Налог на собственность квартиры

Содержание:

  • Продажа/покупка квартиры
  • Или это не важно? И нужно оплатить налог и штрафы, начисление за это время?
  • Нужно ей будет платить налог с продажи той квартиры?
  • Оформление права собс
  • Налог 13 % с продажи
  • Буду ли я платить налог с разницы?
  • Что можно сделать в таком квартирном вопросе?
  • Есть ли смысл сейчас регистрировать право собственности, чтобы платить налог на имущество?
  • Как отменить налог на дарственную когда был выкуп
  • Налог с продажи квартиры
  • Права на кооперативную квартиру и выписка бывших членов семьи
  • Как можно рассчитать какой платить налог мне придется заплатить?
  • Налог на соб
  • И как теперь можно получить жилье если не хватает квадратов по площади?
  • Право на имущественный вычет
  • Можно ли не платить налог с продажи?
  • Продажа не единственного жилья по истечению 3 лет
  • Нужно ли мне платить налог?
  • Купили квартиру в конце декабря 2021 года, тогда же появилось право собственности,
  • Как установить право собственности после дачи денег на устной форме?
  • Дарственная от мамы и отчима
  • Нужно ли будет платить налог?
  • И как будет обстоять дело, если деньги от продажи квартиры передать гражданскому мужу по договору дарения?
  • С двух справок 2-ндфл? И вопрос, был больничный, можно ли, чтобы с удержанной суммы больничного,
  • Как и кому мне надо идти что бы мне установили сумму которую я должна оплачивать за часть своей собственности в квартире и могу ли...
  • У меня такой вопрос, месяц назад мы получили свидетельство на право собственности квартиры,
  • Меня интересует такой вопрос, квартира была приобретена в браке с мужем, и договор купли-продажи был оформлен на меня,
  • За какую недвижимость платить налог на имущество если в собственности у меня три квартиры и 3/10 доли дома.
  • Если я продала квартиру (в собственности 4 года)
  • Я всё верно поняла? Есть ли вариант обойти этот налог?
Маринана сайте
вчера, 22:21
• г. Москва
₽ VIP

Продажа/покупка квартиры

В прошлом году я дала денег двоюродному брату. Он купил квартиру и оформил ее на себя. После чего уехал в другую страну, теперь проживает там. Брат (двоюродный) оставил доверенность на дарственную на меня, чтобы я все оформила. Но недавно я выяснила, что сумма налога выходит при таком виде вступления в собственность и немалая. Как-то можно еще осуществить передачу мне квартиры и платить не такую большую сумму налога? Может, договор купли-продажи? Но есть нюанс, с этого года брат нерезидент. Каким образом лучше всего сделать, чтобы оформить мне квартиру? Если обращаться в консульство, то какие документы потребуются для этого? Спасибо!

Юрист г. Казань
вчера, 22:25

Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.

1. Если двоюродный брат налоговый нерезидент, то в случае продажи он заплатит налог 30% с налоговой базы (разница между доходом и расходом либо налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ) против Ваших 13% (ст.224 НК РФ) с дохода при дарении (ст.572 ГК РФ).

2. Как вариант, ему продать по той же цене, что купил. Но есть нюанс: если продаст, почем купил, то важно то, какая кадастровая стоимость, т.к. доход не может быть для целей налогообложения менее 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ). Но нужно понимать, что при купле-продажи должны передаваться денежные средства, и если этого не будет сделано, то сделку могут признать притворной (ст.170 ГК РФ) как дарение, совершенное по видом купли-продажи. Да и если доверенность только на дарение, а не на продажу, то это может потребовать оформления новой доверенности.

3. Но нужно учитывать, что он мог оставить доверенность на третье лицо, чтобы подарить квартиру Вам, т.к. согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
вчера, 23:41

Добрый вечер, Марина.

[b]1)После продажи недвижимости, включая квартиру, дом, земельный участок и прочее, необходимо уплатить налог — 13% от вырученного дохода.

2)Если собственник до продажи владел недвижимостью дольше минимального срока, налог с продажи квартиры родственнику не платится (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Для жилья таким сроком является 3 года и 5 лет.

3)При продаже квартиры можно законно сэкономить на уплате НДФЛ. Есть два варианта, как это сделать:

--По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости родственнику на 1 миллион рублей. То есть заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

--Продавец может уменьшить доход от продажи квартиры родственнику на сумму расходов, связанных с приобретением этой же недвижимости. То есть от тех денег, что он получил при продаже недвижимости, можно отнять деньги, потраченные в прошлом на приобретение этой же недвижимости. В результате налог с продажи недвижимости уплачивается с полученной разницы.

Затраты на покупку необходимо подтвердить договором и платежными документами (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

4)При купле-продаже между родственниками налог рассчитывается из одной из стоимостей: той, что указана в договоре купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости. В качестве налоговой базы принимается большая из сумм.

5)Теперь касаемо нерезидентсва...

П. 1 ст. 217.1 применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

6)Теперь еще момент, вы не можете по доверенности ее оформить на себя по дарению...

То есть у вас потребуется новая доверенность..

В силу ст. 185 ГК РФ нужно стандартная доверенность

ее могут заверить в консульстве или у любого местного нотариуса с проставлением апостиля (в этом случае ее и апостиль придется переводить, а перевод заверять у российского нотариуса).

От Вас будет требоваться только копия паспорта.

Когда доверенность придет в Россию нужно будет предоставить выписку из ЕГРН, основания приобретения квартиры братом (наследство, ДКП квартиры) и копия паспорта вашего брата. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 23:43

Кроме дарственной никаки нельзя переоформить квартиру, что по дарственной, что по ДКП налог будет.

А при продаже двоюродный брат платит еще 30% налога, как нерезидент.

Но если продаст по цене, которой купил, тогда налога не будет.

Если родственник присутствовать на сделке не может, пусть оформит на третье лицо доверенность. Оформить можно через консульство и далее отправить в РФ.

- см. ст. 185, 209, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
сегодня, 11:13

Здравствуйте!

Двоюродный брат не является близким родсивенником, поэтому при дарении имущества одаряемый (то есть Вы) платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Если совершать сделку купли-продажи, то Ваш брат должен будет заплатить налог в размере 30%, если имущество в собственности было менее минимального срока владения ([i]Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»[/i]).

Как вывод, дешевле всего оформить договор дарения.

[b]Но[/b], Вашему брату нужно оформить доверенность на другое лицо, себе Вы от имени брата ничег подарить не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 20:28
• г. Тамбов

Или это не важно? И нужно оплатить налог и штрафы, начисление за это время?

