейчас я хочу продать ее и купить новую. Насколько я знаю, муж будет иметь право на половину имущества, т.к. квартира будет куплена в браке. Как сделать так, чтобы муж не претендовал на эту квартиру (ведь она не его) при разводе? Брачный контракт он заключать категорически отказывается.
Спасибо!
Здравствуйте, Мария.
Муж не сможет претендовать на новую квартиру, если она перейдет к Вам по безвозмездному договору - например договор мены или дарения.
Спросить
Не соглашусь относительно мены, так как договор мены считается возмездной сделкой. НО если не будет указано доплаты, то вы вправе потом признать личной собственностью в суде, что не стоит делать. лучше оформить на кого-0то - маму, например, пусть мама вам потом подарит. Либо, если нет такой ваозможности, оформляйте куплю-продажу, но сделки продажи и покупки проведите в один день, сохраните все доказательства, что деньги от проданной крвтаиры полностью вошли в стоимость покупаемой и не было доплат.
Спросить
Можно сделать так: Квартиру продаете, покупает квартиру Ваша мама и дарит Вам. Не вполне удачным представляется вариант дарения Вам квартиры непосредственно продавцом (т.е. фактически Вы платите деньги, а оформляется дарение), т.к. во-первых, такая сделка является притворной, и является ничтожной, применяются правовые последствия совершенной купли-продажи (сделки, которую сторны имели в виду), а во-вторых, при каких-то проблемах (признании сделки недействительной по каким-то основаниям), суд возьмет, да и учтет, что она безвозмездная. А безвозмездный приобретатель не пользуется защитой от виндикации, как возмездный. И еще, Вам совершенно верно ответили, что мена - возмездная сделка. Не вздумайте оформить мену. Первоначальный ответ Вам дали явно случайно (это описка), наверное имели виду что-то другое. Это даже не может быть ошибкой - это общеизвестный факт и классический возмездный договор. Предложение сохранить документы о продаже безусловно справедливо!
СпроситьЖена купила квартиру до брака (у мужа есть свое жилье), проживают в ее квартире.
Жена квартиру продает, отдает половину денег дочери от первого брака. Дочь покупает квартиру и регистрирует там мать (без доли). На оставшиеся деньги жена покупает квартиру общему сыну. Может она НЕ УКАЗЫВАТЬ в ней СВОЮ долю? Если указывать ее обязательно (сыну 7 лет) - минимальную, то в случае развода (смерти жены) МОЖЕТ муж ПРЕТЕНДОВАТЬ на какую-то часть квартиры, купленной для сына? КАК СДЕЛАТЬ так, чтобы квартира для сына (или ее доля в ней) не считалась имуществом, приобретенным в браке?
Можно, хоть сын и несовершеннолетний, правоспособность возникает с рождения, он может быть собственником. Поэтому вовсе не обязательно делать собственность долевую. Малолетний сын будет единственным собственником. А расписываться жена будет за сына как его законный представитель, а не как самостоятельный субъект гражданских правовых отношений.
Спросить
Вы можете купить квартиру для сына, указав его единственным собственником. Тогда она не будет являться имуществом супругов, нажитым в период брака.
Спросить
Жена может не указывать свою долю в квартире, которую купит сыну. В случае развода, смерти жены- муж не сможет претендовать на квартиру сына. Квартира, купленная сыну не будет являться совместно нажитым имуществом, и разделу на подлежит.
Спроситьюридически - я ноль, не могу понять: если сын маленький и квартира на него, как тогда жена должна ее оформить - разве можно без доли на себя (как она и хочет)?Ведь в документе на квартиру она же жолдна расписываться...
Спросить1. Какое имущество считается совместно нажитым супругами: до развода, или до окончания брачных отношений?
2. Имею ли я право на долю от купленной квартиры, где я не прописан, а прописаны жена, наш сын и ее мать, если она приватизирована на несовершеннолетнего сына (3 года), а жена и ее мать там прописаны? Квартира куплена во время брака как неприватизированная, приватизирована на сына позже, брак еще не расторгнут.
3. Имею ли я право претендоварть на долю от купленной буквально перед расторжением брака (после окончания брачных отношения) 3-комнатной квартиры, 2/3 долей которой будут принадлежать моему сыну (3 года), а 1/3 - жене?
Уважаемый Дмитрий!
1.) согласно семейного Кодекса РФ совместным имуществом признается все (вещи, права требования) приобретенные ВОЗМЕЗДНО в период брака. В данном правиле могут быть исключения если при разделе имущества будет доказано, что совместное ведение хозяйства прекращено задолго до расторжения брака и приобретено на средства поступившие уже после ФАКТИЧЕСКОГО прекращения семейных отношений (но до офицального развода).
2.)
а -- Предполагая, что средства на квартиру были не выиграны в казино или получены в наследство, а накоплены за период совместного ведения хозяйства, Вы имеете право на 1/2 от приобретенной квартиы, в не зависимости от того на кого оформила ее бывшая супруга (себя или ребенка),
б -- если квартира приватизирована, то Вы не имеете прав на квартиру (часть квартиры), т.к. приватизация по определению Закона РФ "О приватизации жил фонда" - бесплатная, т.е. безвозмездная передача гражданам занимаемого жилья от гос-ва в частную собственность.
в -- если кваритира приобретена (по договору купли-продажи) то говорить о ее приватизации нет оснований. В случае если же сделка купли-продажи государственного (муниципального) жилья была скрыта под сделкой обмена с доплатой, а потом приватизирована, то Вы так же как и в ответе " Б " не имеете на нее прав.
3.) смотри ответ "1.)"
Спросить
