Долг перед УК при покупке квартиры - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Жанна! Смотря за что долг. Если не за кап. ремонт, то она не отвечает по долгам предыдущих собственников. Если же за кап. ремонт, то отвечает: согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если мама и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если

иное не установлено законом.

Другими словами новый собственник не отвечает за долги старого хозяина. Пишите заявление в ук об обязанности заключить с вами договор.

В любом случае сначала надо подать письменное требование УК об исправлении сведений в квитанции на достоверные. В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, мама вправе потребовать уплаты штрафа за выставление недостоверных сведений об оплате в квитанции в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить на основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

В случае не разрешения ситуации необходимо жаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор.

Ответственность риэлтора за ЖКХ сомнительна. В договоре с риэлтором вряд ли это прописано.

Долг в 6000 руб. это где-то долг за месяц.

Судиться Вам необходимо с прежним собственником и ориентироваться на дату регистрации договора купли - продажи квартиры с вами.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этом случае представитель УК будет вызван в судебное заседание и должен предоставить информацию по разграничению долга и платежей по квартире.

Здравствуйте!

Если долг не за капитальный ремонт, то у Вас есть все право чтобы этот долг к Вам не применяли, на основании ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Претензию следует направить именно на юр. адрес УК письменную по почте с уведомлением!

По поводу Агентства недвижимости, нужно ознакомиться с Агентским договором который Вы заключали, потому что если в договоре указанно юридическая проверка документов и т.д то Вам необходимо направить и им претензию письменную о ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Если Ваша УК на претензию не отреагирует, то необходимо подавать жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру!

Всего Вам хорошего!