Помогите разобраться. В каком случае нужно подавать декларацию о доходах в налоговую при продаже квартиры. Сестра продала квартиру в 2020 году и купила часть дома, а в 2021 году, продала вторую квартиру, которую получила в наследство в 2017 году. Сейчас налоговая прислала письмо о нарушении, требует оплатить налог на вторую квартиру. Законно ли это? Ведь квартира в собственности более 3 лет. Или это не важно? И нужно оплатить налог и штрафы, начисление за это время?

Юрист г. Ростов-на-Дону
вчера, 21:19

Добрый вечер. Квартира, проданная в 2020 сколько лет была в собственности?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
вчера, 21:45

Добрый день. В налоговую поступают сведения о продаже и покупке недвижимости, но налоговая не видит основания приобретения данного имущества и когда оно приобретено продавцом. Нужно пойти в налоговую инспекцию, заполнить декларацию о продаже, указать год и основания приобретения отчужденной квартиры, принести им свидетельство о наследстве. И вопрос об уплате налога будет снят. Ваше нарушение - это отсутствие деклаарации о продаже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 22:22

Здравствуйте! Вам необходимо налоговой предоставить свидетельство о праве на наследство от 2017 года, срок владения квартиры, в случае приобретения в порядке наследования превышен: минимальный в данном случае (3 года), поэтому от уплаты налога Вы освобождаетесь. Соответственно от штрафа начисленного за это время тоже.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 18:20
• г. Москва
₽ VIP

Нужно ей будет платить налог с продажи той квартиры?

У моей мамы, пенсионерки, есть квартира в Мурманске, в собственности уже больше 30 лет. В прошлом году я по дарственной переписал на неё свою квартиру в Подмосковье. Получается, у мамы в собственности сейчас 2 квартиры. В этом году она собирается продавать квартиру в Мурманске. Нужно ей будет платить налог с продажи той квартиры?

P.S. Пожалуйста, ответьте только на этом сайте. Не хочу общаться по телефону. Спасибо за понимание!

Юрист г. Нижний Новгород
позавчера, 18:26
Это лучший ответ

[b]Нет - срок владения более 5 лет - ст. 217.1 НК РФ.[/b]

Позвоните по горячей линии ФНС 8-800-222-2222 и уточните - надо ли подавать декларацию 3-НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
позавчера, 18:30

Здравствуйте Владимир

Вашей маме при продажи квартиры в Мурманске платить налог не нужно в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ

Срок для освобождения от налога при продаже составляет 5 лет правообладания, а мама владеет имуществом более 30 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
позавчера, 18:32

Здравствуйте, Владимир!

[b]Налог ей не нужно будет платить (ст. 217.1 НК РФ).

Не имеет значения что у нее есть подаренная Вами квартира.[/b]

Ответить не только на сайте можно, если Вы позвоните любому из юристов.

Вашего телефона у отвечающих нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
позавчера, 18:38

Добрый вечер, Владимир.

1)Я немного не понял, что именно вас смущает, к чему данный вопрос.

2)Так как у вашей матери во владение квартира более 5 лет, то уже делаем вывод она имеет право продать без налога.

3)если смущает, что вы ей подарили квартиру, то это не имеет значение при продажи, ведь о ней речи не идет в продаже.

4)[b]Таким образом, если квартира или иная недвижимость была в собственности пять лет и более - налогом продажа объекта не облагается, сдача налоговой декларации не требуется.[/b]

ст. 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
позавчера, 18:44

По общим правилам, если срок владения более 5 лет при наличии более одного жилья, налог при продаже не платится.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
позавчера, 18:46

Чтобы вы знали: нет такой нормы в налоговом законодательстве России о том что наличие у физического лица двух или более квартир лишает его права на освобождение от уплаты НДФЛ вне зависимости от срока владения продаваемой квартиры.

Поэтому наличие у вашей мамы в собственности ст 209 ГК РФ двух квартир ни как не влияет на уплату налога при продаже квартиры, находящейся в ее собственности более 30 лет.

В отношении этой квартиры действует правило- согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ от НДФЛ освобождаются от налогообложения доходы физлица от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности не менее 3–5 лет, в зависимости от того, когда приобретено жилое имущество и как получено на него право собственности. У Вашей мамы квартира в собственности более 30 лет, поэтому на 100% она не будет платить налог с продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 01:52
• г. Москва
₽ VIP

Оформление права собс

В браке покупали с мужем квартиру по брачному договору только на мужа, потом аннулировали его. Теперь, как я понимаю квартира в совместной собственности? Но прошло несколько лет и мне не приходит налог на имущество, только мужу на 100%.

Я хочу чтобы у меня на руках была бумажка что я тоже собственник 50%, и платить налог, как мне это оформить?

Юрист г. Новокузнецк
позавчера, 04:19
Это лучший ответ

Если вы расторгли брачный договор ст 43 СК РФ,то после расторжения брачного договора квартира нас основании статьи 34 СК РФ приобрела статус совместной собственности.

Об этом же сказано и в статье 256 ГК РФ:1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если право на объект недвижимости зарегистрировано на обоих супругов и вид права «общая совместная собственность», то налог на имущество физических лиц, согласно статьи 400 НК РФ уплачивается каждым супругом в равных долях.

Не нужно вам ни каких дарственных составлять, как вам советуют некоторые, потому что вам в силу закона статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ принадлежит 50% в этой квартире.

Извещения же на уплату налога на имущество физических лиц высылает налоговая инспекция. Высылают на вашего мужа, потому что в налоговой инспекции до сих нет сведений о том что брачный договор вы расторгли. Квартира числится только на муже поэтому и ему высылают извещения на уплата налога на имущество.

Я не знаю, предоставляли ли вы в Росреестр соглашение о расторжении брачного договора ст 43 СК РФ. Если не предоставляли, то обязательно нужно предоставить, тогда будут внесены изменения в

ЕГРН и квартира будет зафиксирована как совместная собственность.

Если вы предоставляли в Росреестр соглашение о расторжении брачного договора и в выписке из ЕГРН на основании пункта 109 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)-[quote]109. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.[/quote].

Таким образом, возьмите вначале выписку из ЕГРН, если согласно выписки квартира собственником квартиры является ваш муж, тогда нужно в Росреестр предоставить соглашение о расторжении брачного договора. Если же квартира указана в ЕГРН, как ваша совместная собственность, то возьмите выписку и предоставьте ее в налоговую инспекцию. Тогда налог на имущество будет начисляться и на вас и вы будете получать извещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
позавчера, 07:28

Брачный договор "аннулирован", расторгнут, не действует (ст.40 СК РФ).

