У меня есть две квартиры в собственности. Хочу дачный дом перевести в жилой. Как буду платить налог на недвижимость. Я пенсионер.
У меня есть две квартиры в собственности. Хочу дачный дом перевести в жилой. Как буду платить налог на недвижимость. Я пенсионер.
Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. У меня есть недвижимость в собственности, у мужа тоже. Недвижимость приобреталась в браке. Недвижимостью владеем оба почти 4 года. Сейчас я хочу продать ту недвижимость, собственником котороя являюсь я, но с учетом того, что другая собственность (квартира) оформлена на мужа, то продать дом не получается без выплаты налога, т. к. это не единственное наше жилье. Если муж подарит квартиру дочери, собственником которой на сегодняшний день он является, то при продаже впоследствии недвижимости (дома) я обязана буду платить налог на доход с продажи?
Здравствуйте, Виктория!
Подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
То есть, если на момент продажи у вас (с мужем) не будет в собственности другого жилья, то доход от продажи жилья не облагается НДФЛ и не декларируется.
Спросить
Иначе говоря, если муж подарит свою квартиру близкому родственнику (дочери), то после перехода права собственности от мужа к дочери я могу сразу же, на следующий день продать дом, собственником которого я являюсь? Я освобождаюсь от уплаты налога с продажи недвижимости? Установлены ли законом какие-либо временные сроки между этими двумя действиями?
СпроситьДа, если Вы владеете домом более трех лет, и если на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю у вас (с мужем) в собственности не будет другого жилья.
Есть еще Письмо Министерства финансов РФ от 3 августа 2021 г. N 03-04-07/62054 по этому же поводу.
Про временные сроки ни в Налоговом кодексе, ни в Письме ничего не сказано, то есть, их нет.
Спросить
Пенсионерке с двумя квартирами - какие налоги и квартплаты она будет платить и есть ли у нее льготы?
Я пенсионерка, у меня в собственности есть своя квартира и я, как пенсионер, освобождена от налога на квартиру. А недавно у меня умер папа и оставил мне по завещанию свою квартиру. Теперь у меня в собственности будет две квартиры. Какие я теперь буду платить налоги и квартплаты за две квартиры? Есть ли у меня какие-то льготы?
Какие налоги платит пенсионер подаривший недвижимость дочери пенсионеру. Какой налог у одариваемого пенсионера
С уважением Ирина.
Здравствуйте! Если договор дарения заключается между близкими родными людьми,что имеет место в Вашем случае,,налог на дарение не платится.Удачи!
СпроситьУ пенсионера в собственности жилой дом и коммерческая недвижимость (магазин), оформленная как на физ. лицо. Должен ли он платить налог на имущество с этих 2-х объектов недвижимости? Может ли он выбрать на какой объект платить налог и как это сделать?
Здравствуйте! От уплаты налога на имущество в отношении жилого дома пенсионер освобожден в силу ст 407 НК РФ. На коммерческую недвижимость льготы не распространяются, налог должен быть уплачен.
СпроситьУ меня в собственности квартира в двухквартирный жилом доме более 5 лет. И.е в случае продажи квартиры от налога я освобождён. Мы хотим перевести двухквартирный дом в блокированный жилой дом. Сохранится ли льгота по налогу после продажи блокированной секции?
Сохранится, это реконструкция помещения, само помещение не меняется и изменения в Росреестр не вносятся
письме МинФина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675:
Срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в этом случае срок владения реконструированным жилым домом отсчитывается с даты возникновения права собственности на дом до реконструкции.СпроситьОтметим, что согласно п. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие установить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, перепланировки помещений. В частности, таковыми являются площадь здания, количество этажей, материал наружных стен (подп. 9, 14 и 17 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Здраствуйте!
Конечно сохранится льгота.
(письмо МинФина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675)
Спросить
Здравствуйте,
в соот. Со статьей 407 НК РФ некоторые категории граждан имеют налоговую льготу по пенсии, если вы не входите в этот перечень значит платите по общим основаниям.
Всего наилучшего.
Спросить
Добрый день! Пошлина на имущество уплачивается на объект недвижимости, гараж или недостроенное сооружение, находящееся в личной собственности. Согласно ст. 407 НК РФ граждане, получающие пособие по старости или достигшие возраста 60 и 55 лет (для мужчин и женщин соответственно), освобождаются от уплаты налога на один объект недвижимости из определенных категорий имущества:
1.гараж или место стоянки авто
2. недвижимость в многоквартирном доме
3.хозяйственная постройка о 50 кв.м.
4.частная недвижимость
5. помещение для реализации творческих замыслов
При этом сооружение не должно использоваться ими в предпринимательской деятельности. Таким образом пенсионер не уплачивает сбор от каждого вида. Если у вас один дом, один гаражи 1 квартира, то вы не уплачиваете сбор.
Спросить
Добрый день, Вячеслав!
На основании Налогового Кодекса Вы освобождены от уплаты налога по всем объектам, которые Вы указали:
ст. 407, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017)СпроситьСтатья 407. Налоговые льготы
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
Здравствуйте! В данном случае налоговая льгота определяется региональным законодательством. В нашей области Вы бы не платили налог не по одному из объектов, потому обратитесь в свою налоговую и уточните вопрос по льготам.
Спросить
Все пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость за один объект каждого вида (комната, квартира, жилой дом). За гараж пенсионеры налог платят.
Ст.407 НК РФ.
Спросить1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Это полный перечень лиц, кто имеет право на льготы.
СпроситьЕсли в собственности два объекта недвижимости: квартира и жилой дом, освобождается ли пенсионер от уплаты налога на оба объекта?
Здравствуйте! Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество только в отношении одного объекта недвижимости по выбору.
СпроситьЗдравствуйте!
При условии, что у представителя данной категории граждан имеется две и более квартиры или дома, то он может рассчитывать только на освобождение от уплаты налога на собственность, имеющую более высокую стоимость.
Удачи и добра!
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Пенсионер освобождается от оплаты налога на имущество физических лиц только в отношении одного объекта недвижимого имущества, на выбор пенсионера. Выбирайте по кадастровой стоимости.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьЯ - пенсионер. Имею в собственности один жилой дом и одну квартиру. При расчете налога на имущество за 2016 год жилой дом приравнен к квартире (получается вторая квартира) и начислен налог, как на вторую квартиру, и соответственно отсутствует льгота по налогам, как на один жилой дом и одну квартиру. При этом есть перерасчет за 2015 год и жилой дом также приравнен к квартире и рассчитан налог без льгот, как за вторую квартиру. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Да, это правомерно, жилой дом, как и квартира является жилым помещением, а потому относится к одной группе имущества.
Спросить
Да, правомерно, с 1 янв 2015 года.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьЯ пенсионерка. У меня в собственности две квартиры. Как я должна буду платить налог на недвижимость? За одну квартиру налог взиматься не будет, а как за другую должна буду платить? В полном объёме или за вычетом 20 кв.метров?
За первую квартиру точно платить не будете. Но все равно надо пойти в налоговую инспекцию и подать заявление на предоставление льготы. Там же узнаете про вторую квартиру, как будете платить
Спросить
Ответ Мотыленко, также как и Буланкиной неверный.
За другую квартиру вам положен вычет в размере 20 кв. метров.
Это не льгота, а порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, в соответствии со ст.403 НК РФ.
А по льготе вы не платите за первую квартиру.
Спросить
