Проблемы с оформлением собственности при покупке квартиры через ипотеку - как решить и можно ли использовать материнский капитал для погашения кредита

Сергей, действительно жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и всех их детей (п.4 ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", т.е. в договоре купли-продажи квартиры будет несколько покупателей (родители и каждый из детей; и никаких других родственников быть не должно). В кредитном договоре один из родителей - заемщик, второй родитель и дети - созаемщики. Если приведете в соответствие договор купли-продажи и внесете изменения в кредитный договор (внести доп.соглашением условие о погашении части основного долга или процентов средствами мат.капитала), то ПФ разрешит использовать мат.капитал. Кредит погашать мат.капиталом можно в любой срок от рождения ребенка вне зависимости от того исполнилось ребенку 3 года или нет. По исполнении ребенку трех лет мат.капиталом можно помимо погашения кредита напрямую оплатить квартиру продавцу.

Предложенный ПФ вариант перевести доли сестры и племянницы на родителей по договору дарения в принципе возможен, но Вы столкнетесь с другой проблемой - доля несовершеннолетнего может быть отчуждена только в разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение орган выдает, если ребенку взамен приобретается другая доля в жилом помещении или отдельное благоустроенное жилое помещение.

На мой взгляд Ваш вариант попроще и не противоречит Закону: доли сестры и племянницы остаются как есть, а Ваши с женой доли распределяются между Вами, женой и детьми (перераспределение размера долей оформляется соглашением с обязательной регистрацией в Росреестре, в кредитный тоже внести детей созаемщиками). В результате Ваша семья приобретает с использованием мат.капитала не жилое помещение, а его доли, что Законом не запрещено.