Как поступить, если при покупке участка оказалось, что на нем находятся гаражи?
Купила на торгах по банкротству участок промназначения, в документах без обременений, приехала смотреть, а там 23 гаража, что делать? Могу ли я их снести по решению суда? Или обязать хозяев гаражей платить аренду?
Снести не можете.
Согласно ст. 37 ЗК РФ.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.Спросить
Привлечь к работе квалифицированного юриста. Надо разбираться что это за гаражи, какой у них правовой статус, соответствует ли требованиям и действительности порядок торгов, документация банкротных торгов. Потом вырабатывать Вашу позицию с учетом всех обстоятельств и т.д. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
В 2013 г. я приобрел гараж в гск и оформил на него право собственности. У прежнего владельца право собственности было оформлено по решению суда в 2012 г. , ответчиками по суду были администрация мо и гск. Сейчас администрация подала аппеляцию, мотивирую тем, что на суде не было их представителя, и хочет признать решение суда недействительными и обязать снести гараж. Гараж стоит в середине ряда гаражей и все гаражи рядом в собственности. Что мне делать в данной ситуации, могут ли меня лишить права собственности и обязать снести гараж?
Спасибо.
Добрый вечер!
В вашем случае нужно смотреть решение суда первой инстанции и апелляционную жалобу. Узнавать причины неявки в суд администрации. Если они извещались и не ходили, то это уже их проблемы. Нужно изучить вопрос и подать возражения.
СпроситьЯ арендую гараж. Договор аренды на руках. Должен ли хозяин гаража ставить в извесность председателя гаражей о том что он сдал в аренду гараж.
Мы поругались с председателем гаражей поэтому он хочет меня выгнать от туда. Может ли он не впустить меня к гаражу если у меня нет пропуска? Сказал что час работы электричества стоит 100 р? что это такое? Там даже электросчетчиков нет в гарже. Должен ли я плотить за свет если да то где мне взять правдивые расценки?
Вы обязаны платить только за аренду плату. Однако если в договоре указана, то что вы должны платить за свет. Тогда придется платить.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я оспорить административное наказание, в виде штрафа, если я купила гараж, а сейчас на этом месте администрация вылавливает хозяев и хочет снести гаражи, как не законную постройку через суд. Суд выносит решение о сносе гаражей и штрафе за административное нарушение.
Здравствуйте. Оспаривайте постановление об административном штрафе в порядке ст 30.2 КоАП РФ
Статья 30.2. Порядок подачи жалобы на постановление по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу и которые обязаны в течение трех суток со дня поступления жалобы направить ее со всеми материалами дела в соответствующий суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу.
2. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного ареста либо административного выдворения подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
3. Жалоба может быть подана непосредственно в суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, уполномоченным ее рассматривать.
4. В случае, если рассмотрение жалобы не относится к компетенции судьи, должностного лица, которым обжаловано постановление по делу об административном правонарушении, жалоба направляется на рассмотрение по подведомственности в течение трех суток.
5. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении государственной пошлиной не облагается.
6. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного приостановления деятельности подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
Спросить
здравствуйте, вы можете обжаловать решение суда, так как вы не устанавливали этот гараж, а купили его уже возведенным. ст. 7.1 КОАП предусматривает ответственность в том числе и за использование земельного участка без разрешительных документов.
СпроситьПриобрел на торгах по банкротству земельный участок, на нем висит обременение - Ипотека, в связи с чем Росреестр приостановил регистрацию права собственности, мотивируя тем, что нужно решение суда о снятии обременения. Как правильно составить исковое заявление в суд?
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы идете совершенно не по тому пути.
Никаких исковых заявлений в данном случае не составляется, тк. участок приобретен с торгов.
Соответственно, все гораздо проще.
Более того, "как правильно составить исковое в суд" - это не вопрос. Это подготовка документа. Она не может быть бесплатной. И на этом сайте таких бесплатных услуг нет.
Если хотите обсудить вопрос подробнее - пишите в личные сообщения. Любому юристу.
