Продать долю от доли в квартире

Можете, получив предварительно согласие органа опеки (при условии, что у детей уже есть другое жилье).

Как опека скажет в принципе возможно

Юридический анализ продажи долей, приобретенных за материнский капитал:

Нормативно-правовые акты:

1. ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей"

2. Семейный кодекс РФ, ст. 60

3. Гражданский кодекс РФ, ст. 30

Ключевые условия продажи:

1. Несовершеннолетние дети должны сохранить право пользования жильем

2. Требуется предварительное разрешение органов опеки

3. Необходимо согласование с Пенсионным фондом

Порядок действий:

- Получить разрешение в органах опеки

- Подготовить нотариально заверенное согласие

- Оформить сделку с участием опекуна

- Открыть счета для несовершеннолетних детей

Риски:

- Возможный отказ органов опеки

- Необходимость полного обоснования сделки

- Строгий контроль целевого использования средств

Рекомендации:

- Подготовить полный пакет документов

- Получить консультацию в местных органах опеки

- Зафиксировать целевое использование средств

Ваша ситуация возможна при соблюдении всех законодательных норм.

Можете, получив согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ).

Здравствуйте

Это зависит от многих факторов, места нахождения жилья, его состояния и тд.

Никто же не знает за сколько Вы хотите продать.

Это вопрос договоренности.

Добрый день! Стоимость доли Вы можете определить самостоятельно в зависимости от состояния квартиры и рыночной конъюнктуры, то есть доля будет стоить столько, за сколько кто-то согласится ее купить. Однако, обратите внимание, что для продажи доли несовершеннолетнего нужно получить предварительное согласие органа опеки, ст. 37 ГК. Далее, нужно соблюсти преимущественное право покупки других сособственников, направив им уведомление об условиях предстоящей продажи доли, ст. 250 ГК. И наконец, все сделки с долями несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению. ст. 42, 54 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Стоимость устанавливает собственник.

Здравствуйте!

Будет та сумма, за которую вы продадите долю.

Конечно, Вы можете уже сейчас написать другому наследнику

Отказ от наследства можно написать у нотариуса в порядке ст.1157 ГК РФ

В этом заявлении не указывается про денежную компенсацию

То о чем вы пишите оформляется иначе . Оба наследника вступают в наследство получают документы, регистрируют в Росреестре.

После уже можно продать или выкупать долю путем совершения сделки через нотариус

Сначала надо вступить в наследство а потом продать свою долю

Можно ли сейчас написать другому наследнику чтобы пример он отдал деньги за мою половину и я откажусь от наследства.

Нет, это незаконно. Отказ безусловный. То есть БЕЗ УСЛОВИЙ.

Оформляйте долю по наследству, потом продавайте второму наследнику.

Делается у нотариуса.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Но имейте ввиду, что соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.

Если ещё не истек шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, то можно подать нотариусу заявление об отказе от доли на наследство. Только имейте ввиду, что это отказ от всего наследства в целом и не предполагает никаких условий. Если у вас действительно доверительные отношения с другим наследником, то можете так поступить. Но это очень рискованно. Целесообразно всё-таки обоим наследникам сначала оформить свои наследственные права, а потом уже совершить сделку, например, заключить соглашение о разделе наследства или договор купли-продажи.

1. Преимущественное право покупки:

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

2. Выкуп доли по рыночной стоимости:

Если два собственника хотят продать свою долю, а остальные не реализуют преимущественное право, то продажа должна происходить по рыночной цене. Для этого необходима оценка рыночной стоимости доли независимым оценщиком.

3. Выплата стоимости доли в рассрочку:

Ст. 252 ГК РФ допускает раздел общего имущества, в том числе выплату одним участником другому деньгами компенсации за его долю. Данная выплата может производиться в рассрочку, если это предусмотрено соглашением сторон.

1) Уведомить остальных собственников о намерении продать доли и дать им преимущественное право покупки.

2) Провести независимую оценку рыночной стоимости долей.

3) Оформить соглашение между всеми собственниками о порядке выкупа долей в рассрочку, с указанием графика платежей.

