Покупка и продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником - правила и возможности отказа

Здравствуйте, Инна!

Если Вы не получали предложение о покупке доли от дочери, можно обратиться в суд с иском о замены стороны по договору купли продажи. УВас, сособственники есть возможность выкупить долю? Или о признании сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Абзац второй пункта 1 статьи 28 ГК Российской Федерации, а также иные положения законодательства, в том числе пункт 2 статьи 37 того же Кодекса, во взаимосвязи с которыми им закрепляется специальный порядок совершения родителями как законными представителями своих несовершеннолетних детей сделок с принадлежащим детям имуществом, направлен на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 марта 2003 года N 119-О и Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 246-О).

Согласно пункту 3 статьи 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отказ от преимущественного права может быть расценен органами опеки как сделка, направленная на уменьшение имущества несовершеннолетнего. Последствие - признание сделки недействительной по иску законного представителя или органов опеки. В любом случае предварительно для согласования отказа нужно обратиться в органы опеки.

Применительно к сделке дочери, если не было уведомления о продаже, то можете потребовать перевод прав и обязанностей продавца на себя в судебном порядке.

Признавайте сделку ничтожной с заменой стороны сделки.

При подачи данного иска вам будет необходимо внести на счёт суда денежные средства в размере указанных в ДК. Вы будете доказать что не получали уведомления о предложении купить доли в праве, а так же намеренность в приобретении данных долей. Иск с привлечением органов опеки и попечительства, возможно суд привлечёт прокуратуру.

Удачи Вам.