Поскольку брачного договора нет, то относительно правого режима супружеского имущества действую общие правила определения принадлежности имущества в соответствии со ст.34 СК РФ.

[quote]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]

Значит квартира оформлена на мужа, раз налог ему приходит. Надо смотреть выписку из МФЦ (Росреестра).

Чтобы Вам тоже "приходил" налог Вы должны обозначены официально собственником квартиры.

Муж Вам подарить не может, т.к. это общее супружеское имущество, а также продать.

Только можете распределить доли у нотариуса, или разделить имущество по нотариальному соглашения, если муж не против.

Если есть споры при разделе имущества, добровольному определению долей, то нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества супругов, хотя и брак может быть не расторгнут.

[quote]СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
позавчера, 09:20

Здравствуйте Татьяна!

[b]В Вашем случае все достаточно просто и понятно![/b]

Естественно, при аннулировании брачного договора ваши правоотношения возвращаются в первоначальное состояние, т.е. в состояние совместной собственности супругов, предусмотренное ст.34. [b]Совместная собственность супругов[/b] СК РФ

После расторжения брачного договора Вы, в соответствии со ст.38 [b]Раздел общего имущества супругов [/b]СУ РФ имеете право заключить и нотариально удостоверить Соглашение об определении долей в общем имуществе

Это Соглашение Вы передаете в Росреестр и на его основе Вам устанавливают доли в общем имуществе с изменением записи в ЕГРН

[b]Это как раз и будет являться основанием для исчисления Вам налога на имущество, так как Ваша собственность перешла из режима совместной в режим общедолевой, когда у каждого собственника определена своя доля.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
позавчера, 10:30

Здравствуйте Татьяна

Для того, чтобы у вас возникла возможность по оплате налога в результате аннулирования брачного договора и признания имущества общим, в соответствии со ст.34 СК РФ [b]на вас нужно оформить долю от жилья на праве собственности в порядке ст.8.1 ГК [/b]РФ несмотря на то, что оформлено на мужа.

[b]Таким образом[/b]: для этого необходимо заключить у нотариуса [b]соглашение[/b] о разделе имущества по ст.38 СК РФ и соглашение о разделе зарегистрировать в Росреестре. В результате на вас будет оформлено право собственности на долю в жилье и обязанность по оплате налога.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
позавчера, 11:16

Здравствуйте, Татьяна! Расторжение брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) и признание его недействительным - разные вещи. Важно то, на каких условиях расторгнут договор. Если из соглашения о расторжении не следует, что аннулируются все правовые последствия брачного договора и возвращается режим совместно нажитого имущества с даты его заключения или даты приобретения имущества либо ранее этой даты, то режим совместной собственности может быть возращен. В противном случае Вам нужно заключать либо новый брачный договор, которым квартира будет поделена пополам, либо заключать соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). А вот что касается налога, то налоговая просто направляет налоговое уведомление тому, кто числится собственником по данным Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
позавчера, 15:36

Здравствуйте Татьяна. Налоговая инспекция отправила уведомление об оплате налога только Вашему супругу, поскольку согласно информации в базе данных АИС НАЛОГ, указано, что собственником является Ваш супруг

______

Вы вправе оформить обращение в налоговую инспекцию и приложить документ-основание о том, что брачный договор расторгнут.

У Вас что это было? Соглашение о расторжении брачного договора? Или решение суда о признании брачного договора недействительным?

В заявлении попросить пересчитать налог и сформировать новые налоговые уведомления.

______

После чего, отправьте этот же документ - основание в Росреестр и попросите их внести изменения в базу Росреестра, где за обоими будет указанр - общая совместная собственность

_______

[b]Правовое обоснование это статьи 34,38,39 СК РФ [/b], ст. 8.1 ГК РФ

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 15:03
• г. Барнаул

Налог 13 % с продажи

Какой период владения будет считать налоговая? В декабре 2021 года зарегистрировала право собственности на квартиру на основании решения суда, в котором было доказано, что я несовершеннолетним ребенком не была включена в число собственников во время приватизации жилья. В марте 2022 года квартиру продала. Нужно ли уплачивать налог? Срок владения с момента регистрации права собственности или с момента приватизации?

Юрист г. Кез
26.01.2023, 15:17

Если момент возникновения права собственности не указан в решении суда, то право на квартиру возникло с момента государственной регистрации, и именно с этой даты считается срок владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
26.01.2023, 15:17

Если момент возникновения права собственности не указан в решении суда, то право на квартиру возникло с момента государственной регистрации, и именно с этой даты считается срок владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
26.01.2023, 15:23

3 года с момента регистрации права собственности (смотрите пункт 3 статьи 217.1. ниже) освобождают вас от уплаты налога. Обратитесь в ИФНС и предоставьте налоговую декларацию о продаже квартиры и получении дохода, после чего в течение года обязаны уплатить налог 13% от суммы дохода свыше 1 млн. рублей.

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2023, 15:47

С момента приватизации квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 12:10
• г. Самара

Буду ли я платить налог с разницы?

С 2015 года, долгострой-банкротство застройщика.

Через фонд обманутых дольщиков довели строительство до конца. Пригласили на приемку и подписали акт приемо-сдачи квартиры в декабре 2022.

На регистрацию права собственности подает застройщик обычно? Пока на регистрацию права собственности не подавал.

Если я продам квартиру по цене выше стоимости ДДУ, а покупатель подаст самостоятельно в МФЦ... буду ли я платить налог с разницы?

С какого момента исчисляется срок 5 лет налоговой: с момента заключения ДДУ (2015) или с момента регистрации права (2023)?

Юрист г. Самара
26.01.2023, 12:13

Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Но при этом нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 15:38
• г. Москва

Что можно сделать в таком квартирном вопросе?

Что можно сделать в таком квартирном вопросе?

Есть два собственника квартиры, они не выходят на связь, возможно переехали в другую страну, связь с ними не имею. Фактически пропали с поле зрения, но я плачу за одного из них, (один из них несовершеннолетний, мой брат) налог на имущество, а я и еще трое человек прописаны в этой квартире, я уже более 13 лет. (двое человек так же не выходят на связь)

Сдавать эту квартиру я не могу так как у меня нет документов подтверждающие что я собственник, но документы собственности этой квартиры есть, хочу хотя бы ее сдавать так как больше не могу в ней проживать. Государству за долги по коммунальным платежам или налоговым отдавать не хочу, да и что делать не знаю. Что можно сделать?

