Возможен ли перевод земельного участка, находящегося в зоне ПК-1 в зону ИЖС.?
Возможен ли перевод земельного участка, находящегося в зоне ПК-1 в зону ИЖС.?
Да, можно. Обратитесь в администрацию.
Пределение «индивидуальное жилищное строительство» (далее – ИЖС) одновременно является ВРИ участка и наименованием объекта недвижимости, рассчитанного на проживание одной семьи.
Любая из двух трактовок понятия ИЖС подразумевает не только возможность постоянного проживания, но и возможность постоянной регистрации по месту жительства, а также иные установленные законом преимущества.
Спросить
В собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
Изменение зоны возможно по заявлению собственника, через публичные слушания, проводимые администрацией МО г. Краснодар,но это достаточно долгая процедура.
Для того чтобы вновь возведенный жилой дом не был признан самовольно-возведенной постройкой и был снесен, Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС.
Для того чтобы узнать к какой зоне относится Ваш земельный участок, обратитесь в "Градинформ" запросив там выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). В дальнейшем данная выписка понадобится для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Если официальный отказ администрации Вами уже получен то остается только одна возможность изменить зону, а именно через суд.
СпроситьВопрос про размещение дилого дома на участке в зоне населенных пунктов, ври участка ижс, но так случилось что у него есть несовпадение с градостроительным планом и на одном участке две территориальные зоны, 85% это зона ж 1, 10% это зона о 1, остальное это сеть дорог (просто белые полосы). Вопрос что делать? Амнистия же тоже не разрешит зарегить дом который цепляет зону о 1?
Так же есть сеть белых полос посередине участка 180 соток, она эта сеть помещает если на нее попадает дом?
Так решайте вопрос уточнения границ и установления статуса всего участка в судебном порядке.
СпроситьЗаконен ли перевод земельного участка из рекреационной зоны в зону промышленную без наличия положительного заключения экологической экспертизы?
Какие права собственника зем. участка (приусадебное хозяйство, зона ИЖС) нарушены, если вплотную (без санитарного разрыва) разместили промышленную площадку ювелирного завода. Законно ли разрешение использования земельного участка, расположенного в зоне ИЖС, для эксплуатации объекта промышленного назначения (производство ювелирных изделий). Возможно ли сократить санитарно-защитную зону ювелирного завода (3 класс опасности по выбросам в атмосферный воздух) до нуля, т.е. по забору?
Имею садовый участок. В постановлении вид разрешенного использования-садоводство код 13.2. Три года назад приватизировала, построила садовый домик. В этом году на собрании председатель объявил, что часть участков ближе к береговой линии город хочет перевести из зоны Р-4 в зону Р-3, показал схему где будет проходить эта зона. Мой участок попадает в обе зоны, дом стоит на зоне Р-3. Председатель сказал, что садоводству нужно срочно заказывать проект, чтоб осталась как раньше зона Р-4, естественно деньги немалые. Можно ли ему верить, как происходит переход зон, должна ли нас оповестить администрация и что будет с моим домиком, в случае попадания его в зону Р-3?
Гульнара, а Вы за информацией сами обратитесь в администрацию города. Можно электронно. Ответят, не сомневайтесь. Вот все и узнаете из первых рук.
СпроситьЛицу выделили в пользование хозяйственную постройку на чужом земельном участке с учетом ремонтной зоны. Для каких целей выделяется эта зона? Имеет ли лицо право прохода по данной зоне или ограждения ее забором? Требуется ли для этого разрешение собственника земельного участка?
Законодательством - непосредственно это не регулируется. Определяется - тем, кто может принимать такие решения о выделении в пользование наряду с собственником участка, если это разные лица.
СпроситьСделали схему для взятия земли в аренду, а землю оказалась в зоне ГЛ (городских лесов), как-то можно из этой зоны перевести в зону доступную для ИЖС?
Сделали схему для взятия земли в аренду, а землю оказалась в зоне ГЛ (городских лесов), как-то можно из этой зоны перевести в зону доступную для ИЖС?
