Куплено помещение по договору купли-продажи - как получить арендную плату от арендатора?

Добрый день! Необходимо либо составить соглашение о замене стороны в договоре, либо расторгнуть договор с прежним собственником и заключить новый договор аренды с Вами. Расчеты перейдут на вас с той даты, которую Вы укажете в соглашении или новом договоре.

Здравствуйте.

Рекомендую нанять юриста, пока Вы "дел не натворили" с таким знанием гражданского законодательства.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС 20-14025

"... ...лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором..."

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Арендатор должен платить с момента регистрации.

Преход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации.