Как получить гарантии от сына о постоянном проживании в его квартире при продаже своей собственной?

Если есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.

Здравствуйте, Людмила!

Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.

Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.

Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Никак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Людмила!

Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.

Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.

Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Здравствуйте Людмила!

Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.

Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.

Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

1.Ваш сын вправе изменить размер долей или признать квартиру своей личной собственностью

2.Для исключения снохи из созаемщиков необходимо установить позицию банка

3.Нужно попытаться объясниться со снохой, объяснив, что ваш сын (если она будет возражать), что он будет с нее взыскивать половину от выплаченной суммы каждые три года.

Вы поясните-какую позицию занимает сноха

Вопрос очень не простой.

Добрый день,

Квартира в данном случае - совместно нажитое имущество.

Поскольку вы никаким образом не оформили сумму денег, которые передали сыну, то будет сложно ее выделить из общей массы уплаченных средств и индивидуализировать.

По закону бывший супруг может претендовать на половину из совместно нажитого имущества, в т.ч. и на недвижимое имущество.

Возможен вариант договориться и составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.

На кого из супругов оформлена квартира не имеет значения, если она приобретена в период брака, это имущество считается совместно нажитым, а значит принадлежит обоим супругам в равных долях. Теперь что касается денег, тут возникнут главные сложности, постараюсь Вам объяснить: судебное разбирательство это процедура в которой действуют свои особые правила, для того чтобы доказать, что Вы действительно передали деньги сыну - нужен документ, это может быть выписка со счета (либо вашего, либо сына), расписка в получении (которой как я понял из вопроса вероятно нет), все остальные доказательства, типа свидетельских показаний не будут приняты судом во внимание как недопустимое доказательство, в общем основной упор следует делать на момент доказывания факта передачи денег. И вот почему, при разводе между супругами делится не только имущество, но и долги которые есть у каждого из них, при таких обстоятельствах итоговый раздел квартиры будет выглядеть так: стоимость квартиры минус деньги с продажи которые Вы одолжили сыну, а оставшаяся часть пополам.

Не сможет. Ипотеку он платит из совместно нажитых денежных средств. Суд сможет отступить от равенства долей при разделе имущества, если сын сможет доказать, что деньги Вы ему подарили. - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Здравствуйте.

Да, для этого Вам нужно составить договор дарения денежных средств в 3 экземплярах, акт приема-передачи денежных средств и в соответствии с нормами ГК РФ от Вас к сыну и заверить его нотариально.

Статья 572. Договор дарения

 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

 

При нотариальной регистрации сделки нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от суммы договора.

Нет.

Какие деньги, если они тратятся на ипотеку?

Ст. 38 СК РФ указывает:

"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов."

А траты в браке не являются имуществом, подлежащим разделу.

Проще оставить деньги у себя, если опасаетесь.

Здравствуйте.

В данной ситуаци можно поступить следующим образом.

1.Можно подарить сыну деньги, оформив это нотариально. Но тогда при разделе имущества, сыну придётся доказывать, что именно эти деньги он внёс в уплату за квартиру. 2. Если же будет договор дарения доли в квартире, ничего доказывает не понадобится: эта доля исключается из общего имущества супругов. Вы можете переоформить долю в квартире на себя, а затем подарить сыну.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Удачи Вам.

То что вы хотите можно оформить следующими вариантами:

1 Заключаете с сыном договор дарения денег ст 572 ГК РФ,которые потом ваш сын вносит на погашение ипотеки. Тогда эти деньги согласно ст 36 СК РФ будут личной собственностью вашего сына И соответственно не будут делиться при разделе имущества стст 38 и 39 СК РФ.

2 Статья 313 ГК РФ допускает исполнение обязательств по договору третьим лицом.

В этой связи можно в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указать, что именно вы за сына вносите деньги в счет погашения ипотеки.

Тогда также не будет раздела.

Что значит осталась не делимой? Смотря, какие цели Вы преследуете?

Даже, если Вы оформите договор дарения денег с сыном по ст.572 ГК РФ (нотариальное удостоверение не требуется, но желательно, чтобы сноха внизу договора сделала подпись, что "ознакомлена" и согласна с дарением и расписалась), то это не изменит долю в праве собственности на квартиру!

Право собственности уже возникло в силу договора купли-продажи квартиры и в силу ст.34 СК РФ, у них по 1\2 доли.

ТО, что выплатит ипотеку Ваш сын деньгами, которые Вы ему подарили, эти доли никак не изменит.