Юрист г. Казань
24.01.2023, 16:20

Можете сдавать, все равно другие собственники не возражают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.01.2023, 18:03

Дмитрий, Вы можете сдавать данную квартиру неофициально. Думаю, если Вы дадите некоторую скидку за это, квартирантов не будут интересовать документы на квартиру. Коммуналку оплачивать надо.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 12:19
• г. Вологда

Есть ли смысл сейчас регистрировать право собственности, чтобы платить налог на имущество?

Пожалуйста, каковы плюсы и минусы скорейшей регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Дом достроен, ключи переданы, акт приема-передачи составлен. Квартиру в ближайшие годы продавать, дарить, делить, прописываться там или регистрировать кого-либо не планируем. Квартиру будем сдавать в аренду.

Есть ли смысл сейчас регистрировать право собственности, чтобы платить налог на имущество? И с какого момента сейчас исчисляется период пользования имуществом, чтобы потом при продаже не платить налог?

Адвокат г. Москва
25.01.2023, 06:20

Единственное доказательство наличия прав собственности на недвижимое имущество - государственная регистрация. Вы сделки как собираетесь проводить, хотя бы по сдаче в найм? Наниматели ведь тоже будут интересоваться тем, кто сдает, мошенничества хватает, когда не собственники берут деньги, а квартира оказывается в чужой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.01.2023, 02:51

В данном случае налог на имущество должен начисляться с даты государственной регистрации, Ростреестр сам сообщает о зарегистрированных сделках в налоговые органы. Но есть судебная практика, в соответствии с которой налоговые органы могут начислить налог, если владельцы уклоняются от регистрации с целью уклонения от налогов. Тогда еще штраф и пени.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 11:24
• г. Уфа

Как отменить налог на дарственную когда был выкуп

Получилась следующая ситуация.

В июне прошлого года чтобы выкупить квартиру из просроченной ипотеки своего сына бабушка положила деньги на счёт (есть квитанция) дальнего родственника, который через 5 минут оформил договор купли-продажи получив её собственность от банка.

Через месяц он подарил эту квартиру бабушке по договору дарения.

Сейчас налоговая предъявляет налог от кадастровой стоимости квартиры.

Хотя никакого дохода получено не было.

Как выйти из данной ситуации?

С уважением! Напишите по возможности на ВЦ.

Юрист г. Самара
23.01.2023, 11:46

Добрый день! В вашей ситуации поможет только расторжение договора и заключение новой сделки с учетом налоговых последствий. Для полноценного ответа нужна индивидуальная консультация, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
23.01.2023, 13:13

Что мешало получить консультацию по налогообложению перед проведением сделок? Сложная ситуация. Как вариант расторгать договор дарения. Обратитесь к юристу, который практикует в налоговом праве.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 11:02
• г. Воронеж
₽ VIP

Налог с продажи квартиры

Куплена квартира в июне 2017 года по ДДУ, регистрация права собственности 01.12.2017 г.

Продана 02.08.2022 г.

Другой собственности на момент продажи нет было.

Новая собственность оформлена 12.09.2022 г.

Попадаем ли мы под 3 года (чтобы не платить налог) по этой формулировке из сайта налоговой

"Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения доходов от его продажи составляет 3 года в следующих случаях: "в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не находится иного жилого помещения"?

На сегодня имеем два ребенка.

Собственность общая совместная.

Юрист г. Москва
23.01.2023, 11:07

Здравствуйте.

Подпадаете.

Согласно п. 4 части 3 ст. 217.1 НК РФ 4) предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Дополнение:

Течение срока в 3 года начинается с момента полного погашения обязательств по ДДУ (если квартира была в ипотеке, 3 года начинает идти с полного погашения ипотеки).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
23.01.2023, 11:14
Это лучший ответ

Здравствуйте, Виктория! По вашему вопросу:

--------------------------------------------------------

[b]1[/b]. У вас уже даже истек [b]5-летний срок[/b] владения квартирой в целях освобождения от налога, который был установлен до вступления в силу закона о 3-летнем сроке для единстаеного жилья.

[b]2. [/b]Дело в том, что при покупке квартиры по ДДУ, срок владения исчисляется в соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ исчисляется с даты[b] полной оплаты ее стоимости.[/b]

[b]3.[/b] И если вы полностью оплатили стоимости в июне 2017 года, а продали квартиру в августе 2022 года, то прошло[b] уже 5 лет,[/b] налога при прдаже платить не нужно вообще.

[b]4.[/b] Ну а в 2020 году в ст.217.1 Налогового кодеса РФ были также внесены изменение по поводу освобождения от налога при продаже единственого жилья при сроке владение не меее 3 лет.

[b]5[/b]. Для вас же действует норма НК РФ[b] при покупке квартиры по ДД[/b]У, так как вы купили квартиру в 2017 году, и 5 летний срок владения на день прдажи уже истек.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
23.01.2023, 11:14

Здравствуйте! Все верно. В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры у вас не возникает. Декларацию вам подавать тоже не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.01.2023, 11:16

[quote]Попадаем ли мы под 3 года (чтобы не платить налог) по этой формулировке из сайта налоговой[/quote]

разумеется подпадаете ст.217.1. НК РФ

Платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.01.2023, 11:20

Добрый день, виктория, я отвечу вам кратко и по существу.

1)Изучить нужно изначально пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ

[b]2)При ДДУ вы я так погасили сумму сразу, после появилось право собственности, именно с этой даты и пошел отсчет.

3)У вас не то что 3 года, у вас уже 5 прошло.

4)В любом случае никакого налога с вашей стороны.

