Продажа дома с ипотекой - как не попасть в кабалу и защитить свои интересы

Продаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр?" В договоре можете прописать сумму большую, но для себя составьте расписку в получении денег от покупателя в реальной сумме и зафиксируйте ее подписями обеих сторон." Это поможет обезопасить меня в случае, если покупатель подаст в суд, аргументируя вернуть не фактические средства, а прописанные в договоре? Сама расписка?

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Продаю квартиру, заключил с покупателем договор задатка, сумма задатка 30 тыс. руб, если покупатель не сможет выйти на сделку в срок указанный в договоре, (не будет денежных средств-ипотечник), могу не продлять договор (подписывать допсоглашение), отказаться от сделки и вернуть эту же сумму 30 тыс руб. или отдавать надо в двойном размере, т.к. указано в договоре?

Продаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр.Может ли покупатель отменить сделку и требовать возмещения полной суммы в договоре? Вот еще, к примеру, если они напишут, что они отдали деньги на взнос нам, мы подтвердим, естественно, могут ли они поступить наоборот и потребовать возвращения денег, на основе расписки, которых нет? они могут, а что в таком случае противопоставить можем мы?

У меня следующая ситуация: продаю дом, покупателя нашла он приобретает дом в ипотеку. Первоначального взноса у него нет, он предложил следующую схему: я подписываю предварительный договор купли-продажи где подтверждаю что я получила от покупателя первоначальный взнос - 300 000,00 руб., а потом покупатель получает кредитные средства и возращает мне полную сумму за дом. В качестве гарантии, что он вернет он предлагает первоначальный взнос он предлагает мне 2 автомобиля, заключаем договор купли-продажи беру у него оригиналы ПТС, но он просит чтобы сами машины у него не забирала, ему надо ездить по работе. Такой вопрос может ли продавец (автомобиля) отсудить у меня автомобили имея на руках только свидетельство регистрации ТС? Помогите.

Сегодня оформили договор купли-продажи дома через ипотеку Россельхозбанка. В договоре указали сумму 1200000 руб. Хотя продаю дом за 1 млн. Так попросили сделать покупатели, чтобы часть денег у них зачли за первоначальный взнос. Но по налоговому кодексу, мне надо заплатить налог 26 тыс. руб.,так как дом был в собственности менее 3-х лет. Покупатель утверждает, что эти деньги мне вернут с его работы Хотя я объясняю им, что я плачу налог. А они получают налоговый вычет. Раньше мы договаривались, что налог платят они, так как завышают стоимость тоже они.

Помогите разобраться в таком деле. Мама продает квартиру. Покупатели хотят купить нашу квартиру с помощью банка, то есть через ипотеку, а первоначальный взнос в счет материнского капитала. Сделка вроде шла полным ходом они сказали что все траты берут на себя, но не каких документов мы не подписывали. В итоге выяснилось, что предварительный договор они составляют сами и без нас хотят отнести в банк, как они говорят мы там не нужны. В предварительном договоре когда мы увидели было написано что первую сумму они нам наличкой предоставляют до подписания предварительного ДКП, а вторую часть после оплачивает банк. Мы естественно стали отказываться от сделки потому что поняли что нас хотят обмануть, потому что после подписания первого договора в банке наша квартира отходит в залог банку. Вопрос. Мог бы банк принять их предварительный ДКП без нас? Считается обманом если они указывают что должны нам наличными, потом банк, а на самом деле потом указывают в основном договоре что первая сумма это мат. капитал? Получается потом просто пенсионый не пропустит эти средства и сделка является не действительной? И еще у нас идет договор с обременением они это тоже не указывают, банк может же им не дать кредит?

Продаем квартиру, покупатель нашелся, покупатель внес сумму в размере 50 000 рублей задатком. Договор о задатке составлен. Далее интереснее... Мы в этот момент до сделки забронировали квартиру у застройщика и получили одобрение на ипотеку в банке... На первую зделку покупатель не явилась, сетуя на то что ей не одобрил ипотеку банк... Хорошо... мы подождали неделю... Банк им одобрил ипотеку, далее на вторую зделку покупатель не явилась из-за того что отыскала на меня информацию о том что я недееспособен (на самом деле это информация ложная) Она затребовала у меня доверенность на получение данных о бо мне и росреестра... Доверенность я ей зделал... Россреестр подтвердил что я дееспособен... Сейчас же она сетует на то что у меня соседи пьющие, ну да выпивают, бывает, но не шумят.. приводов в полицию не было у них. Завтра у нас должна состоятся зделка в банке покупателя... Думаю она либо не явится, либо сделка состоится, но она её попытается анулировать... В договоре о задатке написано, что,если банк покупателя откажет ей в зделке либо не одобрит ей кредит, то мы будем обязаны вернуть ей сумму задатка 50 000 р...если же мы откажемся от сделки, то мы ей обязаны вернуть двойную сумму от задатка 100000 р.. Но всё дело ведется к тому, что покупатель намерено срывает все попытки провести сделку... Вопрос.. если она откажется или не явится... может ли она как то через суд затребовать с нас сумму задатка 50 000 и могу ли я расчитывать на возмещение морального и материального вреда от покупателя.. Так как из-за неявок покупателя мы с женой уже два раза уходили в администраивный (не оплачиваемый) день и затраты на все доверенности, справки и т.д. которые требовала от нас покупатель? СПС...Извините за ошибки... я татарин.

Продаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр. А на каком основании вообще человек может подать в суд? К примеру, что дом продан в ненадлежащем качестве. Можно ли и это зафиксировать? Чтобы он потом не поломал все и сказал, что так и было) Как здесь быть?

Продаю квартиру за 1390 т.р., покупатель берет ипотеку (в Сбербанке). В предварительном договоре покупатель просит указать большую сумму - 1490 т.р., якобы они хотят 100 т.р. использовать на ремонт. Также просит указать в договоре, что мы получили от них задаток в сумме 105 т.р. (аргументируя это тем, что расписка нужна Сбербанку). Так в действительности мы задаток не получим они предлагают написать встречную расписку о возврате нам этой суммы. Сумму их ипотеки мы не знаем, но они говорят, что им одобрено 1385 т.р. Для чего им задаток и большая сумма в пред. Договоре купли-продажи?! От них мы вразумительного ответа получить не смогли. Стоит ли соглашаться на их условия? Кроме того неясен вопрос об уплате первоначального взноса. Они говорят, что у них нет денег на первоначальный взнос и что Сбербанк часть суммы ипотечного кредита сразу использует для уплаты первоначального взноса. Может ли такое быть? Получается, что банк сам себе погашает первоначальный взнос по ипотеке? Заранее благодарен за ответ.