Продажа квартиры после развода - права и возможности.
Сейчас в браке, имеем двоих несовершеннолетних детей. Хотим продать 2-х комнатную квартиру (доли 1/2 жена, 1/2 муж) и купить однокомнатную квартиру и сделать дарственную на детей в равных долях (я забираю 500 тысяч это разница между 2-х и 1-к квартирой). Далее хотим развестись, дети остаются с ней проживать. Сможет ли она продать её без моего согласия, если я исправно плачу алименты и даже если органы опеки дадут согласие, что она её продаёт на улучшение жилищных условий?
ДА, жена сможет продать однокомнатную без Вашего согласия, т.к. она уже будет подарена по договору дарения на детей.
Спросить
В браке была куплена квартира в долях:5/9 у жены, и по 1/9 у меня и у трех наших детей. Сейчас мы в разводе, долю я подарил жене, я не собственник. Сейчас бывшая жена хочет продать квартиру, но органы опеки требуют моего согласия на продажу квартиры, как второго родителя детей. Сможет ли она продать квартиру без моего согласия у органов опеки?
Игорь, на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему требуется как разрешения органа опеки (ст. 60 Семейного кодекса РФ), так и согласие второго родителя (ст. ст. 26,28 ГК РФ).
В случае, если ваши возражения противоречат интересам ребенка, бывшая супруга вправе оспорить ваш отказ в судебном порядке.
СпроситьИмеется квартира находящаяся в собственности по 1/2 в равных долях 2-х малолетних детей (моих сына и дочь). Дети проживают с бывшей супругой в другом городе за 700 км, брак расторгнут, алименты плачу исправно. Бывшая супруга хочет продать эту квартиру, и купить на эти деньги жилье в том городе где она сейчас в данный момент проживает с детьми. Даст ли ей орган опеки согласие на продажу квартиры без моего согласия? Заранее благодарю за ответ...
В браке, былв куплена квартира в долевой собственности:5/9 у жены,1/9 у меня, и по 1/9 у каждого из трех наших детей. Сейчас мы развелись, долю я подарил жене. Я не собственник. Сейчас бывшая жена хочет продать квартиру, сможет ли она это сделать без моего согласия в органах опеки, ведь в долях квартиры, есть несовершеннолетние дети?
Как поступить в следующей ситуации: С 17.04.2009 года мы с мужем официально развелись, и он 1/2 долю в однокомнатной квартире подарил нашему сыну (договор дарения доли квартиры 14.05.2009 года), 1/2 квартиры принадлежит мне. Сейчас я решила улучшить жилищные условия и купить 2-х комнатную квартиру (для этого оформляю ипотечный кредит в размере 300000 руб.,-это доплата, разница между стоимостью квартир). Предоставила документы в орган опеки на улучшение жилищных условий сына, они у меня требуют согласие бывшего мужа. Он отказывается, что-либо писать, не дает свое согласие (для сведения сообщаю, что он недавно освободился из мест лишения свободы, материально сыну никак не помогает, на алименты я не подавала). Что мне делать в такой ситуации? Как объяснить это органам опеки, у меня без его согласия даже не принимают заявление? Пожалуйста помогите, очень прошу!
Вам следует обратиться в суд за защитой интересов сына с требованием обязать мужа дать согласие на сделку.
В данной (почти тупиковой) ситуации иного выхода нет.
СпроситьСкажите пожалуйста. а если я выделю (подарю) сыну такую же долю или чуть побольше, в другом жилом помещении, то я смогу продать эту однокомнатную квартиру, без согласия бывшего мужа?
Нет.
К вышесказанному добавлю, есть еще один более длинный путь.
Вы можете лишить Бм родительских прав, тогда никакого согласия не потребуется.
СпроситьПроживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
СпроситьМожно ли продать квартиру которая принадлежит несовершеннолетним детям в равных долях и на эти деньги купить 2 квартиры так же оформив эти квартиры на детей?
Квартира в собственности у детей менее 3 лет. При условии, что квартира 2 х комнатная и мологабаритная (36 кв. м).
Задача разъехаться с бабушкой. Купить 2 квартиры 2 х комнатную и однакомнатную или 2 х комнатную и комнату. Дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
Можно, но с согласия органа опеки.
У органа опеки и нужно спросить.
Также и налог на доходы придется платить 13%..
СпроситьЯ получил от армии квартиру. Она находится в собственности в равных долях на меня, бывшую жену и двух несовершеннолетних детей. Бывшая жена решила продать свою долю в квартире и доли детей. Я своего согласия на продажу долей детей не дам. Сможет она как то осуществить эту продажу без моего согласия? Если да, то в каком (каких) случаях?
Для продажи доли детей требуется согласие органов опеки, при условии, что детям будет приобретено другое жилье не уступающее по характеристикам. Ваше мнение решающего значения не сыграет. Но вы в такой ситуации имеете преимущественное право покупки. Так что первоначально супоуга обязана предложить вам приобрести доли, а вслучае вашего нежелания может продать третьим лицам.
СпроситьДля улучшения жилищных условий, хотим ее продать и купить однокомнатную квартиру. Как выделить свою долю? Даст ли орган опеки разрешение на продажу?
Елена,добрый день! Если органу опеки предоставите сведения о покупки новой квартиры,то разрешение на продажу выдадут, а насчёт выдела необходимо посмотреть документы... Желаю удачи
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЯ купила квартиру под мат. капитал будучи замужем второй раз. Органы опеки требуют разрешение от первого мужа на продажу квартиры так как доли выделены на детей от первого брака. Бывший муж нотариальное согласие не хочет давать. Покупатель уже ждёт и надо отдать деньги за дом т.к.продаю квартиру на улучшения жилищных условий. А органы опеки без согласия бывшего мужа не хотят довать разрешение на продажу. Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?
Здравствуйте.
Получить согласие, а точнее обжаловать отказ, можно в судебном порядке.
СпроситьЕсли в браке была куплена квартира с долевой собственностью: 1/3 доля у жены, 1/3 у мужа, 1/3 доля у дочки. Муж написал договор дарения своей 1/3 доли на жену. Может ли жена продать эту квартиру без согласия мужа? Дочке 15 лет.
Муж говорит, без его согласия жена не сможет продать.
И ещё. Жена получила в дар от мамы несколько квартир. Муж говорит, что для продажи тоже не даст согласие. Говорит: "Если не веришь, сходи в МФЦ"
Никуда ходить не надо.
Написал муж дарственную или нет, квартира приобретена в браке, поэтому для продажи требуется согласие супруга.
А вот на квартиры полученные в дар ст.34 СК РФ уже не распространяется и согласия мужа не требуется.
СпроситьНет. Так как жене нужно согласие органа опеки для продажи доли несовершеннолетней, а опека не даст согласия без согласия отца ребенка. Факт приобретения в браке, вообще роли не играет, так как купили в долевую собственность и сразу доли определили по 1\3. А поотму 1\3 жены - это только её доля..
Для продажи квартир, что получены в дар, никакого согласия мужа не требуется.
Спросить