5)Так же никакой декларации. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.01.2023, 11:27

Если квартира в собственности 3 года, то в этом случае налог при продаже не платите.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2023, 20:39
• г. Владимир

Права на кооперативную квартиру и выписка бывших членов семьи

Бабушка подарила двум внучкам квартиру. Квартира кооперативная. В 1990 году был выдан ордер на семью из 4 человек (среди них внучек не было). Членом ЖСК была только бабушка, одна оплатила паевые взносы. В 2006 году получила справку о полной выплате и зарегистрировала права собственности на себя. Фактически бабушка в квартире никогда не жила. Проживали ее сын, его жена и дочь (это остальные 3 человека, на кого выдавали ордер). В квартире прописаны все 4 человека. Потом прописали еще и малолетнюю внучку сына (правнучку бабушки). Примерно в 2010 году сын развелся с женой и с тех пор фактически в квартире живет один, комуналку платит сам, иногда помогает бывшая жена. Бабушка коммуналку не платит. Налог на квартиру за бабушку также всегда платил сын и его жена. В январе 2020 года бабушка подарила квартиру двум внучкам (не дети сына), которые в квартире не прописаны, никогда в ней не жили и не общаются с лицами, прописанными в квартире. Внучки хотят выписать из квартиры бывшую жену сына, их дочь и внучку. Т.е. оставить регистрацию только бабушки и сына. Бывшая жена пугает подачей иска о признании единоличного права собственности бабушки на квартиру не законным, аннулированием справки из ЖСК 2006 года и последующим признанием договора дарения недействительным. Т.Е. угрожает отсудить 2/4 квартиры (по 1/4 на жену и на дочь). О том, что квартира никогда не была в собственности у сына, его бывшей жены и их дочери, последние всегда знали, т.к. не платили налог на это имущество.

Вопросы:

1. Возникали ли права собственности на квартиру у сына, его жены и их дочери в связи с выдачей ордера на 4 человек?

2. Можно ли их выписать?

3. Если они сейчас будут оспаривать единоличное право собственности бабушки на квартиру, есть ли у них шансы и не пропущен ли срок исковой давности?

Юрист г. Барнаул
22.01.2023, 20:44

Суд не признает сделку недействительной и скорее всего, не примет иск к рассмотрению. Нет для этого никаких правовых оснований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.01.2023, 20:51

Срок исковой давности давно пропущен. Право собственности бабушки не смогут оспорить и не только из-за срока исковой давности. Если и возникали права у остальных, то они этим не воспользовались. Теперь поздно. Теперешние собственники могут в судебном порядке выписать остальных. То, что они там ни с кем не общаются и не проживают, это никак не ограничивает их права, как собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.01.2023, 21:47

[quote], которые в квартире не прописаны, никогда в ней не жили и не общаются с лицами, прописанными в квартире. [/quote]

Это не имеет значения для дарения.

[quote]Бывшая жена пугает подачей иска о признании единоличного права собственности бабушки на квартиру не законным, аннулированием справки из ЖСК 2006 года и последующим признанием договора дарения недействительным. Т.Е. угрожает отсудить 2/4 квартиры (по 1/4 на жену и на дочь).[/quote]

Это глупости

1. Возникали ли права собственности на квартиру у сына, его жены и их дочери в связи с выдачей ордера на 4 человек?

Нет, это кооперативная квартира, кто платил будучи членом кооператива, тот и стал собственников, а не члены его семьи на которые ордер, это не соцнайм и не приватизация.

Если был бы муж, он бы да, был бы собственником тоже.

2. Можно ли их выписать? Собственник вправе выселить и выписать не собственников. Можно по суду..

3. Если они сейчас будут оспаривать единоличное право собственности бабушки на квартиру, есть ли у них шансы и не пропущен ли срок исковой давности?

Нет шансов.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 20:06
• г. Тула

Как можно рассчитать какой платить налог мне придется заплатить?

Как можно рассчитать какой платить налог мне придется заплатить?

В 2022 г.

Продажа квартиры за 3,3 млн. (в собственности менее 3 лет).

Затем покупка комнаты в коммуналке за 750 тыс. р. и квартиры за 900 тыс. р. (куплено с помощью маткапитала).

На иждивении двое детей.

Фирма г. Керчь
21.01.2023, 21:26

От продажи квартиры налог 13%, облагается 2.3 млн., а дальше ща покупку жилья делаете себе налоговый вычет, так же 13%

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 11:06
• г. Москва

Налог на соб

Должна ли я платить налог на имущество?

Я являюсь пенсионером по инвалидности, а не по старости. Два года назад приватизировала квартиру (единственная собственность). Помогите разобраться в этом вопросе.

Как инвалид 3 группы я не имею таких льгот, но как неработающий пенсионер по инвалидности, не имеющий больше никакого дохода кроме пенсии (т.е. все же как пенсионер) имею право не платить налог на один из объектов собственности, как и обычный пенсионер?

Юрист г. Москва
20.01.2023, 11:18

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ право на налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Поскольку НК РФ не конкретизирует понятие «пенсионное законодательство», то применение налоговой льготы возможно независимо от основания для получения пенсии.

Вам необходимо подать в налоговый орган заявление о предоставлении льготы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.01.2023, 11:28

Добрый день, пенсионеры, которые получают пенсию по старости, по потере кормильца или за выслугу лет, а также предпенсионеры, которым осталось 5 лет до достижения пенсионного возраста, имеют право не платить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 07:32
• г. Казань

И как теперь можно получить жилье если не хватает квадратов по площади?

1998 г моему отцу дали квартиру от государства. 30.12.1999 г квартиру приватизировали. По этому документу сказано что жилое помещение передано в совместную собственность гражданам из четырех человек. Тоесть мой отец его жена и я с сестрой. Отец сейчас ели ходит, плохо видит и немного тормозит в речи. Получается у меня нет своей доли в собственности? Как можно переоформить эту собственность? И как теперь можно получить жилье если не хватает квадратов по площади? Как можно проверить есть ли на мне собственность? Ведь я каждый год плачу налог за долю 1/4 в квартире?!

Фирма г. Волгоград
20.01.2023, 07:33

Доброе утро! Закажите справку с Росреестра!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.01.2023, 08:18

У Вас 1\4, если делить и оформить всё.

Что значит не хватает кв.м.?

на учет можете встать по ст.51 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 08:27
• г. Йошкар-Ола

Право на имущественный вычет

Построил дом с помощью посредника. По семейным обстоятельствам вынужден дом продавать, в собственности дом только месяц. Понятно, что буду декларировать доход от продажи дома и приложу документы, подтверждающие расходы на строительство. Таким образом, получится снизить налог с продажи дома. Также планирую купить квартиру в ипотеку. Буду ли я иметь право на имущественный вычет с покупки квартиры и процентов с ипотеки?

Юрист г. Ростов-на-Дону
19.01.2023, 08:31

Добрый день, Павел. Да, будете.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.01.2023, 08:32

[quote]Буду ли я иметь право на имущественный вычет с покупки квартиры и процентов с ипотеки?[/quote]

да, если ранее не пользовались возвратом или не использовали сумму 2 млн и проценты 3 млн.

Можно также часть зачесть с обязанностью оплатить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2023, 11:06
• г. Санкт-Петербург

Можно ли не платить налог с продажи?