Спросить
Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после введения конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Спросить
Здравствуйте.
А что вам на это сказал арбитражный управляющий, который вам имущество продал?
Да и приостановка Росреестра неправомерна, так как в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается автоматически, если имущество куплено с торгов. Никакого решения суда не нужно.
Необходимо предоставить документы, что имущество куплено с торгов. Т.е. нужно понимать какой комплект документов вам дали и что вы направили в Росреестр.
Спросить
Росреестр в своей работе применяет п 1.ст. 25 Закона об ипотеке, и просит предоставить заявления или решение суда о прекращении ипотеки.
Спросить
Это ограничение должен был сделать тот, кто передал на торги имущество. Иначе вам суд откажет, так как речь идет именно о процедуре банкротства. Вам нужно требовать от него подачи этого заявления.
СпроситьРосреестр в своей работе применяет п 1.ст. 25 Закона об ипотеке, и просит предоставить заявления или решение суда о прекращении ипотеки.
СпроситьЕсли имущество является залогом и обязательство неи исполнено, то вам затруднительно будет прекратить запрет. Вы не являетесь добросовестным, вам порекомендуют просто расторгнуть договор и вернуть деньги обратно. Вообще нужно все подробно разбирать. В рамках такой консультации невозможно полностью ситуацию оценить. Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
По иному не получится.
СпроситьВы так уверенно заявили, что "Никаких исковых заявлений в данном случае не составляется, тк. участок приобретен с торгов.", а ведь ситуации разные бывают, моя одна из них. Ваш ответ не дал мне никакой новой информации. А по вопросу составления искового заявления я обращусь к юристу, который вникнет в суть моего вопроса.
СпроситьВзял в аренду участок под постройку гаража. Построил чуть больше и два этажа. Суд вынес решение снести этаж. Договор аренды кончается могу ли я оформить участок в собственность.? решение суда ещё в силу наступило.
Если право собственности на объект капитального строительства (ОКС) оформлено, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, вы вправе у арендодателя истребовать выкупить землю под ОКС.
СпроситьПривет, хочу взять в аренду земельный участок под леп! В данный момент на нем находятся железные гаражи (не законно!) возможно ли это? Гаражи естественно снести иди обязать хозяев убрать.
Добрый день! Для получения участка в аренду Вам необходимо обратиться к администрации района, которая также решит вопрос с железными гаражами.
СпроситьЕсли приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся:
1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации?
2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража?
3) можно ли построить второй этаж в гараже
4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет?
5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?
1. Можете перенести
2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж
3. Можно построить, получив разрешение
4. все что угодно может произойти - могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть
5. может быть увеличена.
СпроситьСнесли гараж, без собствениика. Гараж оформлен в собственности, закончилась аренда земли. Приехали с дачи гаража нет, вещи утащили люди, что делать? Заранее спасибо.
Писать заявление в полицию, прокуратуру. Если известно кто сес то в зависимости от конкретики можно и в суд.
СпроситьКупили участок с эл. ленией, на участке построили дом, гараж и баню. Дело подходит к оформлению. На днях пришли электрики и сказали, что дом и гараж в охранной зоне, и надо сносить гараж (про дом не сказали). Соседу сказали сносить дом. Составляли акты. Что делать? Могут ли они сами выдавать решение о сносе гаража и дома без решения суда? Участок в собственности, без обременения.
Купил участок земли, по документам обременения нет, начал огораживать участок приехали из газовой службы сказали что у них здесь проходит труба высокого давления, и постройки без согласования запрещены так ли это? И почему в документах нечего об этом не сказано? Что теперь мне делать?
Добрый день, Александр.
Сочувствую Вам.
Убедиться действительно ли проходит газовая труба по вашему участку или нет Вы можете в Архитектуре района. С документами к архитектору, если проходит у него же узнаете возможности и ограничения по строительству на этом участке. И если все печально то либо продаете, либо согласовываете.
Спросить
