Я являюсь собственником земли дачного участка, могу ли я её продать не имея на руках документов?

Здравствуйте, чтобы продать дом, право собственности на него также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Если право собственности на зем. участок и дом зарегистрировано в Росреестре, можете продать. Не зарегистрировано - регистрируйте. Кадастровый учет объекта недвижимого имущества - это еще не регистрация права собственности за лицом.

Ну тут коллеги опять идут стандартным путём...

А давайте поступим проще: Вы размещаете объявление о продаже ДОМА с УЧАСТКОМ. Подробно всё расписываете. А в конце просто добавляем: Дом поставлен на кадастровый учёт, но не было времени на оформление в собственность. Знаю сколько это стоит, но времени нет, скину 5 000 руб.

Попроще нужно быть, люди же всё поймут)))

Здравствуйте!

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов. - для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его); наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком. На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Правоустанавливающие документы на землю

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей: договор купли-продажи; дарение; мена; вступление в наследство; договор приватизации землю под частным домом; решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции); решение местных органов власти о выделении земли; наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах; выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка); если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций; техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС); справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле; согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости; квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок; если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество; паспорта сторон договора; выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме; при вступлении в права – заявление. Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

Пакет документов на каждый из объектов недвижимости индивидуален и различается в зависимости от оснований возникновения у Вас права собственности.

Поэтому конечно подобная бесплатная консультация на сайте для Вас практически не совсем правильна, так как Вам необходимо обратиться индивидуально к адвокату, который сможет задав Вам дополнительные вопросы определить для Вас индивидуальный пакет документов для оформления Вашей сделки и регистрации ее в Росреестре.

Удачи Вам!

Добрый день. Скорей всего по дому информация, что он стоит на кад учете, как ранее учтённый. Без регистрации правасобственности на дом в установленном законом порядке, вы не сможете его продать. Вам необходимо обратиться в мфц.С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, г. Курск.

Понедельник/пятница

i. zybina2016@yandex.ru

А с этими документами я могу регестрировать права собственности на дом.

Можете продать или подарить, прописка к этому никакого отношения не имеет

Михаил, добрый вечер!

Если участок в собственности, делайте все, что угодно с ним.

Всего доброго,

Здравствуйте, Михаил!

Для заключения договора купли-продажи или дарения земельного участка необходимо составить соответствующий договор оплатить госпошлину и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Псковской области. В зависимости от конкретной ситуации помимо правоустанавливающих документов для сделки могут потребоваться и другие документы (например, согласие супруга на сделку).

Наличие или отсутствие регистрации по месту жительства (прописки) правового значения в Вашем случае НЕ ИМЕЕТ.

Необходимые документы для сделки Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В.

Я был на консультации у юриста она мне сказала что сделку может не пропустить гос реестр без прописки

Проводите независимую строительную экспертизу, заказывайте тех.паспорт и в суд о признании дом жилым в порядке ст.222 ГК РФ и т.д.

Здравствуйте, если земельный участок у вас в собственности, попробуйте зарегистрировать право на дом по декларации, в упрощенном порядке.

Обратитесь в БТИ для изготовления техпаспорта на новое строение.

Потом получите кадастровый паспорт.

Далее - в УФРС за свидетельством.

Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения и получить справку из похозяйственной книги о собственности на дом. Указанная справка и будет являться правоустанавливающим документом, после этого получите кадастровый паспорт и обратитесь в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности.

Константин

Нужно смотреть назначение земельного участка

Если вы купили земельный участок в садовом/дачном товариществе, либо если земля отводилась для личного подсобного хозяйства на землях поселений право на дом сможете зарегистрировать и без разрешительных документов. . Если это земля выделялась под инд.жилищное строительство - то нужно получать разрешение в администрации муниципального образования, если получите отказ - обращаться придётся в суд.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Константин!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).

Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.

Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.

Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).

Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).

Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).

Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Удачи

Уважаемый Константин, г.Ступино !

Что значит "Купили землю в деревне на этой земле стоит дом" ???

Купить землю с домом можно только по Договору купли-продажи у её Собственника Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате или БТИ.

Поэтому для начала рекомендую вам обратиться в Регпалату и БТИ за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

Если Право собственности на данный земельный участок НИ за кем НЕ зарегистрировано, то в этом случае Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования, поэтому ВСЕ вопросы по земельному участку необходимо решать с ними.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2014г

14:21 моск.

Нужно привести документы в соответствие. Нельзя продать дом без земельного участка.

Здравствуйте! Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка. Потом можно продавать дом.

Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Кирилл, садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в составе садоводческого товарищества. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом. Однако данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению. Таким образов, не оформив приватизацию, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.

Не советую идти на такую сделку.

Вы получаете себе большую проблему; возможно, потом придется в судебном порядке признавать право собственности.

Сделка никуда не годится. Узнайте на каком праве владеет "продавец" участком.

Добрый день! Указанным Вами способом договор купли-продажи земельного участка не заключается и выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав на земельный участок. Пусть продавец оформляет земельный участок в установленном законом порядке: начинает с составления межевого плана и т.д.

Оформить в собственность участок, приобретенный подобным образом, невозможно, поскольку книжка садовода не может являться основанием для признания за покупателем права собственности на земельный участок.

Кирилл, доброго Вам дня. По возможности, откажитесь от сделки.

Основной риск состоит в том, что Вы провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не сможете. А также, при оформлении земли в собственность, необходимо собрать огромное количество подтверждающих правоустанавливающих документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд.

