УК без решения собрания собственников использовала средства на погашение долгов вместо запланированных ремонтных работ - имеет ли она на это право?
УК внесла предложение по ремонту крыши (смета) на 83000 рублей, по факту истратила 60000 рублей (тек. ремонт). Собственники платили по смете. Разницу предполагали использовать в счет будущих работ по тек. ремонту. Однако УК пояснила, что по дому имеются долженики, поэтому разница пошла на погашение. Имеет ли право без решения собрания собственников УК распоряжаться деньгами.
Я считаю, что это нецелевое использование средств! Напишите в госжилинспекцию и Роспотребнадзор.
Спросить
Кто должен рассчитать смету по ремонту крыши и фасада жилого дом: управляющая компания или фонд кап. ремонта (региональный оператор)? Я обратилась в УК и мне сказали, что расчет сметы на ремонт фасада/крыши производит региональный оператор. Далее обратилась в Фонд кап. ремонта и меня отправили в УК.
Являюсь собственником жилья в муниципальном доме. Муниципалитет решил сделать капитальный ремонт за счёт фонда капитального ремонта. Меня как единственного собственника сделали секретарем общего собрания собственников, уполномоченным лицом от всех собственников на подписание сметы и акте приемке работ. Правомерно ли это?
Без вашего согласия вас не имели права назначить на должность. Муниципалитет может назначить на нее своего представителя.
СпроситьПолучено предписание о ремонте части подъездов. Имеется протокол общего собрания собственников помещений, что внеочередной задачей является ремонт крыши, а потом подъезды.
Решения собственников игнорируются, продолжают требовать ремонта подъездов. Как поступить.
Исполняйте протокол общего собрания. В том случае, если что-либо не устраивает собственников, то они могут обжаловать данный документ в судебном порядке.
СпроситьЗаключили договор на ремонт квартиры, предварительная смета была на 185,0 тыс. руб., по договру ремонтник должен согласовывать любое превышение сметы работ с заказчиком, сроки сдачи и сумма ремонта не прописаны, ремонтникам перечислены 150,0 тыс. руб., сейчас выставляют новую смету на 370,0 тыс руб. И просят сегодня внести 90.0 тыс. руб. иначе опечатают квартиру и т.п. Имеют ли право опечатать квартиру? Имеют ли право увеличивать смету в два раза и беспрекословно требовать выплаты за ремонт? Предварительная смета была составлена на 55 кв.м., в процессе ремонта площадь была увеличена до 65 кв.м., а смета выросла в 2 раза!
Может ли управляющая компания проводить работы по текущему ремонту не предоставив предварительно собственникам смету по объему работ и стоимости? И проводить эти работы на основании протокола собрания собственников. Работы проведены без смет и собственники не знают на какую сумму? Это нарушение?
Вы или полномочные представителя собственников МКД вправе с УК требовать документы по проведению ремонта. Отказать в этом УК не может. Если откажут, обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьГлавная по дому собирает заявления с жильцов на ремонт крыши на сумму свыше 10 млн. руб. В заявлении, которое должны подписать собственники квартир, также указано, что в случае, если не хватит денег на ремонт крыши за счёт средств капитального ремонта, то будут взяты деньги со счетов других домов, как бы в рассрочку, и жильцы должны будут погашать этот долг на протяжении 21 года. На вопрос мой главной по дому, есть ли смета на проведение работ по ремонту крыши, она сказала, что сметы никакой нет, и что я единственный человек, который об этом спрашивает, и что я могу написать отказ по всем пунктам заявления. Подскажите, пожалуйста, должна ли быть смета на проведение предстоящего ремонта крыши (ремонт запланирован в 2023 году) перед тем как собирать подписи у жильцов об их согласии на все действия, которые связаны с ремонтом крыши (сумма, рассрочка для жильцов, если не хватит средств на региональном счёте и т.д.)
СМЕТА В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖНА БЫТЬ КАК И ЕЕ УТВЕРЖДЕНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.
ну если жители не хотят голосовать либо не посещают подобные собрания, нужно кого то сделать ПОСЛАННИКОМ "ДОБРОЙ ВОЛИ" (Главная по дому), но в силу своего опыта и образования, скорее всего многих ньюансах не осведомлена либо утаивает о них по ВАШЕМУ ВОПРОСУ...
Спросить
Здравствуйте!
Если с ФКР согласован капитальный ремонт, то должна быть согласована и сумма работ и проект. Таким образом, действия главной по дому незаконны.
Если планируется дополнительный взносы денежных средств на капитальный ремонт, то должно быть решение общего собрания собственников МКД по этому поводу.
Спросить
Здравствуйте, Ангелина, вот это безграмотность со стороны Главной) ...для более развернутого и полного ответа, со ссылкой на нормативно-правовую базу РФ, необходимо ознакомиться вашими документами. Если документов нет, или вы не знаете, что необходимо отправить, то напишите мне в личные сообщения, тогда смогу помощь с ответом на ваш вопрос.
