Как решить проблему с продажей квартиры с долей ребенка и отказом органов опеки - возможные варианты улучшения жилищных условий
Я хочу продать свою квартиру в которой есть доля моего ребенка, ему 14 лет. Мои родители оформляют на него долю у себя в доме. Площадь моей квартиры 55 кв а дома 250. органы опеки дают отказ, якобы бабушка не имеет право. Каким образом я могу улучшить свои жилищные условия?
Ребенку 16 лет. чтобы органы опеки разрешили продать гостинку, в которой 1\2 доля ребенка, нужно ли мне улучшать жилищные условия ребенку? Или она с разрешения родителей имеет право продать свою долю?
У меня сложилась такая ситуация: я и мой ребенок имеем в собственности однокомнатную квартиру общей площадью 27,8 кв.м,жилой 14,7 кв.м. Я хотела улучшить наши жилищные условия путем продажи этой квартиры и покупки по ипотеке двухкомнатной. Поскольку из-за ипотеки я не могу взять ребенка как совладельца (банк не согласится) мои родители в порядке договора дарения дарят ему 1/3 часть дома и земли, на котором построен дом! Органы опеки вынесли отказ в продаже квартиры, потому что дом родителей находится в 30 км от города, где находится наша квартиру. Но!Этот дом оценивается в 2500000 рублей, а наша квартира в 1200000 рублей?! Почему нам не разрешают улучшить свои жилищные условия и каким образом можно все-таки добиться разрешения на продажу квартиры? Заранее благодарю.
Есть квартира, 1/4 доля моя, 1/4 доля дочери (15 лет), 1/2 доля мачехи. Каким образом я могу продать свою и долю ребенка? В собственности есть квартира, взята в ипотеку. Могут ли органы опеки отказать в продаже доли ребенка?
можете продать, если получите на это разрешение органа опеки
если взамен ребенку ничего не предоставляете, то вряд ли получите разрешение
Спросить
Здравствуйте. Для того, чтобы продать свою долю и долю дочери в квартире, Вам необходимо ребёнка обеспечить, жилой площадью не менее той, что сейчас находится в собственности,соответственно согласие управления опеки и попечительства, а так же предложить выкупить Ваши доли, мачехе, за ту же цену, что Вы продадите третьим лицам, после предложения выкупа, подождать 30 дней и продавать.
СпроситьЯ купила квартиру за материнский капитал и теперь хочу ее продать, чтобы улучшить жилищные условия в доме который у меня уже был (площадь дома больше, чем площадь квартиры) дети там уже прописаны. Могу ли я выделить в этом доме доли детям и продать квартиру?
У меня в семье не простая ситуация. Квартира приватизирована. Разделена на 3 доли. 1 доля матери, 1 доля моя, 1 доля моей старшей дочери. В квартире прописаны еще двое несовершенных летних детей, мои внучки. Моя мать в 2011 году сделала дарственную на свою долю моей младшей сестре. Она в квартире не когда не жила и не была прописана. Мать умерла 2 года назад. Мы с моей дочерью хотим продать квартиру. Сестра нам препятствует и не дает согласие. Мы хотим ее продать т.к. мы хотим улучшить свои жилищные условия из за детей. Имеем ли мы право продать квартиру не доводя дела до суда.
Да, но нужно письменно уведомить ее об условиях продажи доли и, если она в течение 30 дней не воспользуются своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю на тех же условиях любому 3 лицу
СпроситьМы имеем 3-комн. Благоустроенную квартиру 73 кв.м в деревянном доме, износ дома почти 70%.Квартира приватизирована на двух моих дочерей, одной 25 лет, другой-14 лет. Прописаны три человека, но в квартире не живем. Старшая дочь живет у мужа, а я с младшей дочерью временно проживаем в другой стране на съемной квартире, стоим на учете в посольстве России. Я хочу улучшить свои жилищные условия-продать старую квартиру и купить в новом строющимся доме доме меньшей площади (40-45 кв.м) с доплатой. Дом сдается через год. Разрешат ли мне органы опеки сделать такой обмен?
Я приватизировал однокомнатную квартиу в общую долевую собственность на себя и на дочь, доля в праве 1/2 дочери 3 года.
Хочу продать свою 1/2 доли квартиры но органы оппеки отказали, я ведь не ущемляю права ребенка.
Как мне продать свою долю?
На продажу Вашей доли согласие органов опеки не требуется. Вам нужно только предложить приобрести долю дочери в лице ее законного представителя (мамы).
Спросить
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, и еще доли мужа и моя, и выделить долю в доме площадью больше. Можно ли после выделения доли ребенку в частном доме, долю ребенка в квартире переоформить на пополам с мужем? Чтобы квартира была не в 3 х долях а в 2 х?
Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.
Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.
Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.
Всего хорошего. Желаю удачи.
СпроситьСитуация следующая. Мать, сестра, брат (мой муж) и его дочь имеют по 1/4 доли в квартире, в которой они все прописаны, хотя сестра с нами не живёт. Хотим улучшить жилищные условия. От опеки получили разрешение на продажу доли ребёнка. И у сестры и у нас есть мк. Мы в свою очередь купили квартиру и выделили долю ребёнку и первому и второму. Теперь она хочет выкупить доли брата, ребёнка и мамы чтобы улучшить свои жилищные условия. Тогда она станет собственником всей квартиры, мы естественно выпишемся и съезде на свою новую квартиру. Делать все хотим через кооператив, и нотариус заверить сделку. Будут ли проблемы? Начиталась статей теперь нет покоя.
Здравствуйте. Ваша сестра является преимущественным покупателем ваших долей по закону, поэтому я не вижу подводных камней. Оформляйте все по закону, деньги через расписку и не будет проблем.
Спросить
У нас двухкомнатная квартира, двое несовершеннолетних детей, которые имеют свою долю в этой квартире. Мы хотим улучшить наши жил. условия, купить 3-х комнатную квартиру. Органы опеки не дают разрешения на продажу нашей двух комнатной квартиры, пока не будет предварительный договор заверен нотариусом. Правомерно ли в своих действиях органы опеки?
Доброго времени суток.!!! вам придется выполнять все действия для выдачи разрешения которые требует орган опеки - если не согласны можете обжаловать.
Спросить
