Вопросы продажи и покупки имущества при процедуре банкротства - возможности и ограничения

Наталья из вашего письма не понятно в отношении вас начата процедура банкротства или вы планируете только ее начать. Или вы размышляете на тему банкротства. О реализации единственного жилья вопрос муссируется давно, но решения по нему еще не принято на законодательном уровне. Исполнением взыскания будут заниматься не кредиторы, поэтому чего вы хотите от них ожидать.

Единственное жилье должника не подлежит включению в конкурсную массу и реализации в ходе процедуры реализации имущества гражданина. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте. Это единственное жилье, его не коснутся.

Ознакомьтесь с нашим сайтом htpp://zashhitaprav.ru/

Закон о банкротстве вступил в силу с 01.07.2015 года. Закон о банкротстве физлиц содержится в законе "О несостоятельности (банкротстве)".

Вариантов с заявлением о признании гражданина банкротом два.

1. Должник обращается с заявлением о признании себя банкротом.

- При долге свыше 500 т. р. и невозможности его обслуживать заявление о банкротстве - обязанность гражданина (такая формулировка в законе) – ст. 213.4.

- Гражданин может обратится с заявлением о признании себя банкротом при сумме долга меньше 500 т. р. в случае, когда он предвидит наступление банкротства и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства.

2. Кредитор, имеющий право требования более 500 т. р. обращается в суд с заявлением о признании гражданина банкротом.

Заявление о банкротстве рассматривается по месту жительства гражданина (конкретно по месту регистрации) районным судом.

Документы, прилагаемые к заявлению перечислены в законе, они разные для должника и кредитора.

Издержки по процедуре банкротства несет сторона, обратившаяся с заявлением о банкротстве.

В деле о банкротстве участвует финансовый управляющий, который назначается судом и числа членов СРО, на которое указал заявитель.

Есть 2 варианта при подаче заявления.

1.Признание заявления необоснованным:

- Производство прекращается.

- Заявление остается без рассмотрения (можно донести документы в том же дело).

2. Признание заявления обоснованным. В этом случае вводится процедура реструктуризации долгов гражданина. План реструктуризации может представить гражданин или кредитор (кредиторы). Он утверждается общим собранием кредиторов и после судом. Если план реструктуризации утвердили – гражданин не признается банкротом, а выплачивает долги по плану.

План не может быть разработан на срок более трех лет.

Если план не представлен, не утвержден, или не исполняется, то судом выносится определение о признании гражданина банкротом и реализации имущества должника.

Реализация происходит согласно описи представленной должником суду или финансовому управляющему. После продажи имущества с гражданина снимаются все обязательства.

При реализации имущества не может быть продано то имущество, на которое не может быть обращено взыскание в порядке ФЗ ОБ исполнительном производстве.

Все что написано выше – это ничтожно малая часть необходимой для банкротства информации.

Есть множество вопросов, на которые надо отвечать индивидуально:

- Как выбрать финансового управляющего и сколько ему платить.

- Куда обращаться бывшим ИП?

- Возможно ли мировое соглашение?

- Раздел имущества и банкротство.

- Оспаривание сделок.

Ответы на эти вопросы зависят от конкретных обстоятельств.

Вы можете распоряжаться своим имуществом после процесса банкротства по своему усмотрению.

Если после завершения процедуры неплатежеспособности, погашения и списания долгов, недвижимость осталась у должника, он вправе ее продать. Законодательство не накладывает на эти сделки ограничений. Но важно учесть, что операцию нужно проводить после завершения процедуры банкротства и принятия решения арбитражным судом.

В соответствии со ст. 213.28 ФЗ N 127 от 26.10.2002

«О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Вячеслав, здравствуйте.

Ограничений на реализацию имущества закон не содержит, по закону вы имеет право продавать любое своё имущество после банкротства. Но вы пишите, что в жизни всё по другому. Какая именно проблема у вас возникла? Почему вы не можете продать квартиру? Напишите подробнее, тогда возможно мы сможем вам помочь.

Здравствуйте, после банкротства вы вправе распоряжаться своим имуществом.