Присылайте в личку всю информацию, которая, по вашему мнению поможет дать ответ на ваш вопрос. Прошу не затягивать, дел много, забуду про вас. Хорошего дня!
Спросить
Спасибо за ответ. А должна ли эта смета быть в УК и обязаны ли мне ее предоставить для ознакомления по моей просьбе или заявлению?
Спросить
Конечно должна быть и вас с ней должны ознакомить. Вообще-то странная схема, скорее всего не законная. Впервые такое слышу. Есть Фонд капремонта, из которого должны финансироваться такие работы. Вы же платите взносы в капремонт?
СпроситьДа, оплата идёт. Но денег на счёте по кап. ремонту недостаточно для проведения ремонта крыши. На счету по кап. ремонту 1.5 млн., а на ремонт крыши якобы нужно свыше 10 млн. Остальные недостающие деньги жильцы будут выплачивать сами на протяжении 21 года, видимо путем увеличения размера оплаты за кап. ремонт.
СпроситьСейчас снова встретилась с главной по дому, спросила у нее про смету. Она начала меня оскорблять, сказала, что я тупая, глупая. Что сначала жильцы просят денег на ремонт крыши, а затем, после того как будет принято решение о выделении денег, затем уже будут составлять смету.
Спросить
Общее собрание собственников должно определить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту кровли, утвердить сроки проведения капитального ремонта кровли, утвердить подрядную организацию по проведению капитального ремонта кровли, определить лицо (желательно юриста), уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД
подписать договор подряда на капитальный ремонт кровли, с подписанием локальной сметы и который должен участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и т.п. Удачи.
СпроситьКаждый год ТСЖ составляет смету расходов на год и утверждает общее собрание по этой смете выплачивается зарплата председателю тсж, бухгалтеру тсж., (Жил кодекс ст 137.1.2.) смета расходов на 2017 общим собранием не утверждалась может ТСЖ работать без сметы (выплачивать зарплату) по смете 2016 г если может то на основании какого закона?
☼ Здравствуйте, выплачивать зарплату по смете прошлого года товарищество собственников жилья не может и обязательно нужно утверждать смету на текущий год
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе утро. Может так работать, на основании тех же самых нормативных актов, которые вы указали. Эти расходы они обязаны будут включить в смету на 2017 год. Тут уже нарушение со стороны председателя и правления ТСЖ. Обратитесь с жалобой в жилинспекцию.
СпроситьЖильцы дома дали согласие на капитальный ремонт дома на основании сметы, выданной уполномоченной организацией МКУ Горжилхоз. Эта организация, по непонятным причинам, выставила на торги другую смету, В результате часть работ, предусмотренная в согласованной жильцами смете оказалась не выполненной подрядной организацией. Уполномоченные жильцами дома лица не подписали акт приемки работ по капитальному ремонту, ссылаясь на то, что не все работы по согласованной смете выполнены. МКУ Горжилхоз пишет, что смета не является документом (хоть и выдана на фирменном бланке со всему подписями и печатями). Могут ли жильцы, считающими себя обманутыми, отозвать свою подпись под согласием на капитальный ремонт. Дело дошло до Суда, на какую норму Закона можно сослаться, для отзыва своего согласия.
Здравствуйте. Отозвать согласие, другими словами отменить добровольно принятое решение. Считаю что легче будет принудить подрядчика доделать работы. Удачи.
Спросить
Жильцы считают, что решение было принято на основании заведомо недостоверной информации, которую им официально предоставила
уполномоченная муниципальная организация МКУ Горжилхоз. Таким образом согласие на ремонт не может, на наш взгляд. Считаться
добровольным. Те, чтоб получить согласие жильцов на ремонт (без которого нельзя запустить процедуру тендора и пр.) МКУ Горжилхоз пошло на сознательный обман жильцов. Нам была предоставлена смета, на 2 млн рублей, из которой следовало, что денег хватает на полноценный ремонт. А на тендор была выставлена смета на 2 млн, в которой записана только часть из этих работ. Строительная Компания выигравшая тендор, естественно отказывается выполнять работы по первой смете. Суд встал на сторону Компании. Мы хотим признать саму сделку ничтожной, т.к. изначально она основанной на обмане жильцов.
СпроситьВ 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?
Добрый день, Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.
СпроситьНет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.
СпроситьЯ являюсь председателем совета дома. В нашем доме были выполнены работы, на которые была смета. Я написала заявление в УК о предоставлении мне сметы на выполненные работы, но мне ответили руководствуясь постановлением правительства РФ №731 от 10.06.2010 г. не выдается копия смет на выполненные работы, так как данная смета является внутренним бухгалтерским документом. В смете мне отказали. Ответьте пожалуйста, имеет ли право УК отказать мне.
УК обязана отчитываться перед собственниками о всех проведенных работах с подтверждающими документами.Отчет производится хотябы один раз в год и вы имеете право ознакомиться с документами.
Спросить
