Устав утвержден застройщиком).
В ходе судебного разбирательства в мировом суде по иску к ТСЖ о возврвте незаконно полученных денежных средств выяснилось, что ТСЖ создано незаконно (не проводилось собрание собственников,
Устав утвержден застройщиком).
Иск удовлетворен частично.
Подавать ли апелляцию в районный суд с просьбой признания судом незаконного создания ТСЖ и на этой основе просить районный суд рассмотреть иск по существу. Или же подать апелляцию в районный суд и отдельно заявление о признании незаконным создание ТСЖ без проведение общего собрания собственников..
Правильно составить апелляционную жалобу Вам поможет юрист, в соответствии с прейскурантом.
Спросить
ТСЖ создано застройщиком в 2005 году. Дом сдан в 2009 году. Собрания собственников не проводилось. Председатель ТСЖ, не являясь собственником, был одновременно директором управляющей компании. В 2011 году проводилось отчетно-выборное собрание, председателем ТСЖ избрано лицо, аффилированное с управляющей компанией. Тарифы на квартплату завышены в 1,5-2 раза. Подал иск в мировой суд с требованием возврата незаконно полученных с меня денежных средств и по существу его проиграл. Как бороться с незаконным ТСЖ?
Здравствуйте, Юрий!
Тарифы на содержание общего имущества дома должны ежегодно утверждаться общим собранием членов ТСЖ. Потребуйте документы, на основании которых составлялась годовая смета и утверждались тарифы, а также документы, связанные с отчетностью по утвержденной смете за год - договоры, акты, счета, счета-фактуры, проверьте обоснованность или необоснованность расчетов с учетом количества собственников дома, а также размеров площадей. Для проверки документов пригласите кого-нибудь из собственников, лучше, если это будут люди с финансовым или юридическим образованием. Сейчас оспаривать в суде решение об утверждении сметы, принятой в 2011 г. поздно. Однако, полученные Вами данные, пригодятся для принятия следующих решений общего собрания, которые в случае их незаконности, можно оспорить в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПодал иск о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным по причине нарушения порядка организации проведения собрания. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что собрание не имело кворума, значит - решение его ничтожно. К тому же договор управления также не подписан - менее 50% подписавших договор. Будет ли правильным изменить предмет иска на признание договора управления недействительным?
Районным судом вынесено решение о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о создании ТСЖ недействительным. Ранее определением Областного Арбитражного суда, постановлением Арбитражного суда округа регистрация и создание ТСЖ были признаны законными. Определение и Постановление арбитражных судов не обжалованы. Решение районного суда не может отменить определение и постановление арбитражных судов?
нет не может, у вас тем более разные требования р/с признание недействительным решения собрания , а арбитраж признание законным создания тсж
Спросить
Не может одно решение отменять другое.И то и другое вступило в законную силу. ст13 ГПК РФ
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьНами подан иск в суд о признании проведения общего собрания ЖСК незаконным, а принятые на нем решения не имеющими юридической силы. В ЖСК было проведено общее собрание членов в заочной форме голосования. Ни в ЖК РФ, ни в Уставе ЖСК такой способ проведения не предусмотрен. Ваше мнение на удовлетворение иска?
На этом заочном собрании был утвержден новый Устав, который после выигрыша нами иска должен по новой утверждаться на новом собрании, уже в очной форме. После этого на другом общем собрании было избрано правление, а на правлении, председатель. Его легитимность вызывает сомнения, т.к., если признают заочное собрание незаконным, то и Устав не законен, а на его основе были избраны руководящие органы.
Теперь председатель выдал доверенности на представительство в суде. Легитимен ли председатель и другие органы ЖСК, принятые по новому Уставу, который может быть отменен. Можно как-то до рассмотрения дела судом приостановить или ограничить полномочия председателя?
Уважаемый Николай Евгеньевич!
