Столкновение соседей - юристы рассказывают о законности установки дверей в общедомовом имуществе и возможных последствиях для жильцов
597₽ VIP
Вынужден повторить текст предыдущего вопроса, дабы полноценно ввести в курс дела юристов.
В ноябре 2019 в многоквартирном доме, в котором я живу и являюсь собственником квартиры сосед в этом же подъезде, но со второго этажа самовольно без общего собрания и обращения в УК – демонтировал ранее стоявшие деревянные двери, являвшиеся общедомовым имуществом, ответы Администрации города и Управляющей компании на мои запросы касаемо легальности данной установки подтверждают это. Двери сосед поставил тяжелые железные и не установил ни уплотнителя ни автодоводчика, сославшись на то, что ему не заплатили ещё два соседа около 1000 р и его жена заявила (аудиовидеозапись имеется), что пока ей (его жене) оставшиеся соседи не заплатят, он не установит автодоводчик (и дверь соответственно будет открыта в холод), вместо него он поставил обычную пружину от старой двери. Как итог постоянный грохот, сильнейшая вибрация по стене и самое главное, что в подъезде минусовая температура, при этом в стену заведена теплоцентраль, а температура в подъезде минусовая и снег лежит. В непогоду, когда штормовые предупреждения, ветер бьёт примерно 100-120 килограммовую дверь о стену создавая реальную опасность разрушения фасада и возможность появления трещины в несущей стене. Т.н. “соседи” почти никаких замечаний нарушителю не делали, реальная опасность размозжения труб их не волновала, c дверей сняли пружину, и она постоянно была открыта, в подъезде была минусовая температура и снег. Из ранних консультаций знаю, что ни в одном законе не указано что должна стоять железная или деревянная, или вообще какая-нибудь дверь в подъезде. Я на него в суд подавать не стал и так прошел год, наступила зима и штормовая погода три дня тому назад, ветер был т-а-к-о-й силы, что я не мог всю ночь уснуть, утром же когда метель закончилась пошел и спилил эту дверь, положив у себя под окном. После этого он и его жена стали вдруг неожиданно родеть (волноваться или скорее делать вид) за соседей и холод в подъезде, который может разморозить трубы теплоцентрали, т.е. начали их подговаривать оказывать на меня моральное давление и как итог заочно назначили виновником порчи общедомового имущества и пока ещё не доказанной разморозки труб, собрали подписи у всех соседей для участкового. Как на зло компания Теплосети за день до этого отключила горячую воду из-за порыва на улице под замлей предположительно. Ночь просидели без отопления и днем не дали, позвонили в УК – те приняли вызов, пояснив что это проблема и вина теплосетей (разговор записан). На основании вышеизложенного прошу ответить на следующие вопросы:
1. Является ли незаконно установленная дверь без документов на нее общедомовым имуществом?
2. Какие документы должен предоставить тот, кто поставил незаконно дверь на подтверждение ее собственности в суде (если до него дойдет).
3. Какая ответственность меня ждет по коллективному заявлению, учитывая то, что во втором подъезде (а их всего два) двери деревянные и не закрываются никогда – постоянно открыты?
1.Незаконно установленная дверь не является обшедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ Чтобы незаконно установленная дверь приобрела статус общедомового имущество на этот счет должно быть решение общего собрания собственников помещений вашего МКД стст 44-46 ЖК РФ, которое бы одобрило установку двери.
2.Этот же человек не сам же изготовил такую дверь. Наверняка он где то купил эту дверь И договор купли-продажи ст 454 ГК РФ двери, чек,квитанция, будут документами подтверждающими право собственности на эту дверь.
3.Вам может грозить только гражданско-правовая ответственность, если будет доказана ваша вина в причинении ущерба общедомовому имуществу Доказана не только вина но и сам размер ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ.
Спросить
1. Без документов незаконно установленная дверь - не является общим имуществом дома.
2. Решение общего собрания дома, именно дома, а не подъезда. Решение об установке новой железной двери с распределением расходов. Решение должно быть принято большинством голосов в соответствии со ст.47 ЖК РФ.
