Соседка продала комнату из вредности - как оспорить сделку в суде и вернуть деньги?

Добрый день, Татьяна! У Вас есть все шансы оспорить продажу данной комнаты третьим лицам, так как первоначальное право покупки было за Вами.

Цитата:

Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Порядок действий при продаже соответствует ст. 250 ГК РФ, где указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Татьяна, вам присылалось уведомление о продаже комнаты? Необходимо подробно изучить ситуацию чтобы предусмотреть перспективы судебного дела.

Здесь нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Есть основания для перевода на Вас прав и обязанностей покупателя комнаты, в судебном порядке, о чём и должен быть Ваш иск. Согласно статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом, в соответствии со статьей 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, при разбирательстве дела установлению будет подлежать соблюдение порядка уведомления Вас соседкой-продавцом. Если будет установлено несоблюдение данного порядка (отсутствие направления уведомления либо уведомление по ненадлежащему адресу) - иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи будет удовлетворён. В иске о признании сделки недействительной будет отказано в любом случае, т.к. закон при указанных Вами обстоятельствах не предусматривает подобных правовых последствий. Такие дела.

Комиссия агента Вас не касается совершенно.

За сколько они купили так и Вам нужно такую же сумму внести в депозит.

Что Вы с этим агентом то?

кто она и как там было у них Вам все равно...

Пока не будет решение суда..