Проведение общий собраний собственников жилья / Жилищное право - 292 советов адвокатов и юристов

Без проведения общего собрания собственников произведена замена хорошего линолеума на лестничных клетках на керамогранит. Правомерно ли действовал председатель тсж? При этом были проблемы с текущей крышей и электрощитовой

При проведении общего собрания в форме заочного голосования ТСЖ по переизбранию чле-нов правления и ревизионной комиссии не было кворума. При повторном заочном голосовании с той же повесткой дня нет кворума. Заочное голосование возможно по уставу. Можно ли обьединить голоса двух собраний т.к. на втором собрании практически нет голосов. Второе собрание проводилось с уведомлением и через 10 дней.

Собрание ТСЖ приняло решение о проведении ремонта фасада (1/6 часть) путем сбора целевых взносов. Восемь из 32 собственников не внесли взносы. Правление ТСЖ подало на них всех в суд. Шестеро погасили долг до начала судебного разбирательства. Двое остались и собрали команду сочувствующих, провели общее собрание с единственным вопросом: переизбрание правления и председателя. Это собрание состоялось и переизбрали председателя и правление. Первое, что было сделано ими - прекратили судебные разбирательства с формулировкой «истец отказался от своих требований», потому что должник стал председателем ТСЖ. Вопрос: правомерно ли прекращение судебного разбирательства по отношению ко всем внесшим деньги собственникам, если долг не был погашен? Что делать? Куда обращаться?

Соседи отгородили часть холла на этаже (общедомовая собственность МКД) под кладовку без проведения общего собрания собственников и получения 100%-ного согласия собственников. Можно ли без обращения в суд принудить их (или ТСЖ) демонтировать перегородку? Или закон не допускает такой возможности и обращениями в ГЖИ, МЧС и прокуратуру не обойтись?

Что делать, если полномочия членов правления тсж закончились еще в 2023 году? Председатель игнорирует проведение общего собрания членов товарищества и продолжает вести свое руководство и остальные члены правления также числятся. Какое наказание должно понести председатель тсж?

Нужно ли проведение общего собрания на разрешение работ по проводке силового кабеля по стене многоквартирного дома? На 1 м этаже в многоквартирном доме есть нежилое помещение. Его хозяин требует от ТСЖ разрешение на проведение силового кабеля по стене дома к своему помещению (для этого надо кабель провести на половину длины дома). От эл сетей разрешение на подключение к дому есть, остальные работы выполнит УК. Дом старый, 1969 года постройки. Может ли ОС запретить такие работы и вынести предписание на проведение кабеля через подвалы?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Есть ли правовая возможность у правления ТСЖ предложить и ввести в состав дополнительного члена рев комиссии на заседании Правления ТСЖ, не дожидаясь общего годового собрания членов ТСЖ.?,

Может ли управляющая компания самостоятельно без проведения общего собрания собственников жилья в МКД повысить тариф за содержание жилья в 2024 году? Спасибо.

Собственник нежилого помещения на 1 м этаже МКД решил провести перепланировку своего помещения и открыть там кофейню. Не затрагивая территорию общедомового пользования.

Вопрос: Должен ли собственник нежилого помещения выносить вопрос о перепланировки на общее собрание собственников ТСЖ.

В нашем МКД проходит голосование на покупку нового лифта. В доме всего два лифта на два подъезда. Есть пустые шахты. Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД для принятия такого решения?

ТСЖ в холле подъезда разместило банкр с призывом активнее участвовать с общем собрании собственников, которое же и инициировало по заявлениям поступившим в ТСЖ от более чем 10% собственников. ТСЖ в рамках проведения этого собрания разместило в холле подъезда банер с призывом к собственникам активно участвовать в голосовании. В подъезде установлено видеонаблюдение. На инфостенде размещено объявление что в подъезде ведется видеонаблюдение, но оно удалено со стенда. Соседка без разрешения инициатора самовольно сорвала банер со стены и уничтожила его. Все это записано на видеокамеру. Вопрос: можно ли это видео на законных основаниях выложить в общедомовой чат администрацией ТСЖ? Просьба при ответе ссылаться на нормы законов, действующих в РФ и г. Москве.

Спасибо. Елена

Какие правила передачи дел новому председателю ТСЖ? В уставе порядок приема-передачи дел не прописан. На каких нормативных актах основывается обязательность проведения общего собрания для принятия положения о порядке приема-передачи дел? Может ли такое положение принять новое правление? Старый председатель сложил с себя полномочия с 1.02, я вступаю в должность с 19.02

Ежемесячно оплачиваю содержание и ремонт жилья в размере 388 руб. Управляющая компания вменила дополнительно оплату целевого сбора на ремонт крыши в размере 1300 руб. с каждой квартиры.

На мое несогласие компания предоставила протокол общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о частичном ремонте кровли. В собрании приняло участие 68 собственников, цитирую протокол собрания, площадь их помещения составляет 62% от общей площади помещений всего дома. Таким образом большинством голосов (62%) принято решение о проведении частичного ремонта, на основании чего была внесена строка о целевом сборе. Я нахожу это нарушением и отказываюсь оплачивать целевой сбор. Кто прав? Спасибо.