3. Ответственность "монтажника" двери - соседа по коллективному заявлению в суд - может быть в восстановлении прежнего состояния и возмещении убытков (ст.15 ГК РФ) или на условиях мирового соглашения сторон.
Спросить
1.Прежде всего виновность лица в том или ином устанавливается актом (судебным, должностного лица и т.д.)-вина соседа о демонтаже двери установлена полученными вами ответами - и далее сосед устанавливает другую дверь, что предусматривает возмещение ущерба в своем роде - кто же виноват, что жильцы бездействовали и не собрали общее собрание для выяснения вопроса? И если даже вопрос не решался на общем собрании то - это все равно общедомовое имущество ст. 36 ЖК
2. Документом о собственности может быть любой документ платежный о приобретении данного товара (двери)
Договор подряда на установку двери - чек об оплате, свидетельские показания так же
3. По ответственности уже отразила вам в первый раз, но вами почему, то не оценено
В вашем случае вы понесете ответственность по возмещению вреда по сумме спиленной двери и еще не известно какие требования к вам предъявят соседиВам нужно было в суд подавать на соседа, а не самоуправством заниматься, при таких обстоятельствах, тем более имея на руках ответы
В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено согласно
"Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) О разрешение споров, возникающих вследствие причинения вреда.
Ущерб, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред ст.1064 ГК.
Спросить
1. Без каких-либо документов незаконно установленная дверь конечно же не может являться общедомовым имуществом.
2. В тогм случае если дойдет до суда то предоставить нужно будет соответствующее решение общего собрания дома, Причем в соответствии с требованиями ст.47 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 47 ЖК РФ
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ответственность может наступить согласно ст. 1064 ГК РФ за ущерб, причиненный имуществу гражданина, который подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Здравствуйте. Вам может грозить ст.7.17 КоАП РФ: ЕСЛИ, кто поставил дверь ПРЕДСТАВИТ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ВСЕГО ДОМА согласно ст 47 ЖК РФ
Для сведения:
Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Если дверь установлена незаконно, нет никаких документов, то ничего Вам не будет.
Вы в порядке ст.12 и 14 ГК РФ выступили в порядке самозащиты нарушенного права:
Для сведения:
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Далее:
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
А вообще к соседу, который демонтировал старую дверь можно предъявить иск: Вы вправе подать КОЛЛЕКТИВНОЕ исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. и возмещение морального вреда ст 151 ГК РФ. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте Иван.
Согласно ст 47 ЖК РФ должно было быть собрание, где замена двери принимается большинством голосов жителей дома. Ведется протокол собрания и только в этом случае замена двери будет считаться законной. Т. к. этого не сделано, то установленная дверь общедомовым имуществом считаться не может и в таком иске суд откажет.
Сосед может подать заявление на порчу его личного имущества (ст. 1064 ГК РФ).
Вы в свою очередь можете подать заявление на соседа за порчу и восстановление общедомового имущества (деревянная дверь) статья 167 УК РФ предусматривает более суровое наказание. В случае, когда общая сумма нанесенного вреда не превышает 5000 рублей, наказание будет назначено по статье КоАП № 7.17.
Спросить
Здравствуйте.
1. Не является дверь общедомовым имуществом из вашего вопроса, ст.36 ЖК РФ.
Что бы являлась, ее нужно принять общим собранием.
2. Документы о приобретении двери нужны, договор купли продажи, копия чека о покупке. Если сам изготовил, то документы на материал - договор купли продажи материала на дверь, копия чека о покупке.
3. Что твориться в другом подъезде к вопросу не имеет отношения. Учитывая ваш первый вопрос про дверь, защищая свое право которого нарушено, вы вправе были прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Убрали дверь. Нарушение вашего сна и отдыха громыхание двери прекратилось.
В связи с чем, не грозит вам ответственность.