Не стоит этим заниматься, проще найти иной подходящий ЗУ.
СпроситьПостроили дом в зоне ц 6, разрешение на строительство не брали. Какие документу мы можем оформить на строение. В данный момент в доме проживаем, имеются все необходимые коммуникации. Все границы соблюдены. Дважды обращались в администрацию о переводе участка из зоны ц 6 в ИЖС, нам отказали. Соседние участки находятся в зоне ИЖС.
Елена, вам нужно обжаловать отказ Администрации. За юридической помощью по подготовке жалобы обращайтесь к юристам сайта, специализирующимся на земельных спорах. Ситуация не простая. Нужно тщательно изучать документы.
СпроситьЗдравствуйте. У меня в собственности находится земельный участок. Зона Ж 1. Для ИЖС. В постановлении от администрации написано, что "особый режим использования земельного участка: часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне промышленных объектов и предприятий". Как можно использовать эту часть участка? На вторую часть, без обременений делаем разрешение на строительство. Можно ли на остальной части, попадающей в сан. зону,, размещать хоз. постройки (баня, гараж)? Можно ли огораживать такой участок,
---Здравствуйте, получите разрешение на строительство дома и построек, и там вам всё укажут, что и где можно строить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУчасток ижс частично находится в защитной зоне 10 квт в гпзу на ситуационном плане эта зона отмечена а в кадастре обременений нет. Могу ли я построить дом частично заходящий на охранную зону а в последующем через суд заставить убрать провода с участка.
Не можете строить охранной зоне, ст.222 ГК РФ.Так как это будет нарушение закона. Даже несмотря на отсутствие обременений в кадастре при наличии сведений об этом в ГПЗУ. В охранной зоне 10 КВТ запрещено строительство жилого дома без письменного согласования сетевой компании. И не факт, что удастся решить вопрос через суд. Так как Вы видели охранную зону и все равно начали строительство. Суд будет выяснять все эти моменты - что появилось ранее - линия или построен (начато строительство) дом, когда предоставлен участок и кем или он куплен. Будут проанализированы правоустанавливающие документы на участок, дом (при наличии), документы, разрешающие возведение ЛЭП. Могут быть претензии и со стороны сетевой компании после начала строительства. Лучше сразу обратитесь по вопросу переноса ВЛ в администрацию и сетевую компанию, на балансе которой линия ЭП..
Также смотрите на каком праве у Вас участок - аренда или собственность. Куплен он или предоставлен администрацией. Это будет иметь значение.
Так, если, например Вам участок предоставили на праве аренды или собственности администрацией,. а уже в ГПЗУ была отмечена охранная зона, то есть смысл предъявить претензии адинистрации, так как это её вина. Если участок Вами был приобретен, то вопросы к продавцу. В общем масса нюансов.
На практике перспектива судебного спора у Вас была более реальной, если бы линия ЛЭП возникла после оформления Вами на себя земельного участка.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями)III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Спросить
Олег, только если разрешение дадут (ст.51 ГрК РФ).
И стоить можно только в рамках проекта и полученного разерешения.
Есил выйдите за его рамки, то могут признать то что построили самоволкой и снести (ст. 222 ГК РФ).
Оно Вам надо?
Спросить
Здравствуйте!
Я Вам не рекомендую строить дом частично заходящий на охранную зону. Даже через суд Вы не заставите убрать ЛЭП.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте Олег
Никак не получится перенести ЛЭП с земельного участка даже путем обращения в суд (ст.89 ЗК)
На Земельных участках на которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей
Статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, размещенных до 17 марта 2009 года, регулировался Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. N 255, не предусматривающими обязанностей, связанных с оформлением прав на земельный участок для размещения ЛЭП либо регистрации охранных зон электрических сетей, а лишь устанавливающими порядок определения охранных зон.
Пунктом 2 данных Правил было установлено, что для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линии напряжением до 20 киловольт - 10 м (пункт 4). Из пункта 11, 13 Правил следует, что в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям.
Аналогичные требования к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства устанавливаются и в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160, введенных в действие с 17 марта 2009 года.
Спросить
