Как безопасно передать ключи от квартиры на хранение в случае смерти?
Пожилая одинокая женщина хочет оставить второй экземпляр на хранение на случай если она умрет в квартире. Кому она может их оставить и как это оформляется без последствий для человека или организации, которой она передает эти ключи?
Посоветуйте пожалуйста, как правильнее поступить в моей ситуации - у меня есть одинокая пожилая знакомая женщина которая хочет после смерти оставить свою квартиру мне, что будет выгоднее завещание или дарение (какой налог мне надо будет оплатить?), или возможно есть какой-то еще вариант? Причем эта женщина для подстраховки хотела бы сохранить за собой законное право на проживание в этой квартире.
Илья ! Я думаю , что как Вы говорите "выгоднее" будет составить договор пожизненной ренты, тогда налог платить не надо вообще. Можете обратиться к юристу в Вашем городе и Вам составят этот договор. Тогда и Вам будет хорошо и пожилой женщине.
Спросить
В Вашей ситуации выгоднее всего заключить договор дарения. В случае завещания вы будете ждать шесть месяцев после открытия наследства, только после этого начинать процедуру принятия наследства в собственность. А вдруг всплывут еще какие то наследники, претендующие на обязательную долю или оспаривающие завещание? В случае пожизненной ренты - она, рента, может быть вашей знакомой в любой момент через суд отменена, если ей вдруг покажется, что вы мало денег ей даете, либо кто то уговорит её это сделать. Для гарантии составьте с ней договор найма жилого помещения, в соответствии с которым вы, как собственник, предоставляете ей это жилье в пожизненное пользование.
Спросить
Уточняю ответы.
Договор ренты оформляется у нотариуса.
Можно составить договор купли -продажи с пожизненным проживанием. Деньги можно передать небольшие, но передать обязательно.Я бы пошла по этому пути. Договор дарения-это налоги + опасность его расторжения, т.к. даритель останется проживать до самой смерти. Даритель всегда сможет в суде сказать, что сделка была возмездной, т.к он обещал за мной ухаживать и приносил мне яблоки: а это возмездность. Рента -то же хороший вариант, но нужно установить только платежи ежемесячные и обязательно платить. Завещание-сегодня сделала, а завтра отменила, и Вы не узнаете...Либо составила другое на имя другого..Думайте...Возможно мой вариант и дорого, но зато надежно. Вы всегда сможете продать квартиру, не спрашивая ее согласия..
СпроситьТакая ситуация: в квартире прописаны пожилая женщина, ее племяник, и его сын, 8 лет. Проживают эта женщина и мальчик с матерью. Племяник недавно погиб. Женщина очень пожилая и не хочет, что б после ее смерти квартира отошла матери вышеуказаного ребенка, она прописана в другом месте. Вопрос такой: можно ли приватизировать квартиру без согласия матери ребенка, на женщину и мальчика? Или могу я, являясь также внучатой племяницей, (у нас одна фамилия) прописаться в эту квартиру. Необходимо ли согласие матери ребенка на все операции с квартирой? Или что можно сделать в данной ситуации, что б не потерять квартиру? И еще, может ли мать ребенка прописаться в этой кватире без согласия пожилой женщины? Спасибо.
1.Вы не можете без согласия матери.2.. Согласие необходимо.3..Мать прописаться без согласия не может.
СпроситьПожилая женщина, 84 года, одинокая, 2 года назад была оформлена в дом престарелых, где находится по настоящее время. До этого была прописана и проживала в квартире, собственником которой является её подруга (не родственница). Собственник в настоящее время хочет продать эту квартиру. Вопрос: нужно ли согласие этой пожилой женщины или какие-то другие специальные действия при продаже в связи с тем, что там ранее проживала вышеуказанная пожилая женщина?
Приобретаю 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Одобрение банка есть. Квартира подобрана. Выбранная квартира коммунальная. В одной комнате прописаны 2 человека (мать и дочь)-они собственники этой комнаты по 1/2 доли каждая. Во второй комнате прописана пожилая женщина (85 лет) она собственник этой комнаты.
Подскажите пожалуйста. Может ли пожилая женщина прописанная во второй комнате завещать (или подарить и т.п.) ранее свою комнату кому либо, а я (покупатель) незнаю об этом. Может ли в дальнейшем объявиться наследник ее комнаты? Если такое может иметь место, то как обезопасить себя в таком случае? Какие документы еще затребовать или составить?
Заранее благодарна.
Уважаемая Юлия! Завещание вступет в действие после смерти, а если при жизни комната будет продана, то в состав наследства она не войдёт. Получите свежую выписку из ЕГРП по комнатам в квартире и узнаете их принадлежность. Дарение вступает в силу только с момента государственной регистрации в УФРС. В договоре купли-продажи обязательно будет пункт, в котором указано, что продавцы гарантируют отсутствие прав третьих лиц на продаваемые ими комнаты. Если возникают сомнения в дееспособности пожилой женщины, то перед сделкой хорошо показать её врачу-психиатру или хотя бы невропатологу, чтобы зафиксировать в карточке, что она правильно ориентирована по сделке. Можно заключить договор с юристом на сопровождение сделки, можно страховать риски по сделке в крупной страховой компании.
СпроситьЮлия, пожилая женщина, как Вы высказались, может распоряжаться своим имущестовм по своему усмотрению. Она может и подарить его или завещать. Дарение - при жизни переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Завещание - после смерти, в 6ти мес. срок подается заявление нотариусу, получаете свидетельство от него... не знаю, может быть и появятся наследники с обязательной долей в наследстве (Я не знаю полностью суть вопроса...). Как поступить в данном случае решать Вам.