Такой комплексный подход позволит урегулировать спор, учесть интересы всех сторон и избежать судебных разбирательств.

Как договоритесь.

У Вас, Ольга, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Добрый день! Ольга, Вы планируете выкупить доли?

Предварительное согласие

Обратитесь в опеку, Вам расскажут.

Все индивидуально.

Что продаете, что будете покупать взамен.

Свидетельства о рождении детей, выписка из егрн, рыночная оценка долей.

Необходимо согласие от опеки в письменной форме, иначе сделка не пройдёт.

Здравствуйте!

Вы можете выставить на продажу долю. Преимущественное право покупки есть у сособственников. Если сособственники откажутся покупать вашу долю - Вы можете продать ее любым посторонним лицам

Вправе. Сначала должны предложить выкупить долю своему отцу. При отказе, продавайте кому угодно

Вы вправе продать свою долю с учётом ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте! Вы можете продавать свою долю , вначале отправить уведомление о продаже через нотариуса другим собственникам

Имеете право

Здравствуйте, Кристина.

В вашей ситуации вы можете предложить выкупить вашу долю отцу, направив ему письменое уведоление со стоимостью.

Здравствуйте, Елена Валерьевна!

Вам должны были направить уведомление от каждого собственника 1/8 доли (ст. 250 ГК РФ).

Ваша мама имеет право выбрать сколько долей купить, у каких из собственников.

Сразу все доли вы не обязаны выкупать.

Однако, если какую то долю она не выкупит, то ее могут продать посторонним лицам, тем самым вашей маме придется делить недвижимость с чужими людьми.

Всех благ Вам!

Здравствуйте! Вы можете приобрести столько долей, сколько хотите , оставшиеся могут быть проданы третьим лицам безпрепятственно .

Если не достигли соглашения о пользование , обращайтесь в суд

Здравствуйте, Елена Валерьевна! Можете купить 2 доли из предложенных 4-х? Если дольщики откажут Вам, то эти дольщики не смогут продать свои доли на законном основании. Доли возможно продать без определения порядка пользования.

С новым собственником определить порядок пользования возможно по соглашению или в судебном порядке.

Подробнее в консультации

Такую схему не одобрит орган опеки и попечительства, следовательно, и продать квартиру вы не сможете.

Можно, но только с разрешения опеки.

Нет. Органы опеки не дадут разрешения, только с выделением детям равноценных долей.

Все действия с маткапиталом и купленной недвижимостью на эти деньги нужно согласовывать с опекой.

Можно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику

Здравствуйте!

Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - иск о переводе прав и обязанностей покупателя.

Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д.

Ответ отключен модератором

Дороже- можете

дешевле-нет

Вы можете продать долю по любой стоимости.

При этом надо уведомить др дольщиков за месяц.

Вы можете продать только свою долю, а муж может продать свою только тогда когда выплатит долг

Здравствуйте, Ксения!

В данном случае вы можете продать только свою долю и доли детей.

Получить разрешение органа опеки на продажу и продавайте свои доли снять этот арест запрет никак не получится пока долг не будет погашен

Каждый собственник доли шлет уведомление о продаже остальным собственникам других долей.

Уведомление нужно направить от каждого собственника отдельно.

Ст.250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Здравствуйте, уведомление должно быть от каждого собственника.

Здравствуйте!

Каждый из собственников должен направить уведомление с предложением выкупить его долю.

от родителей несовершенно летнего собственника

От месяца подачи заявления вычитаете месяц и предоставляете доходы за 12 месяцев.

Здравствуйте. Если в перечне есть паспорт, то он необходим. Пусть продавец делает

Это обязательный документ, по нему опека определяет будущие условия проживания. Да и для Вас этот документ не будет лишним.

Если он есть в перечне документов то необходимо предоставить

Даст, тех.паспорт давно заменяет выписка из ЕГРН.

Здравствуйте! Несмотря на то что выписка из ЕГРН может заменить технический паспорт иногда сотрудники опеки отказывают. Чтобы сделка прошла необходимо проверить всё документы и оценить риски. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем

Нотариальное заверенное уведомление отправьте заказной почтой. Для сделки действительно 1 мес.