При продаже квартиры после банкротства люди которые захотели её купить подали документы в банк чтобы взять ипотеку банк начал проверять документы, а там выяснелось что я банкрот и отказали им в сделке у меня все документы в порядке меня полностью освободили от долгов прошло уже 8 месяцев.

Рената,

Если у Вас доля в квартире, которая является Вашим единственным жильем, то забрать долю у Вас не могут.

Пристав может наложить арест и на этом все закончится.

Да, Вы можете подать заявление о признании Вас банкротом.

Здравствуйте,

Если доля в квартире является единственным жильем должника, то в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Относительно внесудебного банкротства, то для этого необходимо, чтобы долг был просужен, и прекращено исполнительное производства в связи с невозможностью взыскания. Если в процессе внесудебного банкротства, выяснится, что у банкрота сумма долгов в реальности более 500 тысяч рублей и/или появилось имущество или доход на которые может быть обращено взыскание, то внесудебное банкротство не приведет к освобождению от долгов. В этом случае процедура внесудебного банкротства прекратится.

Здравствуйте.

Чтобы претендовать на упрощенное банкротство, нужно соответствовать требованиям

- долг до 500 000 руб. (учитывается основной долг и проценты, штрафы и пени не учитываются)

- отсутствие исполнительных производств

- наличие оконченного исполнительного производства по статья 46 часть 1 п.4 ФЗ "Об исполнительном производстве" (пристав вас нашел, но денег и имущества у вас не нашел).

- отсутствие любого дохода (пенсии, зарплаты, пособия по безработице и т.д.).

В вашем деле доля влияния никакого не окажет, ее не могут изъять по ст. 446 ГПК РФ

Если не будет соблюдено хотя бы одного требования, то в банкротстве откажут.

Здравствуйте, Рената. Квартиру не заберут. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

--- Здравствуйте, никак не продадите залоговое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Анна

конечно же нельзя, так как как вторя доля в залоге у банка

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Если 1/2 доли находится в залоге у банка, то продать квартиру без согласия банка не возможно. Можете продать другую 1/2 долю, которая в залоге не находится.

Анна. Добрый вечер. Полностью квартиру Вы не продадите. Но Вашу долю продать не запрещено. Другой вопрос, что проблемную квартиру продать трудно.

Добрый день!

К сожалению не сможете, если находиться в залоге у банка невозможно ее продать. Есть возможность продать 1/2 часть которая не в залоге, но нужно знать что купля-продажа долей подлежит нотариальному удостоверению и необходимо отправить второму собственнику предложение купить долю, т.к. он имеет преимущественное право покупки доли.

Это будет незаконная сделка

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Заложенное имущество можно продать только с согласия залогодержателя любой снять обременение, получив предоплату от покупателя.

А банк может даст разрешение на продажу, с учетом переноса доли на другое. Новое купленое жилье?

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

На этапе совершения сделки она обратиться к Вам за согласием, не переживайте, без Вашего ведома регистрацию в ЕГРН точно не проведут.

Не может она ничего продать без другого собственника. Может заявление в полицию о мошенничестве написать.

С уважением.

Добрый вечер! Если на квартиру зарегистрирована долевая собственность, Ваша сестра не имея доверенности на право распоряжения Вашей долей продать квартиру не сможет. В данном случае, возможно только отчуждение принадлежащей ей доли, на приобретение которой Вы обладаете преимущественным правом.

Добрый день!

Если квартира была совместно нажитым имуществом и денежные средства от продажи не пошли на погашение долгов то основания имеются для оспаривания данной сделки. Для дачи более точного ответа необходимо ознакомится с Вашим делом, так как в некоторых случаях есть шансы в отказе требований управляющего.

Более того финансовый управляющий обязан это сделал по указанию кредиторов. Вероятность оспаривания очень высокая.

Если эти ТМЦ остались у вас после завершения процедуры можете продавать хоть сразу а можете и не продавать вообще. С завершением процедуры все требования включенные в реестр считаются погашенными.

Очень интересный вопрос, машина осталась в процедуре банкротства? Да хоть сразу, и квартиру тоже. Запрета нет. Вы по-прежнему дееспособный гражданин и вправе распоряжаться своим имуществом.