Сирота, продал квартиру, получил в наследство, в собственности менее трех лет, квартира непригодна для проживания, есть справка. Можно ли не платить налог с продажи? На эти деньги Была куплена доля в квартире сразу же, то есть фактически дохода нет.

Юрист г. Калининград
17.01.2023, 11:09

Налог на доход с продажи полученной в наследство недвижимости возникает, в части превышающей стоимость 1 млн. руб. в случае, если воспользуетесь налоговым вычетом в указанном размере 1 млн. руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
17.01.2023, 11:56

Можно налоговый вычет примерить, если покупали другое жилье.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2023, 18:56
• г. Смоленск

Продажа не единственного жилья по истечению 3 лет

У меня собственности 2 квартиры, одна из них после приватизации жилья, родители оформили на меня когда я была не совершеннолетней, в 2010 году (по сути в которой и живут сейчас мои родители). и вторая квартира куплена мною в ноябре 2020 года. Сейчас у меня есть крайняя необходимость продать квартиру в 2023 году, купленную в 2020 в связи с планируемым переездом. Но узнала что если жилье в собственности не одно, то продать ее можно только по истечению 5 лет, не 3 без обложения налога. Это очень меняет планы в худшую для меня сторону. Подскажите как можно законно все таки продать квартиру по истечению 3 лет. может быть переоформить на родителей приватезированную, чтобы купленная мною стало единственным жильем спасибо.

Адвокат г. Москва
15.01.2023, 21:16

Для продажи без налога нужно 3 года и единственное на праве собственности жильё.

Отсюда следует, что нужно не иметь в собственности еще одного жилья к моменту продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2023, 06:30
• г. Краснодар

Нужно ли мне платить налог?

Отец умер более 10 лет назад. Приняла в наследство квартиру. Из имущества ещё был гараж без права собственности (из документов был только договор аренды на 25 лет с администрацией города). В 2020 году через суд признали гараж и землю в собственность (ЕГРН на гараж и землю оформила в 2020 году). В 2022 году гараж был продан за 500 тыс. руб. Возник вопрос по налогам. На горячей линии налоговой пояснили, что срок владения гаражом будет считаться со дня смерти наследодателя. Но у наследодателя в собственности гараж не был оформлен, только договор аренды земли. Все документы по гаражу утеряны. Нужно ли мне платить налог?

Юрист г. Ростов-на-Дону
14.01.2023, 10:31

Добрый день, Анна. Сделка до миллиона налогообложению не подлежит не зависимо от срока владения. Конечно, при условии, что кадастровая стоимость проданного гаража также не превышает один миллион. Декларация также не подается. Смотрите ФЗ от 02.07.2021 № 305-ФЗ. Вот ссылка https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11101855/

--

Кадастровая стоимость отображена в ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 23:29
• г. Владимир

Купили квартиру в конце декабря 2021 года, тогда же появилось право собственности,

Купили квартиру в конце декабря 2021 года, тогда же появилось право собственности, собираемся подавать документы на возврат НДФЛ, Подскажите пожалуйста, за какие года мы сможем вернуть налог.

Юрист г. Нижний Новгород
13.01.2023, 23:31

С 2021 года - то есть за 2 года - и можете в ИФНС уведомление взять - чтобы на работе не удерживали НДФЛ сейчас.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2023, 16:51
• г. Новосибирск

Как установить право собственности после дачи денег на устной форме?

Как установить право собственности после дачи денег на устной форме?

Суть: После смерти отца, мать продала всё имущество. После обсуждения три ребёнка дали матери по равной части денег на недостающую сумму на приобретение недвижимости. Также было решено что всю сумму денег возьмет одна (далее "С") из детей и оформит квартиру на себя, т.к. была возможность возвратить сумму налога с покупки квартиры и сделать на них ремонт и после возврата налога переписать квартиру на мать.

Проблема: После приобретения недвижимости и возврата налога "С" переписала квартиру на своих внуков и отказывается переписывать квартиру на свою мать.

Как установить право собственности приобретенной недвижимости за матерью, т.к. 90% вложенной суммы были её средства?

Юрист г. Барнаул
10.01.2023, 16:54

Никак. Право собственности возникает только при гос регистрации письменного договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
10.01.2023, 16:55

Право собственности не установить.

Если докажете принадлежность денежных средств матери и передаче их на возмездной основе - сможете взыскать их.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
10.01.2023, 17:25

Никак не установить.. Законом не предусмотрено. Можно только взыскать деньги с " С ", как неосновательное обогащение,-и [b]при наличии доказательств передачи денег[/b],-ст. 55, 56 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2023, 08:31
• г. Иркутск

Дарственная от мамы и отчима

Нужна помощь в вопросе.

Есть квартира мама и отчим, отчим не усыновлял пасынка, брак зарегистрирвоан с 80 годов, пасынок уже взрослый 50 лет, у родителей мамы и отчима есть квартира, они хотят выписать дарственную через МФЦ на сына (пасынка) как не платить налог 13% с доли отчима подаренной и можно ли одной сделкой через мфц выписать дарственную, квартира приобретена по договору купли продажи, общая совместная собственность.

Юрист г. Владимир
08.01.2023, 08:33

Одной сделкой через МФЦ можно все оформить. А вот платить ли налог, зависит от стоимости его доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
08.01.2023, 08:37

Отчим может подарить свою долю маме, а она - впоследствие - сыну;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
08.01.2023, 08:45

Добрый день, Анна. Путей решения вопроса несколько. Что касается уплаты налога, нужно знать кадастровую стоимость, чтобы дать корректный ответ.

-

Нужна будет помощь, обращайтесь. Консультирую ПЛАТНО.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Абакан
08.01.2023, 08:47

Налог с договора дарения платит одаряемый в размере 13% от суммы самого подарка.

Вместе с тем, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Поскольку в вашем случае имущество находится в общей совместной собственности (без определения долей), один из супругов не является близким родственником пасынка, налог с дарения подлежит уплате.

Однако, выход из такой ситуации имеется.

Например, между супругами заключается договор о разделе имущества, нажитого в браке, по которому спорная квартира переходит в единоличную собственность супруги, которая является близким родственником одаряемого (пасынка), а затем заключается договор дарения между ею и одаряемым, что по налоговому законодательству РФ исключает уплату налога.

Иные варианты тоже имеют место быть.

Помощь в выборе иных способов отчуждения и снижения бремени налогообложения предоставляется.