Спросить
Здравствуйте, Иван, ответы на Ваши вопросы будут следующими: 1) дверь, установленная без согласия общего собрания собственников помещений МКД не является общедомовым имуществом, согласно ст.36 ЖК РФ, кроме того установка двери должны финансироваться из общих средств собственников помещений МКД;
2) он должен предоставить финансовые документы, подтверждающие расходы на установку двери в подтверждение причиненного ущерба ст.1064 ГК РФ;
3) можете быть привлечены к гражданско правовой ответственности в виде возмещения причиненного ущерба ст.1064 ГК РФ и убытков ст.15 ГК РФ в размере стоимости установки двери. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Исходя из изложеных Вами обстоятельств можно сделать однозначный вывод, что вся цепочка произошедшего явилась следствим того, что сосед, действуя самоуправно, вопреки нормам жидищного кодекса, предусматривающего обязательность решений общего собрания собственников на всякое изменение уменьшение, либо приращение состава общего имущества МКД, демонтировал входную дверь в подъезд, то есть совершил административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст.19.1 КоАП РФ,а так же причинил имущественный ущерб собственникам (ст.7.17 КоАП РФ) Отвечая на Ваши вопросы поясняю:
1.Самовольно установленная дверь без решения общего собрания не может являться общим имуществом МКД.
2.Самоуправно установивший дверь в качестве основний возникновения прав на нее может представить платежные документы, либо договор подряда на изготовление двери.
3.Ответственность может возникнуть только после установления вины и причинно-следственной связью между Вашими действиями и возникновением предполагаемого ущерба.
Советую Вам инициировать собрание собственников, на котором поставить вопрос о восстановлении деревянных дверей в подъезд в соответствии с технической документацией на дом.
Удачи Вам.
Спросить
Второй подъезд указа в связи с тем, что в нем тоже заходит трубе теплоцентрали и двери в нем окрытые, но все жалуются на то, что именно я подвергаю опасности разморожения теплоцентрали.
СпроситьЧто твориться в другом подъезде - вы можете не брать во внимание, это еще доказать нужно, что там и у кого замерзает)=это уже надуманные требования будут, а в остальном как отразила в ответе - В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Спросить
В ноябре 2019 в многоквартирном доме, в котором я живу и являюсь собственником квартиры сосед в этом же подъезде, но со второго этажа самовольно без общего собрания и обращения в УК – демонтировал ранее стоявшие деревянные двери, являвшиеся общедомовым имуществом, ответы Администрации города и Управляющей компании на мои запросы касаемо легальности данной установки подтверждают это. Двери сосед поставил тяжелые железные и не установил ни уплотнителя ни автодоводчика, сославшись на то, что ему не заплатили ещё два соседа около 1000 р и заявил, что пока ему оставшиеся соседи не заплатят, он не установит автодоводчик, вместо него он поставил обычную пружину. Как итог постоянный грохот, вибрация по стене и самое главное, что в подъезде минусовая температура, при этом в стену заведена теплоцентраль, а температура в подъезде минусовая и снег лежит. В непогоду, когда штормовые предупреждения, ветер бъет примерно 100-120 килограммовую дверь о стену создавая реальную опасность разрушения фасада и возможность появления трещины в несущей стене. Соседи почти никаких замечаний нарушителю не делали. Я на него в суд подавать не стал и так прошел год, наступила зима и штормовая погода два дня тому назад, ветер был т-а-к-о-й силы, что я не мог всю ночь уснуть, утром же когда метель закончилась пошел и спилил эту дверь, положив у себя под окном. Какая ответственность за подобные действия мне грозит?
Здравствуйте Иван
В вашем случае вы понесете ответственность по возмещению вреда по сумме спиленной двери
В действиях отсутствует уголовный состав преступления т.к. у вас есть документы подтверждающие вину лица установившую дверь, которую вы спилили
В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено согласно
"Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) О разрешение споров, возникающих вследствие причинения вреда.
Ущерб, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред ст.1064 ГК.
Спросить
Ничего не грозит. Статьей 14 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность самозащиты права:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ).
