Заключение второго договора и возврат лишне полученной суммы - как решить проблему с ООО Выбор?
В 2007 г. истец (физическое лицо, пенсионер) заключил договор с ООО Выбор (г.Барнаул) на строительство дома. Директором ООО была получена сумма по приходному ордеру, превышающая сумму, указанную в договоре, т.к. было обещано директором в устной форме заключение второго договора на строительство хозяйственных построек на эту лишне взятую сумму. Второй договор предполагалось заключить после сдачи в эксплуатацию построенного дома. В 2008 г. дом был зарегистрирован, а заключение второго договора не состоялось, т.к. директор продал ООО Выбор кому-то в г.Новосибирске, и отказался возвращать лишне полученную сумму. В 2009 г. было вынесено судебное решение о взыскании с ООО Выбор этой суммы. В июне 2012 г. исполнительное производство прекращено и исполнительный лист возвращен истцу. Пожалуйста посоветуйте дальнейшие действия, если таковы возможны. Устно получены ответы от нескольких представителей правоохранительных органов и юристов - все говорят, что это тупик: у ООО Выбор ничего нет, а с бывшего директора, как физического лица, по закону ничего не взыскать, не смотря на то, что на квитанциях приходного ордера о получении денег стоят его подписи...
Из вопроса не ясно какова сумма долга юридического лица
По общему правилу приопределенных составляющих возможно обратиься в суд с заявлением о банкротстве юрлица.
Такое заявление можем помочь вам подготовить если направите более подробную информацию по должнику, а так же определиться с перспективой дела, (т. 9132631511)
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ июле в 2008 году и.о. директора МУПа заключил договор аренды здания с ООО на 15 лет. Разрешение КИО администрации города было получено. Договор был зарегистрирован в ФРС. В сентябре 2008 года директор МУПа женился на директоре ООО. В 2009 году МУП был преобразован в ОАО. В 2010 году акционер решил что договор аренды был заключен с аффилировнным лицом и требует его добровольного расторжения. Как быть?
Уважаемый Олег
Де юре: договор заключен обоснованно и зарегистрирорван.
Де факто :просматриваются признаки аффелированного лица.
Необходимо проверить имел ли право он исполняя обязанности заключать довора, стоимость здания по отношению к стоимости МУП,
Кроме , как иска в суд , т.к.на этом настаивает акционер я не вижу
В суде нужно будет доказывать кто есть кто
Спросить
Уважаемый Олег, г.Североморск!
В момент заключения договора ни каких нарушений не имелось, поэтому законность основания заключения договора не может оспариваться.
В дальнейшем обстоятельства изменились и только в судебном порядке, после обращения в Арбитражный суд заинтересованных лиц, с изучением всех документов суд будет вправе дать им оценку и принять соответствующее решение.
Желаю успехов в судебном процессе Владимир Николаевич
г.Уфа 10 июля 2010г
17:42 уф.вр.(15:42 моск.вр.)
СпроситьЗаключила Договор долевого участия в строительстве дома в январе 2006 года. Срок завершения строительства - 2008 года. С января 2007 года строительство дома прекращено, строились другие дома. В январе 2008 года вообще вывезли технику сос стройплощадки. На вопросы отвечают в устной форме, ссылаются на решение суда (инвестор судится с застройщиком), но никаких документов нам не показывают.
Что делать?
И второй вопрос:
В Договоре в одном из пунктов было указано, что Договор должен быть зарегистрирован.
Что я должна сделать? Закон вышел в 2007 году, а Договор заключила в 2006 г.
Большое спасибо!
С уважением, Эльвира Борисовна.
Mmeseneva_elvira_@mail.ru
Уважаемая Эльвира Борисовна! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить сам договор и как можно быстрее.
Закон (если вы имеете в виду 214-ФЗ) вышел в 2005 году.
СпроситьВ 2001 году заключен договор о приобретении квартиры в строящемся доме.
Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма. Затем осуществлялась доплата по допсоглашению к договору в 2004 году. Срок сдачи дома по договору 2003 год. До настоящего момента 2006 г. дом не сдан.
Могу ли я получить налоговый вычет?
Уважаемая Елена, одним из условий предоставления имущественного вычета является наличие зарегистрированного права собственности на квартиру. До этого момента вычет Вы получить не сможете.
СпроситьВ 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
1) подпадает если договор долевого строительства зарегистрирован в УФРС
2) Гражданский кодекс и 214 - ФЗ о долевом стр-ве
Спросить
Уважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.
СпроситьВ отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится.
Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее:
Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе.
Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьВ апреле 2001 г. был вынесен судебный приказ о взыскании алиментов на ребёнка (1/4).
С июня 2001 по март 2002-платежи проводились регулярно.
С марта 2002 по октябрь 2003 - алименты не выплачивалися, должник находился в розыске а исполнительный лист утерян.
С октября 2003 по апрель 2006-алименты приходили в сумме 300 руб в месяц.
Вопрос: распространяется-ли срок давности на эту непогашенную задоленность и как узнать точную сумму, если дожник с апреля 2006 по август 2009 находился в розыске, а исполнительный лист опять утерян.
Уважаемая Ольга.
Согласно Семейному Кодексу ч.2 ст.107 "Сроки обращения за алиментами"
Алименты присуждаются с момента обращения в суд.
И могут быть взысканы за прошедший период в пределах трех летнего срока, если судом установленно что уже принимались меры по получению средств на содержание, но небыли получены в следствии уклонения лица обязанного их уплачивать.
Затем с исполнительным листом к судебному приставу , они наложат взыскание на имущество должника если таковое есть.
СпроситьСитуация такая, в 2006 г. заключил договор с Застройщиком о долевом строительстве, договор предварительный, сумма выплачивалась схемой 80% и 20%, деньги были выплачены Застройщику вовремя. Срок сдачи в предварительном договоре был апрель 2008 года, в марте 2008 предложили перезаключить основной договор со сроком 1 полугодие 2008 года, договор был составлен в 3 экземплярах, третий экземпляр якобы для регистрации в администрации. Сначала дом обещали сдать в июле, потом в октябре в итоге 30 декабря 2008 получаю письмо, за подписью директора, что срок сдачи дома переносится по объективным причинам на 1 полугодие 2009 года, проблема в том что в договоре не было указано ответственности Застройщика за невыполнение сроков сдачи дома. Строительство дома выполнено на 80%, якобы из-за фин. проблем строительство дома прекращено. Если забирать деньги (если это получиться), то ничего на них на данный момент не куплю, поэтому вопрос какие права имею в данной ситуации.
В данной ситуации Вы имеете все права предусмотренные ФЗ "О защите прав потребителе" вплоть до снижения покупной цены.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы собираетесь расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его другой стороной (если к тому есть основания), то Вы вправе потребовать возмещения убытков в размере стоимости аналогичной квартиры. В соответствии со статьей 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Ранее ВАС РФ в одном из своих обзоров разъяснил: "Если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.". Этот аргумент мы в своей практике применяем и в судах общей юрисдикции. Кроме того, согласно статье 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Возможно, эта норма применима и в Вашем случае. Для более точного ответа нужно, конечно же, изучить все обстоятельства Вашего дела.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьПроблема в том, что зарегистрированного договора (администрацией), у меня нет, при подаче в суд я имею такие же права как и с зарегистрированным?
Условием договора одностороннее изменение сроков исполнения обязательств застройщиком не предусмотрено.
Спасибо за ответ.
СпроситьА вот то, что у Вас договор не зарегистрирован - проблемы, исключительно, застройщика - деньги-то Вы им отдали реальные, а договор у Вас, к сожалению, почти виртуальный... Посчитайте неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы, которую Вы выплатили - отсудить, как я полагаю, вполне реально.
Спросить
Здесь нужно учитывать требования ст.ст. 164 и 165 ГК РФ:
Статья 164 п. 1 ГК РФ устанавливает, что «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
А ст. 165 п. 1 ГК РФ предусматривает, что «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной».
Ст. 429 п. 2 ГК РФ "Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то
в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность".
Таким образом, Ваш предварительный договор ничтожен, так как он должен был проходить государственную регистрацию, требуемую законом для основного договора.
Если судья будет основываться на нормах ГК, то Вы можете только просить в иске возвратить Вам "неосновательное обогащение", то есть заплаченные Вами по несуществующему договору деньги. (это в том случае, если адвокат застройщика в суде будет ссылаться в возражениях на иск на те нормы, которые я сейчас указала).
Вы можете попробовать заявить Ваши требования "по максимуму", ну а потом изменить их, если увидите, что у них грамотный адвокат.
СпроситьВправе ли наложить арест на имущество (дом) если: земельный участок был куплен на наши деньги на имя сына в 2003 году, когда ему было 23 года
- в 2006 г. получено разрешение на строительство
- в 2008-2009 проводились основные работы по строительству дома-с 2009 г. проживаем в доме, имеются многочисленные свидетели
- в 20011 году получен кадастровый паспорт на дом
- в июле 2012 дом введен в эксплуатацию
- в июне 2011 заключен договор на выполнение тендера
- в 2014 г. сын оформил дарственную на дом на мое имя (я - его мать).
По результатам тендера в июле 2015 г. заведено уголовное дело за хищение денежных государственных средств.
На дом хотят наложить арест.
Но это - единственное наше жилье, в котором проживаем я с мужем (пенсионеры) и второй сын с маленьким ребенком,
Дом строился нами на наши деньги, чеки и накладные за 2008-2009 год имеются в наличии (в основном), все соседи это могут подтвердить.
Большое спасибо.
Наложить арест на дом могут, ибо ситуация спорная, другое дело что с ним дальше будет, нужно готовиться к процессу
Спросить