Действия сына по распоряжению подаренными Вами деньгами, по погашению ипотеки также добровольны, а потому у него будет права требования взыскания этих денег, вернее половины их, с супруги при разделе общего имущества.

Чтобы наверняка это было, так и сын смог быт в будущем взыскать в случае раздела с супруги 1\2, внесены им в оплату ипотеки, лучше сделать договора займа, что Вы сыны именно заняли деньги, а не подарили. Отдача денег на срок ипотеки.

Возникает вопрос, а можно ли сделать так, чтобы увеличилась доля в праве собственности сына на квартиру?

Такое возможно, если супруга продаст ему часть своей доли квартиры. И то, пока есть обременение на квартиру у банка, переход права собственности не состоится.

ХОтя еще вариант, супруги делят имущество в виде квартиры, причем не по 1\2 доли, а пропорционально внесенным средствам в оплату ипотеки, перераспределить доли тогда можно будет несмотря на то, что квартира в залоге. Договор о разделе квартиры обязателен нотариальному удостоверению.

У сына деньги никак не останутся ине будут неделимыми, Вы же сами пишете, что внесете их в оплату ипотеки. Если Вы просто внесете, без договора, то будет считаться, что Вы подарили их детям, а доказывать, что дети на эту сумму не основательно обогатились и Вы хотите взыскать эту суму с них, придется Вам..

Но, зачем такой "огород городить".., Поэтому прежде, чем именно самой вносить, то заключите договор с сыном и снохой на каких условиях Вы вносите деньги.

Лучше займ, тогда всегда сможете с них истребовать, в том числе и от снохи (но смотрите срок давности взыскания 3 года с момента, когда должны будут отдать)

В случае развода и раздела имущества, можно ли сделать так, чтобы эта часть денег осталась неделимой, то есть у сына?

Нет вы не сможете это сделать . тк при разводе денег уже не будет.. а будет делиться квартира поровну

Вы сможете вернуть деньги с невестки только через суд. как общие долги супругов согласно ст.34-39 СК РФ только. Если дадите их в долг и составите долговую расписку.

Подумайте прежде. Чем делать это. Наступали уже на теж грабли мои клиенты-любящие сыновей родители.

Оформите квартиру на себя, и сделайте дарственную.

Людмила, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Обязать не продавать квартиру сына будучи собственником квартиры вы не сможете, в связи с чем, единственное, что можно сделать, это оформить квартиру на свое имя.

К сожалению собственник по закону вправе делать со своим имуществом все что пожелает в том числе отчуждать. Так что получив право собственности на квартиру сын сможет ее продать. Единственное составьте договор займа с сыном и наложите обременение в Росреестре на квартиру в свою пользу (ипотека). Вот тогда без Вас как залогодержателя сын ничего не сделает. Ипотека легко снимается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Можете купить квартиру на свое имя, а потом оформить договор дарения с сыном. Подаренное имущество является личным, разделу не подлежит.

Вам нужно либо оформить право собственности на вас, либо совершить нотариальный договор дарения денег, потом осуществить перевод денег на его счет с вашего. Либо что бы супруги заключили брачный договор и это жилье стало личным имуществом супруга (сына). Вариантов несколько.

Здравствуйте!

Есть другой вариант - подарите деньги сыну. Имущество, купленное на подаренные деньги, не будет считаться совместным имуществом супругов.

Если вы в браке, то подарить можете только свою 1/2, а если нет, то дарите и квартира для сына не будет являться совместным нажитым имуществом в браке. Жена не при делах.

"нотариальный договор дарения денег" оформляется в присутствии сына? Надо ли прописывать в договоре, что это деньги именно на покупку квартиры?

"Для дарения денег нотариус НЕ НУЖЕН." А как же тогда доказать факт ДАРЕНИЯ денег, и именно на покупку квартиры?

"... купить квартиру на свое имя, а потом оформить договор дарения...". Получив в Росреестре регистрацию квартиры на свое имя, я могу сразу оформить договор дарения? Или должно пройти какое-то время до дарения, чтобы не платить возможные комиссии, налоги и т.п.?

Надо ли с подаренного имущества или денег, платить налог? Вопрос касается не только ближних родственников, но и, например, двоюродных братьев либо племянников.

" ...будут платить налог - 13 % ...". Если подарить квартиру, то с какой стоимости будет рассчитываться налог?

От юриста Литвиновой Г.П. пришел такой ответ: "Должно пройти 5 лет после покупки Вами квартиры перед оформлением договора дарения сыну, чтобы не уплачивать НДФЛ 13%." Так всё-таки, если купить квартиру и сразу подарить её сыну, ему придется платить налог или нет?

