Планируем родственный обмен квартирами - как оформить сделку и сохранить права собственности?
Мы хотим сделать родственный обмен с мамой. В нашей квартире все трое собственники жилья. Но я хочу поменяться квартирами отдав сыну деньги за его часть жилья (его вписали в собственники когда он был несовершеннолетний. Сейчас ему 23 года.) Но прописать его в этой квартире с условием что он не будет иметь юридического и имущественного права на это жильё. Заранее спасибо за ответ.
Из Вашего вопроса ничего непонятно. Кто мы хотим ? Кто и на что меняться собрался?
Спросить
У меня такой вопрос. Я, моя жена и мой сын являемся собственниками жилья (сына вписали в приватизацию когда он был несовершеннолетний, сейчас ему 23 года) У моей мамы есть квартира большей площади. Мы хотим сделать родственный обмен, но что-бы сын не был собственником нового жиль (я хоче ему отдать деньги за его причетающуюся часть квартиры), Могу я при этом всё-же прописать его в эту квартиру с условаем что он не будет иметь юридическое и имущественное право на это жильё? заранее спасибо.
Здравствуйте, Владимир. Обмен без сохранения за одним из собственников права собственности на новую жилплощадь возможно только по обоюдному согласию. Прописать Вы его, конечно, сможете, и это даст ему полное право пользования квартирой, право распоряжения за ним не сохранится.
СпроситьМы с мужем и ребенком собираемся поменяться квартирами в родителями, т.е. произвести родственный обмен, обязательно ли при таких обстоятельствах заранее прописать ребенка в нашу будущую квартиру или это можно сделать после фактического обмена и перехода права собственности?
Да вы можете заняться регистрацией по месту жительства после оформления договора обмена. удачи
Спросить
все зависит от того какие условия вам поставит опека но лучше заранее прописать и показать опеке договор мены
СпроситьМожно ли произвести родсвенный обмен привотизированными квартирами. Если в одной из квартир доля сестры 1/2 доля ее не совершенноголетнего сыны 1/2 на поменятся хотим на квартиру в которй 1\3 брата и все остальное мымы. Как лучше это сделать?
да можно, на несовершеннолетнего необходимо взять разрешение в органе опеки. Обмен обычно оформляют куплей-продажей.
Спросить
Это не "обмен", а гражданско-правовой договор мены, либо два договора дарения или купли-продажи. Какие конкретно из договоров вам лучше заключить, целесообразно обсудить на очной консультации, исходя из семейного положения собственников, срока нахождения у них в собственности долей квартир и т.д. На отчуждение (не важно, по какой из сделок) доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, нужно согласие органа опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, в которой прописан отец, но все права он отдал мне, у моего брата так же квартира в собственности и мама так же отдала все права ему. Мы хотим сделать родственный обмен. Можем ли мы это сделать, какие нужны документы, сколько это будет стоить и будет ли иметь право на имущество жена брата при разводе?
ПОСКОЛЬКУ БРАТ ПОЛУЧЕТ КВАРТИРУ ПО ВОЗМЕЗДНОЙ СДЕЛКЕ (ОБМЕН), ТО ЕГО ЖЕНА ПРИ РАЗВОДЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПРЕТЕНДОВАТЬ НА КВАРТИРУ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184
(ред. от 19.01.2005)
"Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
29. Согласно пункту 2 статьи 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности:
нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);
Спросить
Можно заключить договор мены. Жена брата не сможет претендовать на имущество, так как оно будет приобретено за счет личного. Обращайтесь, все оформлю.
СпроситьХотим сделать родственный обмен квартирами (сын и мать). Ситуация такова, что у моей мамы есть в собственности квартира (менее 3-х лет), мы хотим сделать родственный обмен, для того чтобы я продал её квартиру. Буду ли я платить 13% с этой квартиры?
В 1993 году прошла приватизация жилья на одного человека, а прописано было трое, в том числе несовершеннолетний ребенок. Можно ли восстановить свои правы на жилье сейчас и как это сделать? Также все трое проживаем в этом жилье.
Здравствуйте! Приватизировал тот кому было выдано жилье? И какие ваши права нарушены?
СпроситьМама - собственник приватизированной квартиры. Мы с мужем собственники по 1/2 доли другой купленной квартиры. Хотим с мамой поменяться квартирами. Как правильно сделать? Благодарю.
Можно ли совершить родственный обмен в следующей ситуации или есть какой-то иной способ: в 3-х комнатной не приватизированной квартире прописано трое человек я, брат и его несовершеннолетний ребенок. Родители получили 2-х комнатную квартиру по социальной ипотеке, собственники. Если мы приватизируем 3-х комнатную квартиру в равных долях можно ли будет потом совершить родственный обмен, брат с несовершеннолетним ребенком переедут в 2-х комнатную, как собственники, а родители в 3-х комнатную отдав свою часть собственности в мою пользу.?
Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Если обе квартиры будут в собственности частных лиц, то вы имеете право делать с ними что захотите, какой угодно вариант обмена. Но единственное что органы опеки будут смотреть, чтобы у ребенка была доля не меньше той, что была ранее
СпроситьХотим с сестрой поменяться квартирами. Как оформить сделку: продажа? Дарение? Родственный обмен (есть такой?)? Подскажите с чего начать. Спасибо.
Может ли лицо вселившееся в результате обмена муниципального жилья, совершенного после 1 марта 2005 года, в качестве нанимателя, либо кто-то из членов его семьи не участвовавшие в обмене, но заселенные в это жилье спустя определенное время после совершенного обмена приватизировать жилье? Могут ли быть приватизированы муниципальные квартиры, если был совершен после 1 марта 2005 года родственный обмен муниципального жилья, в результате которого ответственный наниметель не поменялся (т.к. в обмене участвовали только некоторые члены семьи наниметелей)?
Уважаемая Татьяна! После 1 марта 2005г. обмен муниципального жилья производится с согласия наймодателей. В соответствии со ст.74 ЖК РФ договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им соответствующих документов. Таким образом после 1 марта 2005г. будут заключены новые договора соцнайма, а согласно ст.12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(принят ГД ФС РФ 22.12.2004) внесены изменения в часть первую статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежат приватизации жилые помещения предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Таким образом после обмена полученные по обмену жилые помещения приватизации не подлежат и останутся муниципальными.
Спросить