К нотариусу сходите - он сделку оформляет, всё сделает за Ваши деньги. Без нотариуса не получится.

Екатерина, вопрос решается очень просто: отправляете письмо с предложением о покупке доли и ожидаете возврата письма за истечением срока хранения. От даты возврата письмо ожидаете 30 дней и можеье продавать свою долю. Ведь согласно ст 165.1 ГК РФ письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Имеется хороший опыт по данному вопросу, как и у многих иных юристов.

2)Вы готовите данное уведомление о праве выкупа, указываете цену, прописываете, что в случае отказа, вынуждены будите продать иному лицу.

3)Заверяете это у нотариуса, это мало ли для суда понадобится в будущем.

4)После чего направляете ему ценным письмом с описью.

5)Если в течении 30 дней нету ответа, то просто спокойно можете продавать свою долю.

6)Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. Иными словами, если один из сособственников намерен продать свою долю третьему лицу, остальные участники долевой собственности могут приобрести его долю на условиях, предложенных постороннему.

Здравствуйте Екатерина

Вы можете направить сообщение через нотариуса или через почту ценным письмом и сохранить опись вложения в соответствии со ст. 250 ГК РФ . С даты получения или не получения адресатом письма по истечению 1 месяца можете уже продать свою долю 3 м лицам. Если брат не будет получать письмо или извещение, то вас это может не беспокоить, так как с момента доставки письма или извещения на почту сообщение считается доставленным адресату в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответ не нужен, ст. 250 ГК РФ говорит лишь о том, что нужно предложить купить второму дольщику и подождать месяц. Замечу также, что предложение купить должно быть оформлено так, чтобы было понятно - что предлагается, за какую цену, на каких условиях. И все предлагаемые условия должны соответствовать тем, на каких будет последующая продажа третьему лицу. И я бы не очень верил консультациям, согласно которым нужно направить ценное письмо с описью вложений. Дело в том, что такие сделки оформляются только нотариусами, а нотариусы учитывают рекомендации Федеральной нотариальной палаты, которая в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 разъяснила допустимые способы направления уведомлений:

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Здравствуйте. Вам стоит учесть: Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения. Или, скажем, он не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя. Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. Обратитесь к нотариусу и через него отправите уведомление. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Екатерина, добрый день.

В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве ваш брат, как совладелец объекта недвижимости имеет право преимущественной покупки доли.

При отсутствии сообщения от брата о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения вашего извещения о продаже доли, вы имеете право продать ее другим лицам.

Порядок следующий:

- Вам необходимо отправить извещение о праве выкупа. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли, прописываете, что в случае отказа, вынуждены будите продать иному лицу.

- Заверяете это у нотариуса, это мало ли для суда понадобится в будущем.

- Направляете брату ценным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу его регистрации, если адрес регистрации и фактического проживания отличаются то, в целях перестраховки можно продублировать по адресу проживания. Можно, если есть возможность вручить лично под роспись.

- Он считается уведомленным надлежащим образом с даты получения либо с даты отправки корреспонденции обратно вам, как правило письмо хранится месяц.

- С даты как он формально считается уведомленным надлежащим образом отсчитываете 30 дней.

- Если в течении вышеуказанного срока нет ответа, можете продавать долю.

Удачи в решении вопроса.

Здравствуйте, Екатерина! Остается продавать постороннему лицу после соблюдения порядка преимущественной покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте брату ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Получать ответ от брата в этом случае не обязательно, достаточно выждать 30 дней при отсутствии ответа на предложение о преимущественном праве покупки. А вообще нотариусы оказывают эту услугу, чтобы уведомить о преимущественном праве покупки.

Отправить письмо-уведомление другим собственникам можно тремя способами: Передать уведомление лично в руки; Отправить почтой (заказным письмом); Передать извещение через нотариуса. Вручить лично в руки. В случае личной передачи извещения, получатель (сосед, сособственник) должен предоставить расписку в получении извещения о продаже доли, с датой получения, подписью и расшифровкой подписи.

Согласно ст 165.1 ГК РФ письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Екатерина, добрый день.

Вам в данном случае важно соблюсти положения статьи 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

_______

Оформлять извещение и направлять его брату с уведомлением о вручении нужно через нотариуса.