Если стоимость дара (НЕ родственнику) выше 1 млн. руб., одаряемый, при уплате налога, может воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. руб.?

Если стоимость дара ниже 1 млн. руб., налог тоже нужно платить?

Несколько вопросов по поводу дарения квартиры сыну:

1. В какой орган (к нотариусу, в МФЦ и т.д.) обращаться для оформления договора дарения?

2. Можно ли оформить договор дистанционно? (квартира и сын находятся в другом городе).

3. Обязательно присутствие сына при оформлении договора?

МФЦ или Росреестр по месту расположения квартиры? Или в любом отделении МФЦ или Росреестра, например, в другом городе?

Состою в законном браке. Покупаю квартиру на свое имя для того, чтобы сразу подарить её сыну. В этом случае нужно оформлять согласие мужа на дарение квартиры?

Разумеется Вы вправе подарить деньги, при этом получая дар от Вас , Ваш сын является единоличным их пользователем, т.е Вы подарили лично ему. Однако имущество, приобретенное в браке неизбежно становится собственностью обоих супругов, на основании ст. 37 СК. Таким образом, гораздо правильнее было бы вам подарить сыну квартиру, а не деньги. Ведь, если Вы дарите деньги, а он потом добавляет к ним свои, т.е. семейные, все равно у его су3пруги возникают права на квартиру, даже, если суд признает часть прав, то все равно Вас не устроит. Таким образом, дар должен быть конкретным, а не обезличенным.

Будет. И разделу такое имущество не подлежит. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Достаточно указать одного дарителя. В Росреестре подлежит только регистрация права на недвижимость, а не на деньги. Будет иметь юр.силу, но лучше для верности удостоверить нотариально. В суде такому документу больше веры.

Да.

Этот договор дарения будет доказательством в суде.

Нотариус не требуется.

А ст. 36 СК РФ охраняет права одаряемого от притязаний супруга.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Кто даритель - не важно.

Договор дарения денег может быть заключен в простой письменной форме. И также буде т учитываться в случае спора по разделу совместн о нажитого имуществаС, т.33-39 СК РФ. Имущество, подаренное во время брака, не подлежит разделу и является собственностью того супруга, которому подарено. Но Вам, учитывая большую сумму денег, лучше заключить договор у нотариуса. Регистрации договора в Росреест ре не нужна. Достаточно одного дарителя.

Можно составить договор без нотариуса, в простой письменной форме. Он будет действителен. Имущество купленной по данному договору будет являться личным согласно ст. 36 СК РФ. Можно указать в качестве дарителей как вас одну, так и вашего супруга.

Вы на пустом месте создаете себе трудности, давно изобретен брачный договор, где стоит указать, что квартира ббудет принадлежать сыну, ст. ст.42-44 СК РФ. А с такими дарениями судов не избежать и результат 50 на 50% .

Здравствуйте, хотя закон не требует в вашем случае нотариального удостоверения сделки, рекомендую все же нотариально заверить договор дарения денежных средств на приобретение недвижимости.. Поскольку договор, не заверенный нотариально, легче оспорить в судебном порядке. Например, супруга может заявить в суде, что вы составили договор "задним" числом либо приведет другие доводы недействительности сделки. После покупки недвижимости на вашего сына лучше составить также брачный договор, где данная недвижимость будет считаться собственностью только вашего сына. Брачный договор подлежит нотариальному заверению

Все эти меры помогут отстоять интересы вашего сына, если имущество будет делиться в суде при разводе

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)

Семейный кодекс РФ Глава 8 Статья 41

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день! За 124 рубля не буду перечислять нормы права, которые Вам не помогут. Это не забота о клиенте. Что толку? Все по Вашему желанию. Необязательно нотариально заверенный договор! Самое главное, что Вы Вашему сыну дарите эту сумму и это главное! Данный договор имеет законную силу! Ссылайтесь на статью 36 Семейного кодекса.

Здравствуйте, лучше всего оформить брачный договор, в нем и оговорить все пожелания с имуществом.

Здравствуйте!

Важно понимать, как будет выглядеть это оформление.

В сделке будете принимать участие именно вы (в качестве покупателя), а родители просто вам отдают (дарят) деньги? Или в договоре будут указаны родители, а потом они вам эту квартиру подарят?

В сделке буду принимать участие только я, как покупатель. Родители просто передают мне деньги.