С уважением, www.rossinsky-mv.ru
Спросить
Здравствуйте,Юлия! С момента гос. регистрации договора купли-ппродажи между вами и пожилой женщиной, право собственности на комнату перейдет к вам и в наследственную массу комната входить не будет. Если ранее комната уцже отчуждена( подарена или продана) ФРС не зарегистрирует договор. Так как вы покупаете по ипотеке, то юристы банка и сам банк тоже заинтересованы в чистоте сделки. Кроме того вы же застрахуете риск утраты собственности. Так что пусть все хорошо порверяют возьмут выписку из ЕГРП, расширенную выписку из домовой книги и т.д. С уважением,
Спросить
Уважаемая Юлия
Вам необходимо проверить было ли составлено завещание до даты сделки на эту комнату, а так же получить выписку из реестра и конечно внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности на комнату, лучше показать его юристу для проведения экспертизы.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьПожилой человек хочет подарить свою квартиру другому человеку, не родственнику, так как женщина одинокая, родственников прямых нет. Как правильно оформляется такой документ и можно ли вообще подарит квартиру чужому человеку? Или писать завещание?
Добрый вечер. Подарить можно любому человеку. Просто одаряемый должен будет оплатить налог в будущем.
Есть и другие варианты. Рента, завещание.
Спросить
Если она там будет жить. Лучше завещание, а то этот чужой человек, как собственником станет и выгонит ее. Или рента.
СпроситьЕсть квартира, в которой прописаны пожилая женщина с сыном, который страдает психиатрическим заболевание, но не признан судом недееспособным, оба не работают. Живут в жутких условиях. Квартира в собственности на основании ЖСК, собственник одно лицо-пожилая женщина. Эта женщина хочет передать мне в собственность квартиру на основании договора пожизненной ренты с иждивением. Возможно ли оформить данный вид договора или он оформляется только с одинокими людьми? Или есть какой-то другой вариант сделки в этих условиях?
Алексей, это возможно, обращайтесь, можно помочь с составлением договора и разъяснением порядка действий.
Договор ренты очень "коварный" договор в том смысле, что при его заключении стороны , как правило, в хороших отношениях, а далее отношения портятся и тогда начинает играть очень большую роль, что конкретно написано в договоре ренты и как это исполнялось.
При расторжении договора через суд все вложенные Вами средства не будут возвращены.
СпроситьЗабрать долю в квартире Как можно забрать свою долю в квартире, если второй собственник не хочет разменивать квартиру. Второй собственник пожилая женщина, как она уживется с другими дольщиками, в случае продажи моей доли? Не сделают ли они чего?
Можно продать свою долю, забрать ее нельзя.
После продажи это будет не Ваша проблема.
СпроситьОдинокая пожилая женщина попросила ухаживать за ней, в замен квартиру оставитть мне. Как правильно составить договор о дарении квартиры? Что посоветуете?
Здравствуйте! Договор дарения и Договор ренты с пожизненным содержанием довольно различны и по юридичиской культуре и по юридическим последствиям. Пожалуй самым основным является то, что при Дарении квартира будет у вас в собственности сразу после регистрации договора дарения, а при Договоре ренты вы будете оформлять квартиру на себя после (дай бог долгих лет жизни женщине) ее смерти. За более подробной информацией и помощью в оформлении можете обращаться по телефону или подъехать в офис.
СпроситьМоя знакомая, пожилая женщина, подарила (Заключила договор дарения)сыну. Сейчас сын смертельно болен. И моя знакомая хочет спросить, если не дай бог сын умрет, кому достанется ее квартира? У сына есть жена и 2 детей. И может ли она обратно вернуть свою квартиру? Заранее спасибо за ответ.
Здраствуйте! Вернуть обратно нельзя. Если и можно, то только, чтобы сын обратно подарил квартиру матери. Если он умирает, то квартиру наследует мать, дети, супруга в равных долях.
СпроситьЕсли в договоре не указано, что квартира возвращается к ней, если она переживет одаряемого, то квартира будет разделена на всех наследников первой очереди (родители, супруги, дети).
СпроситьЧто можно сделать? Моя соседка, пожилая женщина, проживающая в муниципальной комнате в коммунальной квартире, хочет прописать к себе внука, молодого человека 25 лет, в жилконторе ей сказали что она может его прописать, но без права на жилплощадь, что когда она умрет, через 6 месяцев его выселят. Сказали что для того чтобы оставить ему комнату, ее сначала надо приватизировать, а потом его зарегистрировать в ней. Так ли это в действительности? Заранее благодарю за помощь.
Права нанимателя по договору социального найма указаны в Жилищном кодексе РФ.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Таким образом, ваша соседка имеет право вселить в комнату своего внука в качестве члена своей семьи, после чего внук приобретает те же права и обязанности, что его бабушка. Бабушке нужно будет потребовать включить внука в договор социального найма как члена своей семьи. В заявлении о регистрации внука ваша соседка должна указать-зарегистрировать члена моей семьи, внука ..... по месту жительства.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Спросить
Нет, Ваша соседка может зарегистрировать молодого человека по месту своего жительства. Также возможно участие в приватизации, если ранее не было участия в ней.
Выселить впоследствии молодого человека будет невозможно.
Спросить
