Какие действия необходимы при продаже квартиры, где проживает пожилая женщина?
Пожилая женщина, 84 года, одинокая, 2 года назад была оформлена в дом престарелых, где находится по настоящее время. До этого была прописана и проживала в квартире, собственником которой является её подруга (не родственница). Собственник в настоящее время хочет продать эту квартиру. Вопрос: нужно ли согласие этой пожилой женщины или какие-то другие специальные действия при продаже в связи с тем, что там ранее проживала вышеуказанная пожилая женщина?
Квартиру пожилой женщины переоформила на свое имя невестка, она стала собственником квартиры, пожилая женщина сейчас только прописана в этой квартире. Можно ли восстановить в правах собственности на квартиру пожилую женщину?
Смотря как переоформила. Если обманом - можно в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве. Либо через суд оспаривать сделку. но информации мало в вопросе
Спросить
Важно когда и как это произошло. Сделку можно оспорить в суде при наличии оснований и соблюдении сроков. Также иногда можно и ратсоргнуть договор - если купля-продажа. Есть у нее документы?
Спросить
У подруги умер отец, завещания небыло. Помимо подруги еще есть две дочки, которые живут за границей. Осталась квартира в которой прописан был только ее отец. В данный момент ключи от квартиры находятся у женщины (не родственница) которая ухаживала за ее отцом. Ключи данная женщина не отдает и в квартиру не пускает, общается агрессивно. Подскажите пожалуйста что делать подруге в данной ситуации, как повлиять на эту женщину, ведь прав на квартиру у этой женщины совершенно нет, а подруга является наследницей.
Для начала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Алгоритм дальнейших действий, зависит от результата рассмотрения данного заявления.
Спросить
Добрый день, Петр!
Если завещания не было, то будет завещание по закону, согласно которому наследниками являются дети
Статья 1141. Общие положения1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Гл. 63, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
поэтому:
1. Обратитесь к нотариусу для охраны имущества
2. Обратитесь в полицию с заявлением о нахождении постороннего человека в квартире.
Спросить
Доброе утро Петр. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, т.е. судя по Вашему вопросу это Ваша подруга и две дочери проживающие за границе. В соответствии со ст.1114 ГК РФ Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Таким образом Вашей подруге надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства и затем по истечении 6 мес. вступать в законное владение наследством, т.е. можете взломать замок и установить, либо обращаться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого владения. Удачи и успехов в решении Вашего вопроса.
Спросить
Не родственница тем не менее может быть признана наследницей 8-й очереди при условии, что была иждивенкой отца, жила с ним не меньше года и является нетрудоспособной. (статья 1148 часть 3 ГК РФ) Если этого нет, значит дочери втроем в равной степени наследницы первой очереди. Их нужно соответствующим образом уведомить об открытии наследства и должаться реакции - будут вступать или нет. Через 6 месяцев те кто не отказался и не проигнорировал - вступают в наследство.
За реализацией права на наследство следует обратиться к нотариусу и показать документы - свидетельство о смерти, подтверждающие родство и документ на право собственности.
Спросить
Для начала, вам необходимо обратиться в полицию, так как у этой женщины нет никаких прав на то, что бы находиться в этой квартире. Кроме этого нужно обратиться к нотариусу по месту проживания отца и оформить наследство, срок для этого 6 месяцев со дня смерти.
Спросить
Перт, необходимо срочно не позднее 6 месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства. При этом сообщить нотариусу о квартире и другом имуществе. Нотариус имеет право и обязан составить опись наследственного имущества. У нотариуса возьмите справку о принятии наследства и приложив ее копию подайте заявление в полицию о незаконных действиях данной женщины. Из ответа полиции вы узнаете полные данные этой женщины и тогда подавайте иск в суд об изъятии имущества из чужого незаконного владения. Удачи Вам.
СпроситьТакая ситуация: в квартире прописаны пожилая женщина, ее племяник, и его сын, 8 лет. Проживают эта женщина и мальчик с матерью. Племяник недавно погиб. Женщина очень пожилая и не хочет, что б после ее смерти квартира отошла матери вышеуказаного ребенка, она прописана в другом месте. Вопрос такой: можно ли приватизировать квартиру без согласия матери ребенка, на женщину и мальчика? Или могу я, являясь также внучатой племяницей, (у нас одна фамилия) прописаться в эту квартиру. Необходимо ли согласие матери ребенка на все операции с квартирой? Или что можно сделать в данной ситуации, что б не потерять квартиру? И еще, может ли мать ребенка прописаться в этой кватире без согласия пожилой женщины? Спасибо.
1.Вы не можете без согласия матери.2.. Согласие необходимо.3..Мать прописаться без согласия не может.
СпроситьКак можно переоформить эту квартиру на дочь и сына этой женщины, которые живут также в Москве, но отдельно и зарегистрированы в других местах, чтобы заплатить минимальные налоги или вообще обойтись без них?
Уважаемый Евгений! Раз с момента покупки квартиры прошло 3 года, то при продаже квартиры детям собственница квартиры-продавец может при подаче декларации по подоходному налогу по заявлению в налоговую инспекцию получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму стоимости проданной квартиры независимо от её размера и налог с полученной от продажи суммы ей платить не придётся. Кроме того в этом году она может подарить квартиру детям, но по договору в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией в федеральной регистрационной службе, тогда детям не придётся платить налог на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"-налог на дарение начисляется при нотариально удостоверенном договоре дарения, а по ГК РФ это не обязательно, достаточно простой письменной формы).
СпроситьДайте пожалуйста консультацию по такому вопросу: есть неприватизированная квартира, а которой прописаны 2 человек: бабушка и женщина, на данный момент женщина находится в местах лишения свободы, бабушка хочет квартиру приватизировать, женщина от приватизации отказывается, находясь в тюрьме, но остается там прописана. Т. о. после приватизации собственником становится бабушка. Может ли она в дальнейшем продать или подаритьэту квартиру, без согласия прописанной там женщины? И может ли женщина расприватизировать квартиру? Спасибо.
Бабушка сможет распорядится квартирой, став собственницей, по своему усотрению. Согласия проживающих (прописанных) на это не потребуется. При этом женьщина сохраняет право пользования квартирой. "Расприватизировать" квартиру возможно будет, если сделка приватизации будет признана в судебном порядке недействительной.
С уважением.
СпроситьУ меня такой вопрос, я купила 1 комнатную квартиру. Ранее собственником квартиры была женщина, которой данная квартира досталась по дарственной от ее матери в 2005 году. Собственник она одна. В данной квартире прописана постоянно ее дочь. В договоре купли-продажи указано, что дочь выпишется до определенного числа, но сама дочь поругавшись со своей матерью сказала, что из квартиры выписываться не будет, что она тоже имеет право на квартиру, так как там прописана. Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд? У данной женщины, которая прописана так же есть 1/2 в другой квартире и куда выписываться ей есть. В договоре дочь этой женщины не подписала, что ознакомлена. Что мне теперь делать! Спасибо!
Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд?
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании дочери продавца - утратившей право пользования жилым помещением, так как квартира продана, она не является членам Вашей семьи. Суд признает ее утратившей право пользования. Решение суда вступит в законную силу и на основании решения суда Вы снимите ее с учета в регистрационной службе МВД РФ.
СпроситьВ 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЯ имею в собственности однокомнатную квартиру. Желаю в ней прописать женщину.
Имею ли я возможность впоследствии продать эту квартиру без согласия этой женщины на выписку, либо без её согласия выписать её перед продажей квартиры?
Если же женщина родит ребенка (не моего) имею ли я также возможность продать эту квартиру без согласия этой женщины на выписку?
Будет ли ребенок прописан в этой квартире без моего согласия?
Как собственник, Вы сможете ее выселить вопреки ее воле - одну или с ребенком (которого она сможет зарегистрировать без Вашего согласия), в судебном порядке. Продажа с прописанными лицами возможна. Но не очень дорого 
У женщины была полученная от государства квартира. Потом она её приватизировала на внука (сына старшей дочери, сейчас ему 18 лет) и на свою младшую дочь. А прописаны в квартире обе дочери и внук. Это было 8 лет назад. Сама она сейчас живёт в этой квартире. Ещё у неё в собственности частный дом, в котором прописана только она, но живёт семья младшей дочери (дочь, её сожитель, сын - родился в 2016 году), которая жить с этой женщиной не хочет. Сейчас отношения сложились так, что дочери хотят продать эту квартиру, в дом прописать младшую дочь, а саму женщину переселить в дом, принадлежащий мужу старшей дочери. Если квартиру продадут, то фактически эта женщина нигде не нужна.
Крайне тяжёлая ситуация для женщины. Подскажите:
1) можно ли этой женщине вернуть права на квартиру?
2) что можно сделать, чтобы заблокировать продажу квартиры или сделать продажу невозможной?
Может быть что-то ещё сможете посоветовать что делать в этой ситуации.
Спасибо.
Уважаемый Иван
Если квартира приватизирована а она отказалась от участия в приватизации то нельзя ничего вернуть,
У женщины есть в собственности дом, и она вольна решать что ей как собственнику делать со своим имуществом.
Переселяться или не переселяться из дома, а не то что кто то хочет Ее переселить..
Ничего не сделаете чтобы не продали квартиру, квартира принадлежит собственникам которые если захотят, то ей распорядяться.
Если женщина прописана в квартире то ей не нужно их неё выписываться
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день!
Если эта женщина была прописана на момент приватизации то никто ее не выпишет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСитуация такова: пожилая женщина, не имеющая детей, является хозяйкой квартиры на основании свидетельства о праве собственности. Она написала завещание на квартиру женщине, которая за ней ухаживает. Могут ли родственники мужа пожилой женщины после ее смерти оспорить это завещание? Спасибо.
Могут, если у них будут юридические основания, предусмотренные законом. для оспаривания сделки.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Новосибирск!
Отвечая на ваш вопрос хочу обратить ваше внимание на следующее.
Титульный собственник жилого помещения в праве распорядится им по своему усмотрению-
продать, подарить, завещать его.
Согласно ч.2 ст.1131 ГК РФ
" Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием".
"Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается".
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, что заинтересованные лица будут вправе оспорить завещание этой женщины после её смерти и такие попытки на практике имеют место быть.
Мой вам практический совет:
-соберите доказательства по уходу за пожилой женщиной этим лицом;
- при жизни этой женщины покажите её психиатору и получите от данного психиатора медицинскую справку о её состоянии здоровья.
Желаю успехов в наследственном деле Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2009г
18:28 уф.вр.
Спросить
