Как оформить первый взнос на ипотеку, чтобы мать могла защитить свои права на долю в квартире дочери

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Если она не будет включена в состав долевых собственников, то остается договор займа (ст.807-810 ГК РФ), по которому супруги, взявшие кредит, в силу статьи 45 Семейного кодекса РФ должны будут вернуть ей полученные средства. Так что в данной ситуации корректно оформить договор займа, чтобы дочь с мужем могли вернуть эти средства через суд, если откажутся вернуть добровольно. А чтобы получить долю, то нужно сразу включаться в договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

На часть квартиры в подобной ситуации мать не сможет претендовать А чтобы вернуть в случае чего вложенные в покупку квартиры деньги нужно с дочерью заключить договор займа стст 807-809 ГК РФ Это единственный вариант оформления при котором можно вернуть свои деньги.

Доброе утро. Она может нотариально заверить дарение денежных средств, и в случае рассторжения бракадочери, он не будет иметь право на эту часть денежных средств.

Здравствуйте, Елена!

В случае разногласий между матерью и дочерью, мать не сможет претендовать на данную квартиру, если не будет созаемщиком.

А вот муж дочери, наоборот, может потребовать раздела имущества в случае развода.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ).

НО, для того, чтобы себя перестраховать, мама может с дочерью оформить договор займа на сумму первоначального взноса, и в случае разногласий, мама сможет данные средства вернуть, в стом числе в судебном порядке.

Ст.807 ГК РФ,

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если мама уверена в дальнейших отношениях с дочерью, то рекомендую заключить договор дарения на данные денежные средства, и в случае развода дочери, указанная сумма разделу подлежать не будет, при делении квартиры (ст. 38 СК РФ).

Всех благ Вам!

Уважаемая Елена!

Во-первых, данный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно при желании ознакомиться.

1 Семейный кодекс РФ (кратко - СК РФ).

2 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3 Гражданский кодекс РФ.

Во-вторых, это всё можно оформить следующим образом с согласия Банка и с письменного согласия мужа этой матери:

1 Путем заключения договора купли-продажи ипотечной квартиры, в которой будут собственники мать и дочь.

При этом мать будет созаемщиком по ипотечному кредиту или поручителем.

2 Путем заключения договора займа на те суммы, которые мать передаст своей дочери с письменного согласия мужа матери. Лучше такой договор займа удостоверить у нотариуса. Тогда в случае необходимости не нужно обращаться в суд для взыскания суммы займа с заемщика или заемщиков (дочери с ее мужем).

Всего Вам доброго.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, заключите договор дарения денег на дочь первого взноса за ипотечное жильё, либо договор займа дочери (на ваше усмотрение), все эти договора оформляются у нотариуса. По договору дарения условий по наличии права на долю в будущем в квартире не сможете прописать, а по договору займа, сможете, но если она замужем, нужно и согласие мужа.

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Елена

Для того, чтобы не утратить право на возврат денег в виде доли в случае развода дочери вы можете вместе с дочерью оформить себя как созаемщик.

Рекомендации юристов оформить договор займа - полагаю не состоятельна

Вопрос регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ГК РФ.