Я понимаю, что такой участок стоит дешевле, но риски оспоримости сделки выше.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

С уважением.

Здравствуйте, оформлять будете через суд, это хлопотно и не дает 100% гарантии.

Прав на земельный участок как таковых у него нет. Администрация района в 2015 году выделила эти земли СНТ. СНТ путем приема заявления от данного физ. лица, отдало землю в пользование ему, это указано в протоколе СНТ. Далее эти данные никуда председателем СНТ не передавались. Поэтому если я сейчас заявлю права на этот участок, и СНТ подтвердит, что я являюсь пользователем этой земли, то в Росреестре я надеюсь смогу его зарегистрировать? Какие документы росрреестр у меня может запросить, что я их не смогу ни где взять? Справку из администрации? (у них нет никаких сведений, кто этой землей пользуется).

Ответ отключен модератором

Можно подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об истребовании участка из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), т.к. фактически им владеет иное лицо, также взыскать с него расходы за пользование, а он подаст встречный иск о признании права собственности, перспективы которого туманны. Тогда быстро найдется "владелец" и с ним можно будет договориться, заключив мировое соглашение и договор об отчуждении. Подать иск можно по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).

Получите дубликат договора купли-продажи в Росреестре, также получите выписку из ЕГРП-по ней узнаете кто собственник участка (ст. 8.1. ГК РФ).

Лариса, вам необходимо запросить сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН, тогда вы уведите какая доля принадлежит Вашей матери. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если же за ней право зарегистрировано то Вам необходимо разыскать сособственника земельного участка, можно через товарищество, и оформить договор на оставшуюся, часть, доли.

Если за ней числилась доля, то она была обязана уплачивать взносы.

Здравствуйте, Лариса!

Прежде всего закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите переоформлен ли он и на кого

Далее можете написать обратится в суд с заявлением о понуждении к регистрации права собственности покупателя в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также можете обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ

После подачи исков, покупатель быстро объявится.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так чт, первое и самое необходимое, что Вам сейчас нужно сделать - это

1. запросить выписку в отношении земельного участка из ЕГРН - может быть там давно все зарегистрировано и просто у налоговой остались неверные сведения.

2. в случае если все же собственность не оформлена - обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права

3. Уплаченные мамой садовому обществу деньги можно будет взыскать как неосновательное обогащение в Вашего покупателя.

А как быть с тем, что у нас на руках нет ни одного документа о продаже участка. Ни договора, ни расписок. С чем идти в суд?

привлекайте НОВОГО собственника в качестве соответчика.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте, Надежда! Через получение разрешения органа опеки и попечительства. Именно это гласит статья 37 ГК РФ, т.к. речь идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Продать реально, если взамен купите как минимум равноценное имущество. Так что обратитесь сначала туда с Вашим видением этой ситуации и тем, какое имущество хотите приобрести вместо этого. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да,нужно разрешение органов опеки, тут два варианта, либо продаете и деньги на расчетный /сберегательный счет ребенка и не имеете права ими распоряжаться. Либо предварительный договор покупки и дачи другого земельного участка, с оформлением на ребенка, в таком случае получите разрешение органов опеки на продажу данного участка.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-Ф.

Здравствуйте!

Да Вам необходимо получить предварительное разрешение на продажу от органов опеки, это самое первое что Вы должны сделать! А так же если Вы планируете приобрести участок больше, то думаю что органы опеки не будут против, это не ущемляет права ребенка! Как получите предварительное разрешение можете выходить в рынок продаж!

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Надежда!

Если вы хотите приобрести участок с домом, который будет больше по площади и лучше, чем был в собственности у ребенка, то ОПЕКА КОНЕЧНО ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ на отчуждение имущества ребенка с последующим приобретением другого.

НО, если вы хотите приобрести только участок, без дома, то могут возникнуть проблемы.

Как вариант, давать в опеке обязательство о постройке дома на данном участке с выделением ребенку соответствующей доли.

В любом случае, вам необходимо обращаться в опеку и попечительство вашего города, предоставлять копии документов на продаваемое имущество и "планируемое" приобретаемое имущество, после чего вам либо дадут разрешение, либо предложат варианты возможные, как выйти из ситуации.

Ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

ГЛАВНОЕ, чтобы получить разрешение опеки, ребенок не должен быть обделен собственностью в новом участке и жилье.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Надежда!

Есть необходимость продать и земельный участок и дачный дом, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, значит порядок действий следующий

1. Вы обращаетесь в органы опеки по ст.37 ГКРФ

2. Вам дают разрешение (постановление или согласие) , при этом Важно предоставить в органы опеки предварительный договор, по которому в собственность ребёнка Вы обязуетесь передать равноценное недвижимое имущество точно такой же площади и ценности как в отчуждаемом

Далее

Органы опеки дают согласие.

Вы продаёте недвижимость, принадлежащую ребёнку

При этом договор заключается с согласия родителей и органов опеки, а сам договор подписывает 14 летний ребёнок.

И приобретаете (покупаете, дарите) недвижимость равноценную той, которую продали.

Доброго времени суток Надежда

Для получения разрешения от органов опеки на продажу дачи и земельного участка с учетом несовершеннолетнего собственника имущества , вам нужно будет предоставить опеке равноценный объект планируемый для оформления на ребенка в силу ст.37 ГК и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",

И тогда орган опеки вам даст разрешение на продажу

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Можно ли взамен наделить ребенка долей квартиры и перевести с него дачу на кого-то из родителей?