Какое из двух собраний будет легитимно? У нас ТСЖ, форма проведения у обоих очно-заочная. Кворум будет у обоих собраний, количество проголосовавших будет больше половины от общего числа голосов. ПЕРВОЕ: Внеочередное общее собрание членов ТСЖ проходило с 01.12.2022 по 03.12.2022, инициатор - собственник квартиры, член ТСЖ, цель - сменить правление и председателя. ВТОРОЕ: Внеочередное общее собрание собственников (ОСС) помещений проходит с 04.12.2022 по 08.12.2022, инициатор - действующая председатель, цель-сохранить власть и задним числом утвердить тарифы на содержание жилого помещения (за период с 01.07.2022 по 01.07.2023).

Председатель ТСЖ в 2021 г. инициировала и провела внеочередное общее собрание собственников. Принимали решение по вопросу использования средств капремонта, которые находятся на специальном счете ТСЖ. Сейчас выяснили, что часть бюллетеней недействительные, так как подписи подделаны. Деньги со счета потрачены.

Куда обратиться с целью проведения проверки и привлечения к ответственности? Можно ли эту сумму "повесить" на председателя.

Жильцы дома на общем собрании собственников жилья хотят передать часть придомовой территории (собственность на участок оформлена) юридической организации, - в бессрочное и безвозмездное пользование, с целью благоустройства данной территории (тротуарная платка, ограждение, скамейки фонари и прочее) и в последующем - обслуживания данных объектов благоустройства этой организацией. Интерес взаимный - собственников и организации. Насколько законно будет такое решение собственников согласно ЖК РФ? Правил и порядка проведения сейчас не касаемся, считаем что там ничего не будет нарушено.

Управляющая компания развесила объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по теме "О выборе владельца специального счёта или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта". В доме нет ТСЖ. Легитимна ли такая постановка вопроса? Нами найден документ от 2015 года на эту же тему. Жильцы не в курсе.

Раньше у нас в обществе членские и целевые взносы начислялись на каждого члена СНТ вне зависимости от размера участка собственника.

На последнем собрании было принято решение, что членские и целевые взносы рассчитываются согласно размера участка члена СНТ.

При этом, во время проведения собрания при голосовании по финансовым и другим вопросам голос члена СНТ, у которого в собственности 7 соток РАВЕН голосу собственника у которого в собственности 40 соток. По моему это не справедливо, т.к. член СНТ у которого в собственности 40 соток платить больше взносов в бюджет СНТ нежели тот, у кого в собственности 7 соток, поэтому вес голоса на ОС должен быть дифференциальным.

Если взять аналогию с ТСЖ или др. там голоса распределяются по объёму собственности.

ВОПРОС:

Каким законом регламентируется данный вопрос в садоводческом обществе, т.к. в 217 ФЗ данный вопрос не регламентируется.

Как жильцы МКД, в котором часть площади принадлежит городу, могут повлиять на проведение конкретных работ в местах общего пользования подрядчиком от ФКР при начавшемся уже капитальном ремонте дома? Нужно ли решение собрания членов ТСЖ или собрания собственников жилья? Это одно и тоже? Нужно ли учитывать голоса прописанных жильцов, но не собственников? Можно ли как-нибудь приостановить работы для согласования или изменения плана работ?

Вячеслав.

Санкт-Петербург. На установку кондиционера на фасаде мкд есть лист согласования от КГА, но собственник не урегулировал имущественный вопрос о пользовании общего имущества мкд на собрании собственников. К тому же внешний блок установлен над тротуаром (пешеходной зоной) на придомовой территории. В ТСЖ считают, что проведения собрания по данному вопросу не требуется и согласования с КГА достаточно. КГА запрещает установку над тротуарами, но проект делала частная фирма, которая могла не уведомить КГА о том, что внешний блок будет расположен над тротуаром. Куда можно написать досудебные жалобы, кроме тсж на нарушение норм ГК и ЖК РФ,а также и норм установки от КГА, хотя согласование получено?

В уставе ТСЖ прописана лишь очная форма проведения общего собрания собственников помещений, возможно ли проведение в очно-заочной форме.

Должно ли правление или председатель ТСЖ уведомлять собственника нежилого помещения в этом ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ?

Площадь встроенно-пристроенного помещения - около 3000 метров.

Как следует реагировать собственнику помещения, если ТСЖ не уведомляет его о проведении собрания, а просто увеличивает лично ему плату за содержание и ремонт общего имущества в доме, и за кап. ремонт?

Есть ли смысл оплачивать счета, если в декабре 2021 года увеличило плату по этим взносам для собственника помещения почти в 2 раза?

C уважением, Ирина Файнберг.

Должно ли правление или председатель ТСЖ уведомлять собственника нежилого помещения в этом ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ?

Площадь встроенно-пристроенного помещения - около 3000 метров.

Как следует реагировать собственнику помещения, если ТСЖ не уведомляет его о проведении собрания, а просто увеличивает лично ему плату за содержание и ремонт общего имущества в доме, и за кап. ремонт?

Есть ли смысл оплачивать счета, если в декабре 2021 года увеличило плату по этим взносам для собственника помещения почти в 2 раза?

Юристам Лигостаевой, Криухину прошу не беспокоиться.

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение