Жители двух 16-ти кв. домов в поселке хотят узаконить свои права на землю, которую получили от колхоза 30 лет назад. Администрация предлагает аренду на 49 лет - есть ли другие варианты
Мы жители двух 16-ти кв. домов имеем землю, по 4 сотки, кот находится в 50 м от них. Нам её выделил колхоз около 30 лет назад. Есть только запись в похозяйственной книге, у нас никаких документов на руках нет. Мы решили узаконить свои права на неё.Местная администрация предлагает аренду на 49 лет. Это единственный вариант или возможно что-то ещё (собственность, дачная амнистия)?
Уважаемая Татьяна, г.Сысерть !
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ !!!, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ !!! приватизацию данного земельного участка !!!
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка !!!
Рекомендую вам НЕ соглашаться на АРЕНДУ ЗУ, а требуйте оформления её в вашу СОБСТВЕННОСТЬ - бесплатно !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07. 2012г
14:50 моск.
СпроситьЕсть договор покупки дома у колхоза от 1991 года, но нет записи в похозяйственной книге, на землю документов нет? Председатель отказывается делать запись в похозяйственной книге. Что делать? Как зарегистрировать право собственности?
У нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
СпроситьУважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ.
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?"
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года!
СпроситьВ 1993 году местная администрация выделила земельный участок для грядок и для посадки картофеля, и каждый год мы обрабатываем эту землю, на руках никаких документов нет и за аренду не платим, Как узаконить эту землю? Возможно ли?
Добрый день!
Вы можете обратиться в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области или Администрацию.
Пожалуйста не забудьте оплатить консультацию (300 рублей) на сайте.
СпроситьМожет ли быть похозяйственная книга в администрации посёлка, выписка из похозяйственной книги на право собственности на земельный участок у людей, у которых никакой собственности, никакого хозяйства, никаких родственников в посёлке никогда не было? Дело в том, что мои родители купили дом 20 лет назад, вырастили сад, но землю не оформили ни в аренду, ни в собственность. И тут неожиданно мы все узнаём, что администрация посёлка предоставила в собственность наш сад по выписке из похозяйственной книге никому неизвестным в посёлке людям.
Здравствуйте. В наше время все может быть. Оспаривайте документ о присвоении земли в судебном порядке, если есть доказательства.
СпроситьЕсли дом в собственности - обращайтесь в суд за признанием прав на участок под домом
СпроситьХотим узаконить капитальный гараж. В свое время администрация поселкового совета выделила на это землю. Никаких документов на руках нет. Архивы в администрации якобы не сохранились. Куда можно обратиться и какие варианты мы можем рассмотреть?
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьЗемля общей долевой собственности находилась в аренде у колхоза с правом передачи аренды, колхоз быстро обанкротился и предал земельные доли в аренду ОАО Правда. Аренда у них до 2017 года, недовольные дольщики собрали собрание и решили выделить свои доли для предачи их в аренду местным фермерам. Собрали общее собрание дольщиков, провели его, и дольщики (основная часть) проголосовали за выделение. С участками определились, их бмежевали, сделали кадастровый паспорт. Только вот землю эту не регестрируют. А бывший колхоз, теперь ОАО Правда добровольно не хочет отдавать землю из аренды. Что делать?
Сергей Владимирович, если земля была передана колхозу по договору аренды с правом передачи ее в субаренду, и впоследствии была передана ОАО, то после реорганизации колхоза договор аренды должен быть прекращен, и как следствие прекращен договор субаренды с ОАО. Земля как объект договора аренды должна быть возвращена собственникам в связи с прекращением договора аренды.
Но для получения более корректной консультации необходимо ознакомиться с документам (договор аренды с колхозом, субаренды с ОАО и т.д.). Вы можете обратиться по т. 9-929-010-31-31.
СпроситьПользуемся землёй уже давно, была деревня, потом её не стало, жители разъехались, дед жил там до 1989, умер. Администрация района считает деревню не существующей, осталось 12 домов, всеми пользуются,4 постоянно живут, в остальных по выходным. Право наследства на дом отец оформил на себя, дом с постройками занимал 0,24 кв. м.,на праве личной собственности (справка из похозяйственной книги) .С огородом общая площадь 54 сотки. С 2000 года пытаемся оформить собственность, кое как дали аренду (,ссылаясь на то что деревня не существует), аренду давали то на год, то на три. Просили разрешения на строительства дома, так как тот старый, уже заваливается, не дали. Решили построить сами. Дом стоит с 2006 года, в нём живут родители. С 2009 года по дачной амнистии оформили дом, а землю опять только в аренду, но уже на 15 лет, в этом году прошли три года аренды по новому договору, собственность оформить не возможно т.к. земли сельхозназначения, а дом построили это не целевое использование земли, предлагают выкуп по рыночной стоимости 212000 руб. (электричества там нет и никогда не было), но у нас денег таких, что нам делать.
Татьяна Александровна ваш отец должен обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю.К заявлению приложите выписку из похозяйственной книги , отказ администрации района о передаче участка в собственность , выписку из своей домовой книги о регистрации , документы подтверждающие право собственности на дом , документы по наследству после смерти деда .
Мотивируйте тем , что на момент принятия Земельного Кодекса РФ Ваш отец владел данным зем. участком и имел право на его бесплатную передачу в собственность . Однако администрации района не существует с "__" времени , а администрация района отказывает о передаче земли в собственность в порядке приватизации .Отец же пользуется ванным земельным участком с "___" года и считает его своей собственностью . Если бы не было договоров аренды то можно было требовать признания права собственности по приобретательской давности ,а так на основании ЗК РФ ст. 20 и ст "!* ГК РФ
СпроситьПо выписке похозяйственной книге 95 г (последняя книга) у меня в пользовании находится участок 59 соток с домом. После земельной реформы мне выделили 15 соток под домом в собственность и 34 сотки оформили в аренду для ведения огородного хозяйства. Еще 10 соток оставили неоформленными, не разграниченными, без кадастрового номера. Могу ля и вернуть землю согласно справки по выписке из похозяйственой книге?
Могу ля и вернуть землю согласно справки по выписке из похозяйственой книге?
---не можете. в пропустили срок для обжалования
СпроситьКак узаконить строение на арендованной земле без соответствующих документов и разрешения от колхоза?
На арендованной земле взятое под строительство есть постройка никаких документов ни у кого на нее нет строилось колхозом когда то. Как можно узаконить эту постройку и землю в собственность? Если организация занимающаяся оформлением требует справку разрешение для оформления от колхоза а колхоз ниче не даёт. Какие есть у меня варианты, что можно сделать?
Добрый вечер! Вопрос на вопрос! - а арендована земля у кого? Как им образом вы взяли земли в аренду и у кого? Вот отсюда и будем исходит дальше. Как минимум...
СпроситьУ меня вопрос, касающийся оформления земли в собственность:
у нас в Лен. области Всеволожский р-н есть участок ужеи как 27 лет. Участок находился в собственности колхоза "Романовка", платили аренду. Затем колхоз развалился (паи не выделяли) и земля перешла в собственность местного муниципалитета (уже лет примерно 4-5). Хотели оформить землю в свою собственность, но узнали что наша земля (и соседних участков) выкуплена частным лицом. Можем ли мы каким-либо образом вернуть "нашу" землю себе? Из документов имеются только квитанции об оплаты аренды.
Заранее благодарна!
При продаже земельного участка учитывается преимущественное право покупки.Вы являясь арендаторами земельного учаастка имели преимущественное право на выкуп земельного участка. В связи с тем что Вам не было предложено выкупить земельный участок и вы не давали отказ от покупки, у Вас есть основания признать сделку недействительной.
Спросить