В данном случае нарушение права могло повлечь разрушение фасада дома, то есть причинить материальный ущерб всем собственникам помещений в Вашем МКД, а также нарушение тишины и покоя жильцов. Полагаю, в данном случае самозащита не вышла за пределы действий, необходимых для пресечения нарушения.
Спросить
Здравствуйте, Иван! Смотря как квалифицируют такой ущерб. Если дверь именно спилили, что обратно ее не установить, то могут при значительном ущербе посчитать, что это умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба (значительный ущерб гражданину в статьях главы 21 УК РФ, за исключением части пятой статьи 159, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей), что образует состав преступления по ст.167 УК РФ. Однако если значительный ущерб не будет установлен (что скорее всего будет), то скорее всего квалифицируют по ст.7.17 КоАП РФ:
Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имуществаУмышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Если же дверь установлена незаконно, нет никаких документов на эту дверь, нет доказательств, что это именно Вы, то ничего Вам не будет.
Вы в порядке ст.12 и 14 ГК РФ выступили в порядке самозащиты нарушенного права:
Статья 14. Самозащита гражданских правДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Статья 12. Способы защиты гражданских правЗащита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
А вообще к соседу, который демонтировал старую дверь можно предъявить иск: Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Целый год нарушались Ваши права, Вы воспользовались самозащитой нарушенного права. А потерпевших еще нужно установить по новой двери.
СпроситьЗдравствуйте. Вам ничего не грозит. Это ОБЯЗАННОСТЬ УК и ТСЖ "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Далее: на основании ст. 138 ЖК РФ, в обязанности ТСЖ входит 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; Кроме того, на ТСЖ лежит обязанность по управлению многоквартирным домом, которая, среди прочего, включает в себя обязанность обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества, под чем понимается 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 161 ЖК РФ. Т.е. невозможность собственниками пользоваться общим имуществом многоквартирного дома — это неисполнение ТСЖ своей обязанности по управлению домом. Именно ТСЖ должно выйти на место, составить акт об обнаружении переустройства и выявлении факта ограничения прав собственников в пользовании общим имуществом и обращаться в контролирующие органы за вынесением предписания соседу
Вы УК УВЕДОМИЛИ они МЕР НЕ ПРИНЯЛИ и Вы ПРАВОМЕРНО ОСУЩЕСТВИЛИ САМОЗАЩИТУ СВОИХ ПРАВ. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте.
Права ваши нарушены такой установкой двери и у вас есть ответы администрации и УК в подтверждение нарушения ваших прав.
Защищая свое право которого нарушено, вы вправе были прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ).
Убрали дверь. Нарушение вашего сна и отдыха громыхание двери прекратилось.
В связи с чем, не грозит вам ответственность.
Ущерба вы не причинили, дверь не уничтожили. А ваш труд по демонтажу двери вы можете оценить и потребовать его возместить с соседа.
Тем более что, из вашего уточнения следует, что документов, что дверь соседа у него на нее нет.
Вы вправе были принять меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию ваших прав на отдых и тишину.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вас не могут привлечь к административной или гражданской ответственности. Но решить вопрос с дверьми прийдется.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме находятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Весьма однозначной и положительной является судебная практика по требованиям граждан об обязании привести помещения общего пользования в первоначальное состояние.
Спросить
Добрый день!
Максимум могут вменить ст.7.17 КоАП РФ и привлечь к административной ответственности, да и то на вряд ли такими пустяковыми делами кто-то будет заниматься. Уголовной ответствености не будет. Нет состава преступления. Вы дверь не украли, она осталась.
В данном случае можно ссылаться на самозащиту гражданских прав, Ст.14 ГК РФ. Если будут на Вас что-то писать и Вы скооперируйтесь с соседямии тоже подайте на него заявление.
Спросить
Добрый день!
В обязанности УК входит решение таких вопросов по ремонту и щамене общедомового имущества, (Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ)они несут за это ответственность.
