Как узаконить перепланировку ванной после проведения ремонта?
Я собираюсь делать ремонт - перенести ванную в другое место. На согласование документов уходит много времени, а ремонт нужно сделать быстро. Как узаконить перепланировку постфактум?
Уважаемая Irina, г.Новый Уренгой !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК !!! данного жилого помещения или уполномоченное им лицо !!! обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме ВСЕХ !!! членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы НЕ получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ !!! и к вам могут быть применены административные меры.
На сегодня, это согласно ст.7.21 "ч.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».
При этом, вы вправе узаконить САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ в судебном порядке, но гарантий положительного решения для вас НИКТО дать НЕ может !!!
Поэтому думайте сами, решайте сами !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.07. 2012г
20:45 моск.
Спросить
. Говорят, что перепланировка узаконена. Месяц назад затопили нас: отошли обои, повреждена мебель. Сначала согласились сами сделать у меня ремонт в этом месте, но в результате стали меня избегать. Хочу подать заявление в суд. Как я могу узнать законность перепланировки? Можно ли признать недействительной перепланировку?
По заливу, если есть Акт, составленный управляющей организацией, с перечнем повреждений, то в принципе можно заказать независимую оценку и на ее основании подать иск в суд.
Перепланировку можно признать незаконной через суд.
Но я бы сначала рекомендовал обратиться с заявлениями в жилищную инспекцию и прокуратуру по данному факту. Если эти органы зафиксируют факт нарушения, то разбираться с соседями будут уже они, а не Вы.
СпроситьСделал перепланировку в квартире (самовольно, без согласования) - убрал стену между ванной комнатой и туалетом (стена не несущая). Сейчас собираюсь продавать квартиру. Подскажите, как нужно узаконить перепланировку - куда нужно обращаться? Есть технический паспорт на квартиру до перепланировки.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.
Обращайтесь помогу.
8 923 645 88 06
Спросить
Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства.
СпроситьВопрос по не узаконенной перепланировке жилья: сколько времени займет процес узаконить пререпланировку?, надо ли это делать при продаже?, и чем грозит не узаконенная перепланировка?
Если в квартире проведена перепланировка без согласования соответствующих органов, можно ли это сделать пост фактум или придется вернуть в первоначальное состояние? Будут ли штрафы? Сколько по НПА уйдет времени на согласование перепланировки? Если в свидетельстве на право собственности кв.метры не соответствуют тех. паспорту на квартиру, можно ли поменять свидетельство и каков порядок действий?
Здравствуйте, Инна Сергеевна!
В соответствии с ч. 1, статьи 7.21. КоАП РФ, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
СпроситьЯ собираюсь покупать кваритру, в которой была сделана следующая перепланировка:1) при входе в жилую комнату был скошен угол стены, которая разделает комнату и коридор 2) совместный с/у разделили, ванну и раковину перенесли в другие места. Нужно ли узаканивать данную перепланировку?
Посмотрите по тех. плану. Там должны быть указанны несущие стены, если при планировке их задели то да через суд необходимо узаконить. Тем более я так понимаю кв. м. жилой площади изменились?
В любом случае напишите мне в личном сообщении я вам помогу.
СпроситьДля подачи документов в суд, чтобы узаконить перепланировку нужны
1 План до перепланировки и после перепланировки, которые я заказала в БТИ
2 Акт о переустройстве и перепланировке жилой площади.
В БТИ мне сказали, что акт они не дают, могут только дать заключение по перепланировке, но это разные документы
Где мне нужно взять АКТ и надо ли заказывать в БТИ заключение?
Перепланировка такая
1 В хрущевке перенос гипсовой перегородки между комнатой и кладовкой
2 Уменьшение входного проема в зал.
Акт выдаёт межведомственная комиссия которая создаётся Администрацией, куда входят и представители БТИ
СпроситьПосле пожара сделали перепланировку в квартире. Стенку между залом и кухней заменили барной стойкой, так как она сгорела, в ванную комнату добавили коридор и на это место установили ванну. Хотим узаконить, это возможно?
Здравствуйте, Елена.
Да, возможно.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
Спросить
Как минимум - согласие собственинка общежития. И наличие технической возможности.
СпроситьХочу в старой квартире сделать перепланировку. Никогда с этим не сталкивался. Что именно: хочу продлить Ванную и туалет в коридор возведя соответствующие перегородки. В одной из них сделать дверь. А также так как проход на кухню перегородиться то хочу сделать в комнате смежной с кухней проход. Эта стена не несущая. Подскажите плиз нужно ли все это узаконить и можно ли узаконить после перепланировки (сейчас времени совершенно нет) . Спасибо.
Здравствуйте.
Первоначально Вам надо изготовить проект перепланировки, согласовать его, и только потом приступать к строительным работам.
Спросить
Мария здравствуйте . Спасибо за ваш ответ То что вы написали впринципе я знаю ,но я немного о другом
1 обязательно это юридически оформлять или это не считается серьезной перепланировкой и соответственно никакие документы не нужны . Я ведь несущие стены не затрагиваю. Или это сначала к строителем нужно обращаться и они делают заключение по перепланировке ( т. есть нужно ли проект или нет )
2 второй вопрос был такой . Если всё же нужно обязательно оформлять то можно все документы сделать после перепланировки . У меня нет просто времени сейчас бегать и заниматься проектом и тд
СпроситьМожно ли узаконить перепланировку через суд, если я купила квартиру в Московском районе в мае 2001 года.
Сделала перепланировку.
17.12.2001 г. был сделан обмерный план. Было рекомендовано получить согласования в СЭС, МВК, Госпожнадзоре.
Проверка Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московском районе г. Спб сделала заключение 29.3.2002 г: «Нарушений санитарных норм при перепланировке квартиры не выявлено».
После этого не было сделано никаких изменений.
Подскажите, пожалуйста, что мне надо сделать на сегодняшний день, чтобы получить согласование перепланировки?
Начать процедуру сбора ПОЛНОГО пакета документов для согласования перепланировки снова.
Спросить
Вам надо согласовать перепланировку или узаконить уже произведенную перепланировку квартиры?
В первом случае надо подготовить документы: проект перепланировки; техническое заключение о допустимости и безопасности работ; заявление на перепланировку; договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры; технический паспорт; свидетельство о праве собственности. После получения проекта перепланировки подаете их в местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия. Рассмотрение документов и выдача разрешения займет в пределах полутора месяцев.
Для второго случая необходимо: оповестить отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в квартире; составить исковое заявление в суд.
К исковому заявлению надо приложить: документ, подтверждающий право собственности на квартиру; выписку из реестра; новый технический паспорт квартиры (заказать в БТИ или мФЦ); справку из санитарно-эпидемиологической службы; проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 руб. (п/п. 3. п.1.ст.333.19. Налогового кодекса РФ).
С решением суда следует обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. БТИ направит техника, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами и выдаст на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта. С новым техпаспортом, заключением СЭС и копией решения суда необходимо придти в Кадастровую палату или МФЦ для составления протокола о фиксации изменений в квартире и получения нового кадастрового паспорта.
Спросить
