Как решить проблему с неприватизированной квартирой после смерти наследодателя?

Для заключения договора вам необходимо согласие всех зарегистрированных. Единственный вариант это снимать с рег. учёта брата через суд, а остальным заключать договор найма и далее приватизация.

Добрый день. Договор найма у Вас и так (номинально) заключен, даже если из-за упертости брата в бумажном варианте Вы его не оформили. Вы же оплачиваете коммунальные платежи? Значит исполняете обязательства по договору соц. найма!

В квартире все комнаты раздельные?

Если комнаты раздельные, сестры могут обратиться в суд с иском об определении порядка прользования жилой площадью, закрепить за собой пользование по одной комнате, брату тоже одну комнату и после вступления решения суда в законную силу, даже если не преследуют цель проживать в квартире, завезти в комнаты что-либо из своих вещей, врезать в комнаты замки и дать брату с семьей право проживания в одной комнате, которую ему определите через суд. Нужно заходить в квартиру, в комнаты, которые Вам определит суд. Обязательно оплачивать коммуналку, можно также через суд разделить оплату - каждому отдельно.

Возможно тогда брат выйдет на переговоры.

Вам нужно портить брату благостное проживание в трех комнатах.

Договор социального найма - это совсем другое. Это не простой найм.

Все проживающие в муниципальной квартире должны заключить договор социального найма с муниципалитетом. Отказ муниципалитета может быть незаконным и можно по иску в суд обязать заключить договор соцнайма.

Сдавать можно только собственную квартиру (после приватизации). Квартиру по соцнайму не сдать никогда.

Разговоры бывают разные. Плохие разговоры результата не дадут. Надо готовиться. Для начала надо свои возможности выяснить. Обсудить без брата, что можете предпринять. Можете сами пользоваться и детей своих зарегистрировать? Это повлияет на дальнейшие переговоры.

Наталья, тут единственный осмысленный вариант, если он не жил там долгое время и не платил ЖКУ, подать на него в суд с иском о признании его утратившим право пользования этой квартирой.

Причем это надо сделать до того, естественно, как он туда вселится или даже только предпримет такую попытку.

Это сложно, но при грамотном ведении дела в суде с помощью юриста и благоприятных обстоятельствах шансы имеются.

Да, вы все, как считается, занимаете квартиру по соцнайму, хотя бы и не было такого договора как отдельный документ. То, что вас или родителей вселили когда-то по ордеру означает заключение такого договора и он действителен на данный момент для всех там прописанных.

Читайте мой ответ в личных сообщениях... и действуйте.