Влияет ли ФЗ 473-ФЗ на квартиру, купленную до его введения при аварийности дома?
398₽ VIP
Распространяется ли на меня ФЗ от 27 декабря 2019 года 473-ФЗ ч.8², если квартира куплена в апреле 2019 года (дом по оценки администрации был признан аврийным. По распоряжению администрации всех жильцов должны были расселить до 31 декабря 2018). Была одобрена ипотека и прописаны не совершеннолетнии дети.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не распространяется, так вы приобрели квартиру, зная что дом аварийный. Вы нарушили права своих детей на нормальное жильё, и приобрели на государственные деньги, аварийное жильё! Это надо было додуматься до такой покупки? Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Это не совсем так. Закон обратной силы не имеет и будет распространяться на сделки совершенные только после января 2020 г. А Закон вступил в силу только 31 декабря 2019 г.Российская газета - Федеральный выпуск № 296 (8054)
Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"...
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
Согласно п. 8.2. ст 32 ЖК:
Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки
Например, если человек в 2020 году купил квартиру в аварийном доме по цене 500 000 руб., то дадут только эту сумму, не больше. Квартира взамен не положена Обратная сила закона тут не причем.
Удачи.
Спросить
Безусловно, ограничения, установленные ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ на указанную в вопросе ситуацию распространяются.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Увы, так как Вы приобрели квартиру в апреле 2019 года, а дом был признан аварийным и на расселение поставлен до 31 декабря 2018 года, то в Вашем случае действует данная норма закона ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Евгения!
Странно как Вам разрешили брать ипотеку при покупке аварийного дома. И при наличии документов администрации о признании дома аварийным. И тем не менее...
Что касается закона, то Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"...распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу (его официального опубликования). Вы купили жилье раньше его принятия.
При решении вопроса о том имеет ли данный закон обратную силу следует учитывать положения нижеследующей статьи ЖК РФ:
ЖК РФ Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно п.8.2 указанного выше закона граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 в отношении таких граждан не применяются.
Спросить
Вы приобрели жилье раньше принятия ФЗ от 27 декабря 2019 года 473-ФЗ ч., поправок в ЖК РФ. В тексте закона отсутствуют указания о распространении положений нового закона на отношения существовавшие ранее.
Вы приобрели жилье в апреле 2019 г.
Закон вносящий измения датируется 27.12.2019 г.
Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Жилищный кодекс Российской Федерации.
"...Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом...".
Таким образом не должны применяться положения ФЗ от 27 декабря 2019 года 473-ФЗ ч., ст.32 ЖК РФ по отношению к вам.
Спросить
Евгения!
Вы ошиблись при покупке жилья!
Первая Ваша ошибка заключалась в том, что Вы, в расчете, что Вам выделят новое жилье взамен аварийного не учли требование текущего жилищного законодательства.
В соответствии со ст.32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ Вам при сносе дома новое жилье не предоставят, а только компенсацию с учетом стоимости этого аварийного жилья
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Вторая Ваша ошибка в том, что Вы рассчитывая на действие Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ не учли ключевую фразу ст.3 этого закона
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования., т.е. с декабря 2019 года, поэтому положения п.6 ст.2 на Вас распространиться не смогут.Спросить
Купил квартиру в аварийном доме 14 декабря 2019 года, регистрация сделки прошла 19 декабря 2019 года, после покупки вышел Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ и внесены изменения в ЖК 32 РФ, статья 8.2, где сказано, что размер компенсации составит покупную стоимость квартиры, а то и меньшую. В письме Министерства строительства от 17 апреля 2020 года №15026-МЕ/06 говориться, что новая статья 8.2 ЖК РФ 32, распространяется на все договора купли продажи недвижимости заключенные с 2017 года и получается имеет обратную силу, но в законне я этого не увидел, там только написано что он вступил в силу с момента опубликования! Неужели я и моя семья теперь окажемся на улице, так как в связи с ростом цен на недвижимость, мы не сможем за эти деньги ничего купить?
Купила квартиру в аварийном доме в ноябре 2019 года, а в декабре вышли новые поправки ст 32 жк пункт 8.2. Что мне ожидать от этих поправок? Я являюсь пенсионеркой, и в справке егрн о статусе что он аварийный ничего не сказано? Получается, что я получу только деньги, которые потрачены на это единственное жилье?
где внесены изменения в ЖК 32 РФ, а именно статья 8.2, где сказано, что размер компенсации за изымаемое жилое помещение составит сумму указанную в договоре купли продажи, сейчас те жильцы, кто уже судиться с администрацией в других городах, проигрывают суды один за другим, не смотря на то, что закон обратной силы не имеет и по идее не должен распространятся на договора купли продажи, которые заключены до вступления федерального закона в силу (Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени) и ст.4! Суды к сожалению выносят отрицательное для нас решение мотивируя это тем, что сделка с администрацией происходит после вступления федерального закона в силу, а значит статья 8.2 ЖК РФ 32 на них распространяется!
Может у кого то из юристов уже есть решение верховного суда по этому вопросу? Какие у кого мысли по этому поводу? Неужели это конец и куча народу будет теперь жить по сути на улице?
Распрастраняется ли на меня закон от 27.12.2019 г. дом признан аварийным в 2014 г. включен в программу на переселение до 2017 г. Программа продлена с 2018 по 2024 г. У меня 1/2 часть квартиры по приватизации 2005 г., а в 2016 г. 2/4 по договору дарения. По новому закону дарение не зависит от времени. Могу ли я рассчитывать на равнозначную жилплощадь т.к. со мной прописаны и проживают муж инвалидность и сын.
, а признанную аварийной в 2014?
Дом признан аварийным в декабре 2018, по плану должны были сносить в 2020, но дом экстренно снесли в апреле 2019. Мы являемся собственниками квартиры, оценка недвижимости до настоящего времени не произведена, администрация ссылается на то, что дом до сих пор не включён в программу. Хотели сделать оценку за свой счёт, администрация отказывается предоставить фото нашей квартиры. Какие меры нам принять, чтобы сдвинуть дело с"мертвой точки?"
Что ждать при расселении из аварийного дома - опыт пенсионерки, купившей квартиру в ноябре 2019 года
Приобрела в ноябре 2019 года квартиру в аварийном доме, а в декабре вышли поправки, на что я могу рассчитывать при расселении. Дом признан аварийным в 2018 году, я пенсионерка и жилье у меня единственное!
