Как оформить договор дарения на сына при наличии свидетельства на мать?
Так если есть договор дарения от 2015 г составлен юристом подписанный мной и сыном только не оформлено на сына куда идти 4/7 дома свидетельство есть на меня.
Поскольку отчуждается доля в праве собственности, договор дарения ст.572 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Вам следует составить новый договор, поскольку нотариус скорее всего откажет Вам и потребует чтобы был составлен новый договор и подписан в его присутствии, после нотариального удостоверения переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре подается через МФЦ.
Спросить
Марина, Ва сын станет собственником часи дома или всего дома, даже если договор дарения составлен юристом, после регистрации в МФЦ.
Спросить
Идти надо к нотариусу, так как в Росреестр договор не был передан своевременно и переход права не состоялся. Теперь в связи с изменением закона придется оформлять договор у нотариуса.
Спросить
4/7 дома оформлены на меня есть свидетельство я подарила его сыну договор составлен юристом и мной и сыном подписан он хочет оформить на себя надо ли идти к нотариусу или сразу в мфц.
Добрый день, вот вам пошаговая инструкция это по квартире, но если это дом, то процедура одинаковая:
Шаг 1. Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Шаг 2. Составьте договор и обратитесь к нотариусу
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 160, ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Договор дарения подписывается сторонами сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
С 01.02.2019 после удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Если договор заключен до 01.02.2019, а также если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом, переходите к следующему шагу.
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 08.04.2019 N П/098):
• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 4 ст. 3, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д 23 и):
• если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на долю в квартире на основании электронных документов;
• если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ "ФКП Росреестра".
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Подтверждением государственной регистрации перехода права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальная регистрационная надпись на договоре дарения (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Спросить
Здравствуйте. С 02.06.2016 г. в силу вступил закон, согласно которому все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости оформляются у нотариуса. Сейчас, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно оформить сделку у нотариуса, а затем регистрировать ее в Росреестре.
Спросить
Я хочу подарить по договору дарения земельный участок своему сыну. Договор будет составлен в простой форме. Договор дарения надо обязательно регистрировать в УРП или достаточно заверить у нотариуса? Должен ли Одаряемый платить налог, если он является моим сыном? Договор дарения составляется самостоятельно или составляет нотариус?
Имеющееся у меня Свидетельство на земельный участок надо менять (1999 г). Возможно ли оформление свидетельства нового образца сразу на моего сына при предоставлении договора дарения и всех необходимых документов?
С уважением. Нина Александровна.
Нина Александровна, 13 % налога в Вашем случае с сына удерживаться не будут, так как Вы являетесь близкими родственниками.
Договор дарения Вы можете составить в простой письменной форме. и нотариальное заверение такого договора - не требуется. Вам необходимо будет только зарегистрировать его в УФРС (Управлениии Федеральной регистрационной службы) Вашего района. Единственное - стоит наверное доверить составление договора профессионалам, чтобы не сложилась ситуация, когда Вам откажут в его регистрации в силу его ненадлежащего составления.
С уважением,
Сергей Данилов
Спросить
Договор дарения составляется в простой письменной форме, заверять договор у нотариуса нет необходимости. Договор дарения должен быть зарегистрирован в УФРС, новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности. Вам менять свидетельство о праве собственности на участок не нужно.
СпроситьЧто делать в нашем случае. В прошлом году мама оформила дарственную на сына и в договоре на дарение допустили ошибку в написании номера паспорта (неправильно введена последняя цифра) на регистрацию договор взяли в рег. палату и оформили все правильно как по паспорту сына на которого было оформлено дарение. Сын решил продать квартиру и в агентстве недвижимости попросили копию договора на дарение для заключения договора с покупателями. Так как в свидетельстве о дарении все правильно, а в договоре не стали ничего исправлять в регистрационной палате, сославшись, что главным документом является свидетельство о дарении. Как сыну продать квартиру? С Уважением, Оксана!
в чем проблема то?
вам кто то отказывает в оформлении сделки?
