Как защитить себя при сделке с продавцом квартиры, который хочет получить большую часть денег под гарантийное обязательство, но отказывается оформлять расписки о получении денег?
199₽ VIP
Продавец квартиры в договоре хочет указать 1 млн р., а остальную сумму получить наличными под гарантийное обязательство, расписку о получении денег писать отказывается, а в гарантийном обязательстве не указывается, что он деньги получил... Так на основании чего тогда это обязательство возврата денег в случае признания сделки недействительной тогда возникает? В договоре эта сумма не фигурирует, расписки о получении нет... Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, Екатерина! Ни на основании чего. Не будет у Вас доказательств факта передачи денег под его "честное слово". И если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ) либо сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то Вы получите лишь сумму, указанную в договоре, подтвержденную распиской. Как быть? Искать другие варианты, где не такой наглый продавец.
Спросить
Никакое обязательство вам не даст вернуть денежные средства, потому что вы никогда не докажете, что получаете что то сверх договор а, самый лучший вариант это прописать в договор е всю сумму, поверьте, лучше купить за договор по настоящей цене и потом оформить вычет в порядке ст 220 НК, чем потом через суд признавать договор недействительным, либо вообще откажитесь от сделки)
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
В этой ситуации необходимо либо отказываться от приобретения такой недвижимости, либо настаивать на указании фактической суммы.
Дело в том, что если сделку по каким-либо обстоятельствам в будущем захотят оспорить, то вам вернутся 1 млн., и никаким образом взыскать остальные деньги вы не сможете.
Очень похоже это на некую мошенническую схему, будьте бдительны.
Ст. 166 ГК РФ,
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случае признания сделки недействительной, оснований в возврате суммы превышающей 1 млн. у вас не будет.
Всех благ Вам!
Спросить
Согласно стю 8 Г КРФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Не соглашаться, так как гарантийное обязательство - это просто филькина грамота, набор слов, что я такой то обязуюсь в случае..
Он и без этого несет ответственность по договору при его расторжении, в виде возврата денег, в сумме, что в договоре указана.
А потому только расписка..
Так как Вы вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной за товар денежной суммы – по расписке, а не как в договоре.
А У Вас даже расписки не будет..
Откажитесь от сделки.
Спросить
Здравствуйте Екатерина.
Отказ продавца от выдачи вам расписки настораживает .
Ведь если вы идете ему на уступку тем, что отражаете в дкп меньшую сумму, для экономии его дохода в виде уплаты налога, то его поведение как то не совсем понятно.
Предложите тогда заключить предварительный дкп между вами согласно ст.429 ГК где отразите условие продажи, срок заключения основного дкп, сумму - как гарант чистоты сделки.
В противном случае не соглашайтесь на сделку.
Проверьте документы
Спросить
Отдали риелтору 40 т.р.,за бронирование квартиры в новостройке (деньги отдали под гарантийное обязательство). По возникшим причинам не можем теперь приобрести это жилье. Хотим вернуть деньги обратно, риелтор отказывается возвращать. В гарантийном обязательстве нет пункта о возврате денег по нашей причине. Что делать?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Как правильно составить ДКП при покупке квартиры, в собственности менее 3 х лет, если продавец не указывает всю стоимость (из-за налога), как правильно составить расписку или гарантийное обязательство на оставшуюся сумму, чтобы избежать риска потери денег в случае расторжения сделки? Чем отличается расписка и гарантийное обязательство, что лучше.
Квартира покупается с использованием ипотечного кредита.
Заранее спасибо. Мария.
Покупаем квартиру в Москве. Продавцом (представителем) является компания Инком. Внесли аванс под гарантийное письмо Инкома. В день сделки они хотят получить у нас еще 700 тыс под гарантийное письмо. При этом сумма в договоре полная, расписки на полную сумму. В гарантийном письме они прописывают, что обязуются вернуть нам деньги в случае не регистрации сделки купли продажи. Какую юридическую силу имеет гарантийное письмо? Есть ли риски потерять свои деньги? Чем грозит нарушение по гарантийному письму организацией, которая его дала? Спасибо.
