Наследование квартиры при смерти жены во время оформления сделки купли-продажи - права детей собственника.
Купля-продажи квартиры. Собственник один. Его жена умерла в процессе оформления сделки. Скажите пожалуйста, могут ли их дети претендовать на наследство в этой квартире.
Виктория, если я правильно понимаю, госрегистрация на момент смерти жены не состоялась, то в этом случае дети не могут претендовать на наследство в этой квартире.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Виктория,
К сожалению, единой, последовательной Судебной практики по разрешению поднятой проблемы нет. В большинстве рассмотренных дел суды, ссылаясь на ст. 17, 131, 223, 433, 551 и 558 ГК РФ, отказывают в признании исков об обязании регистрирующих органов проводить государственную регистрацию права и договора купли–продажи жилья (дарения, мены и т.п.) — в том случае, если до завершения процедуры государственной регистрации права и договора одна из сторон умирает.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, согласно которой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в нашем случае Государственное учреждение юстиции ГБР), обязан по ходатайству правообладателя завершить процедуру регистрации.
Если же регистрация не будет произведена, необходимо получить документ об отказе в государственной регистрации и обратиться в Суд с иском о признании права за Покупателем (исходя из обстоятельств фактически совершенной и исполненной сделки). В случае признания такого права Покупателя Судом его государственная регистрация будет осуществлена регистрирующим органом на основании решения Суда.
Дети не смогут претендовать на наследство в данной квартире.
Спросить
Никак на сделку уже выходить не получится. Если квартира приобретена в браке, то доля жены 1\2, на эту долю наследники - дети и муж.
А потому от них отказ от наследства нужен или все принимают наследство, а потому продажа.
Спросить
Здесь возможны два варианта:
1. Дети и супруг могут претендовать на доли в квартире в порядке наследования после смерти матери, если квартира приобретена в браке по возмездной сделке на совместно нажитые средства и является общим имуществом супругов, в котором умершей причитается доля. Тогда рекомендую показать предварительный договор и иные документы по квартире юристу, чтобы решить, как поступить далее.
2. Если квартира приобретена собственником до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (подарена, унаследована, приватизирована), то это его личное имущество, в котором его жене доля не причиталась и дети ничего пока не наследуют. Можно проводить сделку.
Спросить
Виктория,
Если договор купли-продажи не подписан, заявление в Росреестр не подано, то никакой купли-продажи не будет. Квартира войдет в наследственную массу и дети - наследники первой очереди к имуществу своей матери.
Спросить
Купля-продажа недвижимости. Может ли супруг продать квартиру, в которой он один собственник, если его жена умерла. Но квартира была куплена в браке. Или же их дети могут претендовать на наследство? Следует ли начинать наследственное дело и ждать полгода?
Я покупаю квартиру, собственник (менее 3-х лет) в договоре один указан, жена у продавца умерла до получения квартиры им,квартира в новостройке, его дети прописаны и проживают на другой жилплощади, т.е. в новой квартире никто не прописан, могут ли дети претендовать на долю матери в этой квартире? Как себя подстраховать при покупке квартиры? Спасибо!
Если я (племянница) куплю квартиру (договор-купли продажи) у своего родного дяди (детей у него нет, пока не женат), он является собственником квартиры но при этом там прописаны и проживают его родители (мои дедушка и бабушка) какие документы нужны нам для офориления этой сделки купли продажи? И будет ли в дальнейшем его жена (будущая) претендовать на наследство этой квартиры после его смерти если я (племянница) эту квартиру у него куплю до свадьбы (брака)? За какое время можно сделать этот договор купли продажи? И Могу ли я потом лет через 20 совершить сделку купли-продажи и продать его (дяди) ребенку например, если он у него появится? Заранее большое ВАМ спасибо!
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Собственник квартиры умер неделю тому назад, Завещания нет. В квартире никто не прописан. В квартире проживает жена с пьющим 40-летним сыном от другого брака. Оба имеют прописку по другому адресу. У собственника двое родных совершеннолетних детей, которых в квартиру не пускают. Документы на квартиру для оформления наследства в установленном порядке родные дети взяли самостоятельно, имея ключи от квартиры и неограниченный доступ. Каким образом во избежание споров на предмет пребывания в квартире ограничить доступ в квартиру для всех до оформления права на наследство, например опечатать или другое. Куда дети могут обратиться. Какие у них права? Кроме того, жена умершего собственника обвиняет его детей в краже документов. Поменяла замки и ограничила для них фактический доступ в квартиру. Умершему собственнику квартира досталась по наследству от матери - родной бабушки детей.
В квартире один взрослый собственник и прописаны его жена и несовершеннолетние дети. Можно ли осуществить сделку купли/продажи квартиры без предварительной выписки несовершеннолетних детей?
Здравствуйте. Я продаю квартиру, которую приобретала в браке. Собственник квартиры я. Супруг дал нотариальное согласие на продажу. В процессе оформления купли - продажи квартиры, мы с супругом подали на развод. Не будет ли проблем при регистрации сделки купли - продажи квартиры у нотариуса? А так же вопросы у банка? (квартира оформляется покупателями в ипотеку)
Мы покупаем квартиру. Квартира в собственности родителей и совершеннолетних детей. Дети дали родителям доверенность на продажу квартиры, не могут ли они претендовать на квартиру после оформления сделки?
Если собственник один (приватизация), продает квартиру, а в квартире прописаны взрослые дети, которые выпишутся после сделки купли-продажи. Нужны ли в рег палату письменные отказы детей от квартиры?
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