То, что они сняои старую дверь и не решили вопрос с новой-это уже нарушение. Собственники не должны были сами 9 а свой счет это решать. Надо было писать залобы, преиензии в УК.
Данный человек, который установил, он же не из УК, он это сделал сам. Законных основпний у него не было, документов тоже (решения ТСЖ например)
Он нарушил ваше право в связи с шумом и отсутствием автодоводчика и вероятностью порчи стены, из-ща отсутствия автодоводчика.
Могут возбудить по ст.7.17 КоАП РФ, емли докажут, что вы это сделали (свидетели, видеофиксация).
СпроситьТо, что дверь установленная не имеет цены - это вам потребуется доказать в суде при предъявлении к вам иска о возмещении ущерба Иван
Т.е. вопрос в чем был?
Какую ответственность вы понесете
Ответ дан в рамках вопроса, а остальные доказательства уже представляются в суде по ст.56 ГПК
Это на тот случай при предъявлении к вам иска
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и представленных документов ст.67 ГПК.
СпроситьТем более. Ещё с соседями предъявите к нему иск о взыскании морального вреда, ЕСЛИ он не успокоится."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьСм. мой ответ выше. Действия вашего соседа по установке двери без согласия остальных собственников, повлекли за собой нарушение их прав и законных интересов, поэтому в Ваших действиях по демонтажу двери не усматривается противоправный характер.
СпроситьСо мной в в одном доме, только на втором этаже сосед. При входе в наш подъезд стояли деревянные двери - которые хорошо закрывались. В конце ноября 2019-го по собственной инициативе сосед снял эти деревянные двери и вместо них поставил - железные, не спрашивая на то согласие соседей и моё, собрание соседей не собирал, разрешение на снятие деревянных дверей соседи и я не давали.
Железная дверь, которую он поставил - тяжелая и каждый раз, когда кто-то заходит или выходит из дома она с большим шумом закрывается. Авто-доводчик на эту дверь он не поставил. При закрытии дверь бьется о собственный косяк и издает настолько сильный шум, что невозможно спать по ночам, а в плохую погоду при штормовом ветре эту дверь начинает колотить ветер с такой силой, что со стены сыпется штукатурка. Недавно во время плохой погоды соседи не вытерпели шум, издаваемый ударами двери и сняли с неё пружину, открыли на распашку и несколько дней дверь оставалась открытой в такие морозы. В подъезде около дверей идет теплоцентраль в виде двух труб, обмотанных обычной строительной фольгой. И есть реальная угроза аварийного нарушения циркуляции горячей воды-отопления, когда двери полностью открыты. Ещё в ноябре 2019-го я подходил к этому соседу и просил его чтобы он устранил все неполадки, которые возникли в процессе установки железной двери, но до сих пор никаких мер им не принято по устранению неполадок. Он собрал деньги с соседей (я сдал тоже деньги), чтобы за их счет мог на эти деньги купить доводчик для двери и установить его. Он собрал деньги со всех соседей нашего подъезда - кроме двух человек, купил с его слов авто-доводчик, но его жена заявляет, что они не будут делать двери пока деньги не сдадут - все. Почему мы должны мерзнуть зимой из-за открытой двери в подъезде и реально не спать по ночам из-за того, что дверь сильно хлопает? ТСЖ у нас нет, главу не избирали. Обслуживает управляющая компания №2 по Первомайскому району.
Обратился в Роспотребнадзор, жалобу приняли но сразу предупредили что заниматься ей не будут и просто перешлют в жилинспекцию и та проверку проводит по существу не будет. Пересылка 7 дней. И рассмотрение в жилинспекции 30 дней со слов дамы в приемной.
Куда в такой ситуации реально на практике целесообразно кратчайшим путем обратиться, чтобы признать установку дверей незаконной и обязать соседа их демонировать и поставить деревянные?
Требуйте устранить нарушения от жилищной инспекции предписания. Либо в суд с иском.