Ответ от брата ждать Вам не требуется.

______

Далее я продолжу

Вы желаете продать свою 1/2 долю в общей квартире. И брат со своей 1/2 доли должен быть просто поставлен в известность о предстоящей продаже и его преимущественном праве покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Просто направляете ему уведомление о продаже с указанием цены продажи заказным письмом и описью вложения (не обязателен нотариус).

Если брат не приобретет долю в течение месяца - можете продавать любому покупателю.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте, Екатерина!

Если он даже не придет на почту, то это его проблемы.

Главное отправить по его адресу.

Т.е. соблюсти порядок.

Далее уже, руководствоваться ст. 250 ГК РФ.

Т.е. можно будет продать на сторону, Если он не выразит желания купить и не купит.

Требования закона будут соблюдены.

Отвечать - можно не отвечать.

Что вы собираетесь в суде оказывать вопрос

Обращайтесь в суд с иском об отмене ареста

Обращайтесь к нему с предложением выкупить к его матери, иному представителю. Либо продолжите продать с согласия органов опеки.

Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего его родителю (опекуну) нужно обратиться за разрешением в отдел опеки и попечительства. При этом обязательным условием будет являться то обстоятельство, что данная сделка не должна ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего. Если у него нет другого жилья и ему не планируют приобретать жилье, то опека откажет

Обращайтесь с предложением выкупить к его матери, иному представителю. Либо продолжите продать, но все с согласия органов опеки.

Выкупить скорее всего не сможете в силу запрета для близких родственников родителей на возмездные сделки с детьми (ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ).

А для продажи его доли посторонним лицам нужно согласие органа опеки

Да, если он является собственником.

Без его разрешения вы вообще ничего не продадите, если этот человек собственник, как и вы.

Если он указан в договоре социального найма, то вам могут отказать в приватизации без его отказа или без включения в договор приватизации. Исключите его из договора, признайте утратившим право на эту квартиру и сможете осуществить приватизацию без его участия

О каком договоре идеть речь?

Такой возможности нет

Сначала он должен предложить купить его долю другим сособственникам в этой квартире, если они откажутся покупать, то может продать посторонним людям.

Добрый день.

Может, с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ и разрешения органов опеки.

После предложения со дольщиком о приоритетном праве выкупа может продать иным лицам

Ваше утверждение не соответствует действительности

К нотариусу обратитесь. Он все сделает.

Направить по месту его прописки предложение в простой письменной форме. Он либо откажется письменно либо вовсе не ответит, срок 30 дней. В таком случае продавайте кому угодно.

Нотариальная форма необязательна

Вручите второму собственнику официальное письмо под расписку. Это и будет надлежащим уведомлением.

Можно и заказным письмом с уведомлением.

Здравствуйте за составлением документа обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Здравствуйте, в опеку можете обратиться, но разрешение на продажу квартиры всё равно будет давать опека по месту нахождения имущества. Шаблоны документов можете посмотреть в интернете либо обратиться в любому юристу сайта.

Вы обращаетесь в отдел опеки по месту нахождения имущества. Они затребуют согласие отца детей и при его отказе вам могут отказать или порекомендовать подать иск. Вам следует получить отказ.

Заявление в отдел опеки подаете произвольно, изложив ситуацию. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. У него нет шаблона и он индивидуален. Остальное можно обсудить с юристом, ответ которого вам ближе и понятнее в личном сообщении на возмездной основе.

Здравствуйте!

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением

Полагаю уместным обратиться в опеку за разрешением о продаже квартиры. Поскольку не указаны права бывшего мужа на владение частью или доли квартиры, то полагаю, что опека не потребует его разрешения.

Здравствуйте, Олеся!

Без Вашего согласия и одобрения органа опеки не может!

Бывший муж, если он не участвовал в семейном капитале не имеет право на квартиру и тем более доли детей. То что он вам говорит - всего лишь болтология. Продать доли детей - бе опеки не реально! При этом опека никогда не встанет против интересов детей.

Живите спокойно! Если что - зовите опеку на помощь, т.к. вы как представитель детей не согласны!

Удачи!