для сделки нужно свидетельство о праве собственности
СпроситьДоговор дарения оформлен между матерью и сыном в 2010 году.. В этом году мама скоропостижно скончалась. У сын на руках Свидетельство о государственной регистрации права, выдан на основании договора дарения в 2010 году. Когда сын сможет воспользоваться своей частью недвижимости?
В 1993 году по договору дарения мой отец подарил брату 1/2 долю дома (В договоре написано: дарится 1/2 доля жилого дома, про землю нет ни слова). Брат не появлялся в этом доме все эти годы. Сейчас брат умер и объявился его сын. Начал оформлять документы и выясняется, что у них оформлена 1/2 доля земельного участка еще в 2005 году через нотариуса и есть свидетельство на 1/2 долю земли. Хотя у меня оформлен весь участок, сделано межевание и геодезия. Я плачу налог за весь участок. Как мог нотариус оформить долю земли, если по договору дарения было только 1/2 доля дома? Как мне быть, идти в суд?
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Для инициирования процесса необходимо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
СпроситьВ декабре 2009 года отец подарил квартиру мне и сестре по 1/2 доли. Договор дарения был составлен юристом и оформлен в регистрационной службе.
Сейчас (октябрь 2011 г.), после развода с матерью, он подал в суд на отмену дарения.
До суда осталось 3 дня, а мы с сестрой обнаружили в свидетельстве о собственности техническую ошибку, а именно неправильно стоит дата заключения договора дарения (вместо декабря 2009 г. - январь 2010 г.).
Может ли отец признать сделку недействительной при наличии технической ошибки в свидетельстве? И вообще может ли он оспорить дарение?
Екатерина, нет там никакой ошибки. это дата регистрации договора-дарения. Договор отец не оспорит. Переживать не о чем.
СпроситьДобрый вечер Екатерина! На основании технической ошибки в свидетельстве договор дарения отец оспорить не может.
ГК РФ. Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4.. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Это перечень является исчерпывающим. По иным основаниям договор дарения отменить нельзя.
СпроситьДоговор дарения на дом составлен в 1993 году. При обращении в регпалату ответили, что свидетельство не нужно, т.к. договора до 1997 года и так действительны. Но при обращении в ПФР за распоряжением средствами МСК на реконструкцию дома требуют свидетельство о праве собст-ти на дом. Нужно ли оформлять свидетельство, если договор дарения и так действителен?
Договор дарения составлен и подписан мной и сыном в октябре 2016 года. Возможность зарегистрировать данный договор в УФС гос. регистрации появиласть только в феврале 2017 года. Скажите, пожалуйста, будет ли действителен такой договор или даты как то влияют на это? Большое спасибо. Алексей.
Нет даты не влияют, но право собственности на подаренное имущество возникнет только после регистрации в Росреестре. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Дата подписания никак влиять не будет. Право собственности наступит с момента государственной регистрации.
Спросить
Добрый день, да будет действителен такой договор, нужно подавать документы на регистрацию, никак даты ни на что не влияют.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно будет действителен, договор дарения срока давности не имеет. Даты ни на что в данном случае не влияют
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго времени суток! Право собственности возникает после оформления сделки в отделении Росреестра. Дата договора дарения не влияет.
Спросить
Здравствуйте! Нет, даты не влияют, но право собственности на подаренное имущество возникнет только после регистрации в Росреестре.
Спросить
Даты очень влияют в данном случае, Алексей Владимирович.
Дело в том, что право собственности у Вас возникнет по данному договору только после регистрации в Росреестре. До этого времени, Вы не собственник (хоть и дата в договоре прошлогодняя).
Спросить
Здравствуйте, конкретно для регистрации даты не влияют, просто собственником вы станете только с момента регистрации, а не с момента заключения договора. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьВ каком году подавать декларацию о доходах в 2014 или 2015 гг, если договор дарения на квартиру оформлен в декабре 2013. а свидетельство о регистрации выдано в феврале 2014 г.