Спросить
Для того, чтобы заставить соседа демонтировать двери и поставить деревянные, нужно обращаться в суд. Вообще только суд может кого-нибудь что-нибудь заставить сделать. Никакая жилищная инспекция или прокуратура этого сделать не может в силу отсутствия полномочий. Суд же вынесет решение, обязательное для исполнения, а в случае отказа его исполнять, принудительным исполнением будет заниматься служба судебных приставов. Поэтому вам следует подготовить соответствующее исковое заявление, которое должно соответствовать формальным требованиям, установленным в ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» :
«4.8.15. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. „
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 “Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»:
9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
— выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
— захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений."
Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 «О противопожарном режиме» :
«п. 23 к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;»
Вы можете обратиться в Управляющую компанию с заявлением и требованием принять меры (можно приложить фото). В случае ели они не захотят решать вопрос, можно вызвать МЧС, пусть оштрафуют за нарушение противопожарной безопасности.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности":
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
-собственники имущества;
-руководители федеральных органов исполнительной власти;
-руководители органов местного самоуправления;
-лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
-лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
-должностные лица в пределах их компетенции.
Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной (20.4 КоАП) или уголовной (219 УК РФ)ответственности в соответствии с действующим законодательством."
Обращаться можете в МЧС, к пожарникам, суд.
Спросить
Здравствуйте!
Признать установку дверей незаконной и обязать демонтировать установленные двери может суд.
Согласно п.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
Привлечь лицо к гражданско-правовой ответственности за самовольную установку дверей, которая нарушает права других собственников, можно путем подачи иска в суд об обязании лица восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодека РФ).
Спросить
Я живу в 4 х этажном многоквартирном доме на 1 м этаже. Сосед с соседнего подьезда установил видеокамеру на балкон соседа второго этажа от нашего окна справа. И эта камера направлена во двор соседа с соседнего подъезда. Я незнаю отражается ли наше окно в этой камере. В окно смотрю а там камера. Имеют ли соседи ставить видеокамеру таким образом.
Как законно установить тамбур на две квартиры в многоквартирном доме. Никаких важных для общего пользования объектов (электросчетчики, противопожарные щитки, кабель и пр.), мешающих установке тамбурной двери нет. До двери ближайшего соведа 3,5 метра. На этаже 8 квартир.
1.Какие документы нужно оформить для установки тамбура?
2.Какое расстояние должно оставаться до двери соседа?
3.Куда должна открываться дверь тамбура?
Коридоры, лестничные площадки это имущество общего пользования, следовательно принадлежит всем собственникам квартир, чтобы установить тамбур в первую очередь Вам необходимо получить согласие остальных жильцов. Если в Вашем доме ТСЖ, то протокола общего собрания, где будет указанно что все согласны будет достаточно.
СпроситьСитуация 1: Мной приобретена квартира в многоэтажном доме.
Мой сосед по площадке, еще при старом хозяине, установил на лестничной площадке дверь, таким образом, что отделил наши двери тамбуром от общей площидки. Я, являясь новым владельцем, своего согласия на установку дополнительной двери мешающей мне попадать в свою квартиру, не давал.
ВОПРОС 1: Нарушает ли сосед мои права и какой-либо закон? Могу ли я каким-то образом добиться демонтажа этой двери?
Ситуация 2: Этот же самый сосед, установил на общей лестничной площадке видеокамеры. Они направлены как на двери лифта, так и на ту самую им установленнюй дверь в НАШ С НИМ тамбур. Я обнаружил что запись с камер ведется на оборудование установленное в нежилом помещении между нашими этажами с закрытой дверью, доступ к которой имеет тот самый сосед.
При этом я так же не давал согласия на съемку двери ведущей в моё и ЕСЛИ бы не было установлена мешающая мне дверь тамбура - камера снимала бы мою с ним двери в квартиру.
ВОПРОС 2: Законны ли действия соседа? Какие законы он может нарушать? И что мне сделать, что бы избавиться от "всевидящего ока" соседа от моей квартиры?
