Как продать дом, полученный в дар, если у дарителя проблемы с банком - советы экспертов.

Мало информации для конкретного ответа, но если сделка проведена в соответствии с законом то проблем не будет.

Важно какие вопросы с Банком, когда возникли (до или после дарения)

Здравствуйте! Возможны проблемы в следующем случае:

Банк (или другой кредитор) начинает банкротить дарителя, указывает в заявлении "свое СРО" (в котором есть предварительная договоренности со "своим" финансовым управляющим (даритель - физ. лицо). Вводится процедура банкротства. Вражеский ф/у замечает сделку и подает заявление в суд о признании сделки (в данном случае, "цепочка" сделок: Даритель - Вы - Ваш покупатель) недействительной и примении последствий недействительности в виде возврата в конкурсную массу имущества (или взыскания солидарно действительной стоимости - в случае невозможности возврата).

На практике - если Вы аффилированы должнику (родственник и т.д.), то именно с Вас и взыщут действительную стоимость (по п. 2 ст. 61.2 ЗоБ (сделка, совершенная с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов)), а вот со следующих покупателей - если не аффилированы к должнику - дарителю взыскивать скорее всего не будут (по моей личной банкротной практике бывает так. примеры - есть)

Что делать? Подавайте заявление о банкротстве самостоятельно.

А.. и важно вот что - три года до определении о принятии заявление попадают под п.2 ст. 61.2 ЗоБа. Если раннее дарили - то не переживайте.