С уважением, юрист Архипенко Ю.П.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 18:34
• г. Железнодорожный

Нужно ли будет платить налог?

Две сестры через суд (были неточности в завещании) вступили в наследство в равных долях на квартиру в 2018 году. В 2021 году одна сестра другой с помощью договора дарения подарила свою долю. У сестры, у которой сейчас полная собственность на квартиру, на гос. услугах указана дата возникновения права - 2021 год.

Вопрос: необходимо будет ли платить налог с продажи этой квартиры? Если первая доля была получена в 2018 году, вторая - в 2021, но при этом на гос. услугах указано, что дата возникновения права - 2021 год.

Юрист г. Саратов
07.01.2023, 18:46

Валерия!

Налог платить не придется

Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 15:08
• г. Москва
₽ VIP

И как будет обстоять дело, если деньги от продажи квартиры передать гражданскому мужу по договору дарения?

Должен ли гражданский супруг пенсионер платить какие-либо налоги с денег, полученных по договору продажи квартиры гражданской супруги (она указывает его в договоре одним из получателей)? Супруги пенсионеры, находясь в гражданском браке продают квартиру, оформленную на гражданскую жену. Квартира эта единственное жилье в собственности более 3 х лет, и с женой здесь все понятно, она платить не должна. А как же с супругом? Если должен платить налог, то какой и сколько процентов? И как будет обстоять дело, если деньги от продажи квартиры передать гражданскому мужу по договору дарения?

Юрист г. Казань
07.01.2023, 15:13
Это лучший ответ

Если не в браке, и продано имущество сожительницы, то при получении такого дохода он должен платить 13% от полученного дохода (ст.208-210, 224 НК РФ). Доход он должен задекларировать по форме 3-НДФЛ (ст.229 НК РФ). А при дарении денежных средств налог не платится согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
07.01.2023, 15:23

Здравствуйте,

Вы купили квартиру вместе с мужем, она в совместной собственности. Минимальный срок владения для единственного жилья супругов, которое находится в совместной собственности, — три года. При этом доля в квартире, которая принадлежит только вашему мужу, то есть не является совместно нажитым имуществом, не учитывается. Такие разъяснения дала ФНС.

Имущество, которое супруги получили во время брака, — их совместная собственность.

[b]п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ[/b]

[quote]Собственность мужа — это имущество, которое принадлежало ему до вступления в брак, а также то, что он получил в браке в дар или по наследству. В совместную собственность супругов такое имущество не входит.[/quote]

То есть если у вас с мужем в совместной собственности более трех лет только одна квартира и вы ее продадите, то ни вы, ни ваш супруг не должны платить налог. Доля мужа в другой квартире принадлежит только ему и при определении единственного жилья супругов не учитывается.

Но вы не указали, как муж получил долю в другой квартире. Поэтому нужно уточнить статус этого имущества.

[quote]Так, если ваш супруг купил квартиру после заключения брака, оформил ее на себя и полностью оплатил, то это все равно ваша совместная собственность. Тогда при продаже квартиры применить минимальный трехлетний срок владения не получится. Чтобы не платить НДФЛ, нужно ждать, когда пройдут пять лет[/quote].

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
07.01.2023, 15:35

Добрый вечер, Ольга, тут все довольно просто.

[b]1)Так как вы официально не в браке, то получается доход сожителя будет, ему необходимо оплатить 13% от дохода.

2)ЕСЛИ ВЫ ЕМУ ПОДАРИТЕ ДАННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ТО НИКАКОГО НАЛОГА НЕ БУДЕТ.

3)Не забывайте задекларировать данный доход по 3 ндфл.[/b]

ст. 208, 209, 210, 229 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
07.01.2023, 15:47

Здравствуйте Ольга

[b]Ваш гражданский муж конечно должен будет заплатить налог [/b]так как не указан вашим официальным супругом и ст. 34 СК РФ, ст. 217 п.17.1 НК РФ для освобождения от налога не применима То, что гражданская супруга указала в договоре дкп своего гражданского мужа как получателя части денег от сделки - [b]является его доходом в плане налогооблажения в соответствии со ст. 207 НК РФ. [/b] Ставка 13% .

[quote]Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, согласно ст.229 НК РФ[/quote]

_____

Опять таки, гражданский муж никак не может быть приравнен к родственнику, чтобы получить освобождение от налога при дарении. [quote]Юридический по документам вы чужие (извините, но это так) . Какие бы вы в жизни не были родными [/quote]. Поэтому платиться налог 13 %

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2023, 16:09
• г. Нижний Новгород

С двух справок 2-ндфл? И вопрос, был больничный, можно ли, чтобы с удержанной суммы больничного,

Оформил квартиру в собственность в 2022 году. Хочу получить вычет в 2023 году за квартиру и так же оформить вычет за лечение в стоматологии. Вопрос смогу ли оформить вычет если работал на двух работах, т.е. с двух справок 2-ндфл? И вопрос, был больничный, можно ли, чтобы с удержанной суммы больничного, который выплачено ФСС тоже вернули или же только смогу налог с больничного, который выплатил работодатель?

Юрист г. Калининград
03.01.2023, 16:57

Да можете вернуть с обоих работ если суммы позволят.

С больничного нет.

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2023, 12:38
• г. Москва

Как и кому мне надо идти что бы мне установили сумму которую я должна оплачивать за часть своей собственности в квартире и могу ли...

Есть доля в квартире, но я там не проживаю и не прописана, сестра делала какие то Документы перерасчета что бы на нас не начисляли коммунальные платежи, скажите налог который я плачу за собственность это не то? Как и кому мне надо идти что бы мне установили сумму которую я должна оплачивать за часть своей собственности в квартире и могу ли я ее продать или получить ща неё компенсацию.

Юрист г. Москва
02.01.2023, 12:39

Разделить счета можно через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
02.01.2023, 12:39

Налог - это то, что вы обязаны платить в любом случае. Вы также должны нести общедомовые расходы, а также оплату коммунальных услуг, которые начисляются без приборов учета, например, отопление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
02.01.2023, 12:50

Налог на имущество и обязательные платежи - это две разные вещи, но оплачивать вы их обязаны как собственник жилого помещения, даже если не проживаете в нем. В частности платежи за общедомовые нужды, отопление по счетчикам и тому подобное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
02.01.2023, 12:52

1. Если речь о налогах - автоматически сама налоговая считает, если речь о коммуналке - надо делить расчетный счет, чтобы за всё вдруг не платить, если другие не станут.

2. Продать можете, с предложением выкупа сособственникам сначала.