Предположим, намечается сделка по покупке квартиры по ДУПТ. Соответственно дом не сдан, продавец право собственности не оформлял. Условия договора предполагают выплату основной части ден. средств продавцу через систему безопасных расчётов (Сбербанк) после регистрации сделки в росреестре. Остальная часть общей суммы передаётся продавцу наличными и в основном договоре не фигурирует. Продавец отказывается писать расписку о получении наличных средств, ссылаясь на то, что в этом случае указанная в ней сумма будет облагаться НДФЛ (собственно разделение суммы ради этого и сделано). Зато существует договор о неустойке, согласно которому, в случае расторжения договора уступки права продавец возвращает и "официальную" стоимость по ДУПТ и наличные средства (т.е. полную - реальную стоимость).
Насколько это безопасно для покупателя? Есть ли у продавца, в случае чего, законное основание отказать покупателю в возврате наличных ден. средств полученных без расписки. Ведь по сути факт передачи ден. средств никак не задокументирован. А в договоре о неустойке эта сумма фигурирует как некая "компенсация убытков".
Второй вопрос. Как деньги полученные по расписке могут облагаться НДФЛ, если в договоре эта расписка никак не обозначена? Обе стороны и продавец и покупатель в предоставлении такой расписки в ФНС не заинтересованы. Иными словами, насколько обоснованы опасения продавца?
Хочу приобрести недвижимость по стоимости, большей 1 млн. руб. Продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи (и, соответственно, в расписке) суммы до 1 млн. руб. (поскольку квартира в собственности - менее 5 лет), а на остальную сумму готов предоставить расписку о том, что эти деньги он получил от меня за ремонт квартиры. Смогу ли я предъявить эту расписку для взыскания своих денег в полном объеме (по договору купли-продажи и за ремонт), если по каким-то причинам продавец подаст в суд на признание сделки купли-продажи недействительной? Большое спасибо!
Я регулярно получаю деньги от некоего лица, этот человек, в свою очередь, требует от меня расписку о получении суммы. Но в данной расписке я хочу указать ПРИЧИНУ получения этой суммы, а он не соглашается на такую форму. Хочет, чтобы расписка была короткой и чтобы в ней был зафиксирован только лишь факт получения денег и больше ничего.
Вопросы:
1 Допускает ли форма стандартной расписки указание в ней ПРИЧИНЫ получения суммы, а не один лишь только факт получения суммы?
2 Может ли указание причины в расписке сделать недействительной эту расписку (как утверждает тот человек)?
В 2017 г купили квартиру за 3 млн. Часть, 800 тыс оплатили за счёт своих средств, часть, 2,2 млн ипотека. На эти две суммы есть расписки от продавца. Но продавец в договоре попросил указать сумму 1.6 млн. Тогда на это не обратили внимание и согласились. Теперь когда встал вопрос о возврате налогового вычета, мы встали в ступор. Я понимаю, что вернуть вычет можно теперь только с 1.6 млн. Но как быть с документами для подачи декларации. Ведь в договоре и в расписке суммы отличаются. Даже если подать только одну расписку на 2.2 млн, явно у налоговой возникнет вопрос, почему сумма отличается от договорной. А если сказать, что расписка потеряна, но есть акт передачи? Помогите пожалуйста.
Покупаю квартиру стоимостью 80 тыс. долл. Договорились составить договор в простой письменной форме.
Продавец отказывается указывать в договоре сумму более 40 тыс. долл. И предлагает указать полностью сумму только в расписке получения денег после регистрации.
Вопроса 2:
1. В будущем, в случае признания сделки недействительной возможно ли будет вернуть всю сумму указанную в расписке?
2. Если по п. 1 - возможно, то как правильно составить расписку, что в ней необходимо обязательно указать, чтобы вернуть полностью сумму указанную в расписке.
Заранее спасибо!
, то продавец хочет указать меньше сумму в договоре, чтобы не платить налоги, а остальную сумму по расписке, например квартира стоит 5000000 руб, в договоре указано 1000000 руб, а в расписке остальные 4000000 руб, насколько велик риск не получить обратно все свои деньги, при признании сделки недействительной в суде.
