Распределение долей собственности в квартире - возможность принудительной компенсации и выселения

199₽ VIP

Здравствуйте, Маргарита! Нет. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ такую долю не признают малозначительной:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

А вот несобственников Вы вправе выселить согласно ст.247, 209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, т.к. в силу ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

А если Вашего согласия на их проживание там нет, то Вы вправе выселить совершеннолетних несобственников (дети согласно ст.20 ГК РФ и ст.65 Семейного кодекса РФ живут в родителями).

Маловероятно, что суд примет решение о прекращении права собственности на малозначительную долю с выплатой компенсации, поскольку собственник зарегистрирована в квартире со своей семьей, а значит, имеет интерес с использованию жилого помещения.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте, Маргарита!

Да, можете это сделать.

Т.к. в настоящее время такие иски суды довольно часто рассматривают.

Практики по таким делам хватает.

Компенсировать стоимость доли Вы обязаны будете только собственнику доли, а не всем им.

На основании ст. 252 ГК РФ.

По оценочной стоимости.

Здравствуйте, Маргарита!

К сожалению, шансы признать их долю незначительной очень малы, так как:

- доля не настолько мала, чтобы признать ее незначительной;

- в квартире проживает семья и несовершеннолетние дети, в связи с чем суд не примет решение в вашу пользу (ст. 252 ГК РФ).

ОДНАКО, если они не проживают в жилье, не производят текущий ремонт, не принимают никакого участия в сохранности данного жилья, то можно попробовать обратиться в суд, тут шансы увеличиваются.

Изначально, попробуйте договориться, если добровольно не хотят получить от вас компенсацию и переоформить квартиру в ваше пользование, то обращайтесь в суд.

НО, я повторюсь, только в том случае, если они не живут в квартире.

Ст. 30 ЖК РФ,

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Маргарита.

Могут, ели имеются основания, статья 20. Место жительства гражданина,

статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

www.garant.ru

Здравствуйте!

Вы знаете, такую процедуру принудительной компенсации стоимости незначительной доли.. можно затевать при определенных условиях

Это производится в исключительных случаях, когда доля незначительна

собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, Вот при таких обстоятельствах, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию пункт 4 ст. 252 ГКРФ

И, имеет ли собственник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования, оценки в совокупности представленных сторонами доказательств

Это следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных,...

Здравствуйте Маргарита

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом-согласно ст. 247 ГК.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию согласно п. 4 ст. 252 ГК

Если докажете отсутствие нуждаемости в этом жилье 2 собственника и отсутствие интереса в нем, то можете признать долю незначительной и суд обяжет по принудительному выкупу.