Устав, выборы правления, выборы председателя, все эти действия в ЖСК осуществляются на общем собрании. Пока решение общего собрания не будет отменено, либо оно признано незаконным в судебном порядке, оно сохраняет юридическую силу, хотя и имеет определенные нарушения при его проведении. Но пока эти нарушения официально, в установленном порядке не зафиксированы, решение общего собрания не отменено, не признано незаконным, оно действует. Соответственно раз решение общего собрания о выборе председателя не отменено, не признано незаконным, оно действует. И председатель считается действующим, он вправе давать доверенность на представление его интересов. Если решение в судебном порядке будет признано незаконным, то только тогда все принятые им решения, выборы будут признаны незаконными и будут отменены. Порядок проведения общего собрания определяется подробно Уставом ЖСК, если нарушены нормы Устава, то тогда можно ставить вопрос о признании решений в ходе проведения этого собрания, незаконными. При доказывании нужно опираться на процедуру, указанную в Уставе, Жилищный кодекс содержит общие нормы.
СпроситьТСЖ создано застройщиком в январе 2005 года,
собрание собственников по выбору способа управления домом не проводилось.
Дом сдан в январе 2009 года, свидетельство о собственности мною получено в октябре 2010 года.
Председатель ТСЖ не собственник, документы о деятельности ТСЖ не выдаются.
Могу ли я обратиться в суд для признания незаконным порядка создания ТСЖ?
У требований есть не только предмет, но и определенная цель, которая устраняет нарушенное по Вашему мнению право, со ссылкой на его нормы, например ГК, ЖК РФ. В данном случае не совсем понятен предмет Ваших требований, и то обстоятельство, чем Ваше право нарушено.
СпроситьВ суд истец подал исковое заявление с требованием отменить решение общего собрания членов тсж от 15 ноября 2015 г. В заявление он описывает порядок проведения общего собрания собственников МКД и делает ссылки на ЖК о порядке проведения общего собрания. Он не является членом ТСЖ, а в этот день проводилось собрание членов ТСЖ, на котором он не присутствовал. Имеет ли право судья рассматривать данное заявление поскольку суть дела идет об общем собрании и требование истца отменить решение общего собрания? Имеет ли право истец в ходе суда изменить суть и требование по исковому заявлению, те сказать о том что это речь идет о собрании членов тсж? Спасибо.
В настоящее время в суде рассматривается гр.дело по иску о признании решений собственников недействительными, вследствие того, что собрание не проводилось. Протокол общего собрания отсутствует.
Спасибо.
смотря вы чью сторону поддерживаете. протокол можно и написать. А в общем нужно смотреть весь пакет док-тов по вашему делу. Я занималась такими делами. Здесь вариантов множество может быть, нужно подробно знакомиться с ситуацией и делом.
СпроситьПодано заявление в суд на отмену решения общего собрания собственников МКД. В этот день общего собрания собственников не было. Было собрание членов ТСЖ. Может ли истец изменить в ходе суда исковое заявление на "собрание членов ТСЖ" и требовать отмены решения собрания ТСЖ. Я считаю, что это абсолютно разные вещи: общее собрание собственников МКД и собрание членов ТСЖ. Или судья должен затребовать иное исковое заявление. Подскажите какие действия в данном случае уместны со стороны ТСЖ.
У нас прошло собрание о создании ТСЖ в принело участие я
226 собственников что составило 52,84% от общей площади дома. За создание проголосовало 90,71% от кворума собрания. Решение о создании ТСЖ правомочно? (общая жилая площадь дома 14368 кв. м)
В ТСЖ голосуют не квартиры и собственники, а, условно говоря, квадратные метры. В общем, для того, чтоб данное решение было правомочным, необходимо, чтоб за его принятие проголосовало не менее 7 184 квадратных метров жилья в доме. Из вашего расчета площади и процентов (если они правильные) я вижу, что на собрании приняло участие 7 592 квадратных метра (т.е. 52,84% от 14 368кв.м.). От этого количества 90,71% проголосовали за создание ТСЖ, что составляет только 6886,7 квадратных метров. Следовательно, решение о создании ТСЖ не правомочно.
Спросить