ДА,нарушает т.к. нет вашего согласия во первых. Во вторых на такую перепланировку нужно согласие жильцов. Судя по всему это незаконная перепланировка Пишите в МВК. В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство. Перепланировку могут не согласовать, если общее собрание собственников не одобрило проект перепланировки.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
1. Нарушает. Сосед занял общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)
2. Да, без согласия других лиц он не мог устанавливать камеры. Можно обращаться в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить1.Да можете требовать устранения нарушений, если являетесь собственником.
Пишите претензию для начала по данной статье.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отклонении можете обратиться в суд с исковым заявлением.
2. Без согласия невозможно, лестничная площадка это общая собственность. Пишите также претензию.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здесь имеет место нарушение ваших прав, если сосед установл дверь незаконно, т.е. не получал согласия всех собственников МКД на установку этой двери, не согласовывал в местной администрации изменение конфигурации помещения в установленном порядке. Вы вправе требовать демонтажа этой двери, обратитесь в обслуживающую организацию, а также напишите жалобу в жилищный и архитектурно-планировочный отдел местной администрации.
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Здравствуйте! Сам факт того, что установлена дверь не нарушает Ваши права, поскольку она была установлена при старом владельце, если он давал на это согласие. Но если сосед поменял, допустим замок, и не дает ключи, то это чинение препятствий в пользовании жилым помещением.
СТ. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Лестничная площадка относится к общему имуществу.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Должно было быть принято решение на общем собрании относительно установки видеокамер.
Спросить
В Вашем случае проще всего написать жалобу в МЧС - проверят установку этой двери на соблюдения противопожарной безопасности и выдадут предписание её демонтировать. Если хотите решить вопрос с камерами - напишите заявление в полицию о нарушении Ваших прав, получите "отписку" но факт установки камер и кто их установил, а так же где хранятся записи в материалах проверки будет. Потом подаете иск в суд и обязываете соседа демонтировать камеры.
Спросить
Здравствуйте. 1. Ваши права нарушены, в силу ст 36 ЖК РФ 3.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Невозможность собственниками пользоваться общим имуществом многоквартирного дома это неисполнение ТСЖ своей обязанности по управлению домом.
Вам нужно письменно обратиться в ТСЖ и потребовать исполнять обязанности надлежащим образом, составить акт о выявлении факта перепланировки мест общего пользования и их самозахвата и устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, Если никаких мер не последует пишите жалобу в Департамент ЖКХ.
2. Такие действия неправомерны. Законность установки камеры, направленную на вашу дверь можно и нужно проверить обращением в прокуратуру. Это расценивается как вмешательство в личную жизнь, а это однозначно запрещено.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
СпроситьПлиз какое наказание будет за перекрытие эвакуационного выхода из подъезда?
(сосед установил железную дверь и захватил часть общего подъезда жилого дома) как убедить соседа убрать незаконную дверь?
Никакого на практике наказания за подобные дела к сожалению нет! Но советую обратиться к участковому по данному факту.
с Уважением,
Спросить
Не надо убеждать.И участковый не поможет.
В суд надо подавать о обязании демонтрировать дверь.
Или Госпожнадзор официально вызовите. Управу на него пожарники найдут.Удачи
СпроситьОчень нужен ответ на следующий вопрос. Можно ли взыскать материальные средства с соседа - долевого собственника частного дома-, самовольно пристроившего второй этаж к стене своего соседа - второго собственника-, укрепив на этой стене несущие конструкции своей части дома (балки, крышу). При этом он не вложил в строительство этой стены ни копейки, а в строительство общей стены первого этажа вложил только 25% её стоимости. В добавок, этот сосед вывел окно пристраиваемого второго этажа прямо во двор соседа (второго собственника).
Что можно предпринять в данной ситуации? Заранее спасибо за ответы.
Александр! Из вашего вопроса следует, что пристройка соседа - самозастрой и вы вправе требовать всякого устранения препятствия в пользовании вашим имуществом, в том числе и сносе савольно возведенного строения.