3. Компенсация возможна при наличии основания (как для малоимущих, например).

Вообще у Вас несколько размыты вопросы, для точной консультации нужен детальный разбор с точными формулировками.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
02.01.2023, 14:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Идите в УК и выясняйте, что сестра ваша оформила - д.б. соглашение об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, либо судебный акт по этому вопросу, чтобы каждый собственник платил за свою долю.

Вам платить по факту обязательные платежи только: за отопление, содержание здания, мусор, взносы за капремонт. ОДН вода, ОДН электричество.

Расходы на газ, воду, канализацию, электроэнергию несут те, кто по факту ими пользуются.

Налог на недвижимость вы будете платить за свою долю раз в году.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 20:36
• г. Красноярск

У меня такой вопрос, месяц назад мы получили свидетельство на право собственности квартиры,

У меня такой вопрос, месяц назад мы получили свидетельство на право собственности квартиры, если продать квартиру в течении года, какой будет налог на продажу и как получить налоговый вычет, какая сумма возвращается? Спасибо.

Юрист г. Уфа
27.12.2022, 20:42

Никаких свидетельств давным давно в Росреестре не выдают. Только выписку на объект недвижимости.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо знать, за сколько вы купили квартиру месяц назад, за сколько хотите продать. У кого купили квартиру или на основании чего стали собственниками квартиры?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
27.12.2022, 20:43

Здравствуйте, денис. Если продать квартиру в течении года, вам придется заплатить налог 13% с продажи.

Стандартный способ

Подайте в территориальный орган ФНС или онлайн, в Личном кабинете налогоплательщика, комплект документов:

заполненную декларацию 3-НДФЛ;

паспорт;

договор купли-продажи;

передаточный акт;

выписку из ЕГРН;

расписку продавца или другой документ, подтверждающий оплату.

Кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах, если квартира куплена в ипотеку.

Дождитесь окончания камеральной проверки.

Быстрый ответ

Получите вычет по стандартной или упрощенной схеме

Налоговым вычетом государство частично компенсирует траты граждан на жилье.

Стандартный способ

Подайте в территориальный орган ФНС или онлайн, в Личном кабинете налогоплательщика, комплект документов:

заполненную декларацию 3-НДФЛ;

паспорт;

договор купли-продажи;

передаточный акт;

выписку из ЕГРН;

расписку продавца или другой документ, подтверждающий оплату.

Кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах, если квартира куплена в ипотеку.

Дождитесь окончания камеральной проверки.

Упрощенный способ

Подпишите предварительно заполненное заявление в Личном кабинете налогоплательщика. В заявке укажите сумму, потраченную на покупку жилья, и реквизиты банковского счета.

Дождитесь окончания камеральной проверки.

Сканировать и загружать документы не нужно: налоговая инспекция сама отправит запросы в банк и Росреестр.

Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Ещё есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей п. 3, 11 ст. 220 НК.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2022, 01:39
• г. Москва

Меня интересует такой вопрос, квартира была приобретена в браке с мужем, и договор купли-продажи был оформлен на меня,

Меня интересует такой вопрос, квартира была приобретена в браке с мужем, и договор купли-продажи был оформлен на меня, квартира была куплена в 2010 году, а теперь я хочу переоформить полностью всю квартиру в собственность на мужа, какая процедура самая безопасная и более надёжная и если потом в дальнейшей жизни после переоформления квартиры в собственность на мужа при продаже квартиры платить налог нужно будет или не нужно?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
24.12.2022, 01:47

Если раздел квартиры не производился, то нужно это сделать, поскольку там есть его доля. А уже после раздела вы можете вашу долю подарить или продать. Если вы по прежнему в браке, то подарить будет оптимальным вариантом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.12.2022, 00:12

А какое у вас гражданство?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.12.2022, 00:21

Как пенсионер вы можете не платить налог за 1 квартиру, 1 дом и за 6 соток земли. В вашем случае - доля дома.

То есть вам надо платить налог за 2 квартиры. И землю, если у вас есть больше 6 соток.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.12.2022, 00:32

Платите налог за все имущество, которое имеете.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2022, 13:14
• г. Ханты-Мансийск

Если я продала квартиру (в собственности 4 года)

Если я продала квартиру (в собственности 4 года) в ХМАО-Югре (по местному законодательству минимальный срок владения 3 года), находясь на налоговом учете ХМАО-Югры и проживая там же на момент продажи квартиры, обязана ли я буду уплатить имущественный налог, если перееду в том же году (но после факта продажи недвижимости в ХМАО-Югре) в другой регион (где минимальный срок владения 5 лет)?

Юрист г. Пермь
22.12.2022, 13:16

Здравствуйте, Анастасия!

Нет, не обязаны будете.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2022, 14:41

Нет никакого местного законодательства в отношении доходов полученных от продажи имущества, это федеральные налоги, и освобождение предусмотрено на всей территории России.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2022, 19:50

Да, могут же уменьшать.., поторопился с ответом...

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2022, 00:06
• г. Москва

Я всё верно поняла? Есть ли вариант обойти этот налог?

Помогите разобраться в имущественном вопросе, а точнее в уплате налога с продажи недвижимости, которая в собственности менее 5 лет. Мы с супругом приобретаем квартиру в ипотеку, которая находилась в собственности у отца супруга 4,5 года также с привлечением ипотеки. Недвижимость приобреталась за 1844500 руб. Вычитали, что если в договоре купли-продажи указать сумму покупки ниже кадастровой стоимости на данный момент, то налог всё равно возьмётся с разницы 70% от кадастра и суммой, потраченой ранее на недвижимость. Сейчас кадастровая стоимость недвижимости 2762500, 70% =1933750 руб. Т.е если в договоре купли-продажи мы укажем эту сумму, а меньше нет смысла, всё равно налог будут рассчитывать от этой точки, то разница покупки-продажи составит 1933750-1844500=89250 руб с этой разницы продавец (отец) платит налог 13%,что равно 11602.5 руб. Я всё верно поняла? Есть ли вариант обойти этот налог? (по факту его платить нам с супругом, недвижимость наша, она только формально на отце и нам нужно переоформить на себя. Читала, что есть какой-то закон, что на доход менее 1 млн руб с продажи недвижимости можно не подавать декларацию и не платить налог, но как он работает, не поняла. Помогите разобраться в данной ситуации, пожалуйста.

Юрист г. Севастополь
22.12.2022, 00:15

Здравствуйте. Можно не обойти, а оптимизировать налог.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение