В будущем, в случае признания сделки недействительной возможно ли будет вернуть всю сумму указанную в расписке?
Покупаю квартиру стоимостью 80 тыс. долл. Договорились составить договор в простой письменной форме.
Продавец отказывается указывать в договоре сумму более 40 тыс. долл. И предлагает указать полностью сумму только в расписке получения денег после регистрации.
Вопроса 2:
1. В будущем, в случае признания сделки недействительной возможно ли будет вернуть всю сумму указанную в расписке?
2. Если по п. 1 - возможно, то как правильно составить расписку, что в ней необходимо обязательно указать, чтобы вернуть полностью сумму указанную в расписке.
Заранее спасибо!
В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Покупаю квартиру, у собственника она меньше года. Для банка, чтобы получить кредит необходимо указать полную стоимость. Продавец просит указать 999000, чтобы не платить 13%, а расписку дать на всю сумму-1,5 млн. рублей. ЧТО будет иметь большую силу, если сделку вдруг признают недействительной, цену в договоре или в расписке? Спасибо заранее за ответ, Вы мне уже несколько раз здорово помогли. Спасибо за то что Вы все есть!
Налицо умысел совершить сделку с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Такая сделка ничтожна и согласно статье 169 ГК РФ при наличии умысла у обеих сторон в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими или причитающееся им по сделке. То есть вы лишитесь своих денег, а продавец квартиры, и что будет иметь большую силу – значения уже не имеет.
Поэтому не следует рисковать.
С уважением,
СпроситьМожно ли заключить при покупке жилья с продавцом договор займа с особыми условиями, если продавец отказывается указывать полную стоимость жилья в договоре купли-продажи? В особых условиях указать, что займ возвращается полностью в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Будет ли иметь такая форма договора юридическую силу?
Если да, то как примерно такой договор должен выглядеть?
Спасибо.
Проще оговорить передачу денег после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Самое надёжное обеспечение исполнения сторонами своих обязательств - банковская гарантия. Я, покупатель, кладу в банк цену недвижимости. Ты, продавец получишь в банке деньги после предоставления доказательства государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
СпроситьЯ регулярно получаю деньги от некоего лица, этот человек, в свою очередь, требует от меня расписку о получении суммы. Но в данной расписке я хочу указать ПРИЧИНУ получения этой суммы, а он не соглашается на такую форму. Хочет, чтобы расписка была короткой и чтобы в ней был зафиксирован только лишь факт получения денег и больше ничего.
Вопросы:
1 Допускает ли форма стандартной расписки указание в ней ПРИЧИНЫ получения суммы, а не один лишь только факт получения суммы?
2 Может ли указание причины в расписке сделать недействительной эту расписку (как утверждает тот человек)?
Единой формы расписки, утвержденной законом, не существует, есть общие требования, данные о лицах, их паспортные данные, дата,подписи. указание на причину передачи денег является дополнительным, на действительность расписки не влияет. Ваши причины получения денег лучше указать в соответствующем договоре.
СпроситьПродавец настаивает на указании в договоре заниженной стоимости. Расписку будет писать только на сумму, указанную в договоре. Как себя обезопасить в случае признания сделки недействительной?
Анна, добрый день!
Вам необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить с продавцом договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире, в котором будет указана как раз стоимость занижения.
Такой договор не подлежит регистрации, но по нему в случае последующего расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его недействительным Вы сможете получить ту сумму, на которую была занижена стоимость квартиры.
Будет необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьПродавец квартиры в договоре хочет указать 1 млн р., а остальную сумму получить наличными под гарантийное обязательство, расписку о получении денег писать отказывается, а в гарантийном обязательстве не указывается, что он деньги получил... Так на основании чего тогда это обязательство возврата денег в случае признания сделки недействительной тогда возникает? В договоре эта сумма не фигурирует, расписки о получении нет... Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, Екатерина! Ни на основании чего. Не будет у Вас доказательств факта передачи денег под его "честное слово". И если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ) либо сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то Вы получите лишь сумму, указанную в договоре, подтвержденную распиской. Как быть? Искать другие варианты, где не такой наглый продавец.
Спросить
Никакое обязательство вам не даст вернуть денежные средства, потому что вы никогда не докажете, что получаете что то сверх договор а, самый лучший вариант это прописать в договор е всю сумму, поверьте, лучше купить за договор по настоящей цене и потом оформить вычет в порядке ст 220 НК, чем потом через суд признавать договор недействительным, либо вообще откажитесь от сделки)
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
В этой ситуации необходимо либо отказываться от приобретения такой недвижимости, либо настаивать на указании фактической суммы.
Дело в том, что если сделку по каким-либо обстоятельствам в будущем захотят оспорить, то вам вернутся 1 млн., и никаким образом взыскать остальные деньги вы не сможете.
Очень похоже это на некую мошенническую схему, будьте бдительны.
Ст. 166 ГК РФ,
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случае признания сделки недействительной, оснований в возврате суммы превышающей 1 млн. у вас не будет.
Всех благ Вам!
Спросить
Согласно стю 8 Г КРФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Не соглашаться, так как гарантийное обязательство - это просто филькина грамота, набор слов, что я такой то обязуюсь в случае..
Он и без этого несет ответственность по договору при его расторжении, в виде возврата денег, в сумме, что в договоре указана.
А потому только расписка..
Так как Вы вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной за товар денежной суммы – по расписке, а не как в договоре.
А У Вас даже расписки не будет..
Откажитесь от сделки.
Спросить
Здравствуйте Екатерина.
Отказ продавца от выдачи вам расписки настораживает .
Ведь если вы идете ему на уступку тем, что отражаете в дкп меньшую сумму, для экономии его дохода в виде уплаты налога, то его поведение как то не совсем понятно.
Предложите тогда заключить предварительный дкп между вами согласно ст.429 ГК где отразите условие продажи, срок заключения основного дкп, сумму - как гарант чистоты сделки.
В противном случае не соглашайтесь на сделку.
Проверьте документы
СпроситьПланирую приобрести земельный участок. В договоре купли-продажи, по понятным причинам, продавец не хочет указывать полную его стоимость, а предлагает заключить еще один договор, в котором, в случае расторжения основного договора или признании его (или сделки) не действительным он обязуется в качестве штрафных санкций вернуть оговоренную сумму.
Вопрос: на сколько реально, в случае расторжения договора или признания сделки не действительной, востребовать указанную в доп. договоре сумму?
Спасибо.
Здравствуйте, Олег.
В доп.договоре не нужно указывать штрафные санкции. Нужно поставить условие, что в случае расторжения основного договора доп.договор автоматически расторгается и уплаченная сумму возвращается.
Такая схема на рынке успешно работает, об отрицательной судебной практике ни разу не слышала.
СпроситьПо правильному оформлению расписки. Я покупаю квартиру, у нотариуса оформили договор купли-продажи, осталось составить расписку, о том, что продавец получил от меня деньги и претензий он не имеет. Как должна выглядеть эта расписка? Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это? Или он должен четко написать сколько денег он получил от меня?
Большое спасибо, с уважением, Татьяна.
Уважаемая Татьяна!
Если Вы хотите составить расписку, она должна быть с обязательным указанием:
- суммы, в рублях или в долларовом эквиваленте с указанием ее выплаты в рублях по курсу ЦБ;
- Ваших Ф.И.О и паспортных данных;
- Ф.И.О. и паспортных данных получателя;
- даты составления;
Также, Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Москомрегистрации, поскольку именно с этого момента произойдет переход права собственности на квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Нет какой-либо установленной формы подобного рода расписок. Однако лицо, которое дает расписку должно указать свой адрес проживания, желательно паспортные реквизиты, поставить число и подпись, ну и, конечно, написать, в чем дана расписка. В расписке должна быть отражена сумма, которая передается при этом. В противном случае у лица остается право требования денег по совершенному договору. С уважением,
СпроситьПродавец настаивает на указании в договоре заниженной стоимости. Расписку будет писать только на сумму, указанную в договоре. При этом дом ещё не сдан, т.е. квартиру продает инвестор - уступка по договору долевого участия. Как себя обезопасить в случае признания сделки недействительной?