СпроситьСосед самовольно огородил тамбур около лифта, установив железную дверь. Согласия у нас не брал, просто первым заселился на этаж и на этом основании поставил первым дверь и пользуется единолично.
Говорит, что кто первый занял, тому и достается.
Насколько это законно. Дополнительно сказав, что у него директор УК знакомый и готов в суде соседу посодействовать.
Как правильно в данной ситуации поступить.
Изначально мы просто хотели, чтобы этим помещением пользовались все соседи, а он в позу встал.
То что он сделал совершенно незаконно. В данной ситуации подаете в суд (ст. 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) и он вынесет решение в вашу пользу. Обяжет демонтировать.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы устранить препятствие в пользовании общей долевой собственностью многоквартирного дома необходимо решение общего собрания, на основании которого провести работы по демонтажу незаконно установленной двери, или обращаться в судебном порядке к самоуправному собственнику с требованием о сносе.
Спросить
Нужно обращаться в суд. директор управляющей компании здесь роли не играет, т.к. должно быть получено согласие ВСЕХ собственников. Отсутствие согласия даже одного собственника является основанием для понуждения вашего соседа к демонтажу двери.
СпроситьПравомерно ли несогласие соседей на установку двери?
Квартира куплена по ипотечному кредиту в доме "хрущевской " постройки. Дверь предполагается установить так, чтобы она открывалась наружу на лестничную площадку, при этом старая деревянная дверь останется (она открывается внутрь). Практически у всех в подъезде железные двери, но соседка на нашем этаже сказала, что подаст на нас в суд если мы поставим железную дверь, мотивируя это тем, что когда она собралась ставить, на нее соседи с низу подали в суд, тем самым не дав ей сделать установку (у соседей снизу у всех железные двери). Пожалуста, помогите, разъясните данную ситуацию! Спасибо!
уважаемая Елена Андреевна, вы не имеете права устанавливать железную дверь, тк это противоречит противопожарным правилам. Ваша соседка вправе подать на вас в суд и на 99,99% она его выиграет.
СпроситьДля установки тамбурной двери на несколько квартир необходимо решение общего собрания собственников МЖД и согласие ВСЕХ собственников или достаточно только решения общего собрания. Ситуация такая: соседи установили тамбурную дверь без моего согласия, но имеется решение общего собрания. Вопрос возник в связи с тем, что решение общего собрания - это не 100 % голосов, а согласие всех собственников - это 100 %.
Здравствуйте, решение собрания принято в нарушение норм. Поэтому обращайтесь в жилинспекцию и в прокуратуру в порядке ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и Приказа Генпрокуратуры РФ от 17.12.2007 N 200 (ред. от 31.05.2011) "О введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации".
Вам должны будут ответить в течение 30 дней с момента регистрации обращения, если проверочные мероприятия не потребуют более длительного срока.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ЖК РФ - решения принимаются собранием собственников жилых помещений.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 36 ЖК РФ
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСпасибо большое за подробный ответ. Я планирую обращаться в суд. В связи с этим хочу понять именно роль решения общего собрания и согласия всех собственников. Насколько это самостоятельные друг от друга процедуры или они связаны? Если связаны, то как именно? Кроме того, нестолько собственников в доме не живут, один из них вообще живет за границей. Насколько я понимаю согласие всех собственников при таком раскладе даже теоретически получить невозможно. Правильно ли я рассуждаю?
Спросить
Марина,
относительно тех, кто не проживает в доме, они могут делегировать свои права другим лицам, по доверенности.
Также на Ваши вопросы может ответить Устав ТСЖ, там могут быть прописаны все особенности принятия решения общего собрания
СпроситьНаталья Александровна, спасибо за ответ. У нас нет ТСЖ, нас обслуживает управляющая компания. И ведь в любом случае нормы жилищного кодекса относительно компетенции общего собрания и согласия всех собственников приоритетны. А почему, по Вашему мнению, решение общего собрания принято в нарушение норм закона?
Спросить
