Интересует вопрос, заберут ли служебную квартиру, если продать квартиру приобретенную по военной ипотеке?
Интересует вопрос, заберут ли служебную квартиру, если продать квартиру приобретенную по военной ипотеке?
Добрый вечер. Подробнее раскройте вопрос: вы сейчас проживаете в служебном жилье? Квартира приобретенная по военной ипотеке в Москве? Если служебная квартира не сдана и вы продадите квартиру по ипотеке, если она тоже находится в Москве, Вам положено служебное жилье, за исключением случая, если Вы уже уволены из ВС РФ.
Спросить
Я взяла квартиру по ипотечному кредиту на 15 лет, но проживаю и прописана в служебной квартире (в течении 10 лет). Работала и продожаю работать в том же учреждении, но по семейным обстоятельствам вынуждена работать на нижеоплачиваемой должности. Ипотечное жилье намерилась сдать в аренду. Недавно пришли из администрации с проверкой осматривали квартиру (дома была моя родная сестра, приехавшая к нам в гости, (я в этот момент была на работе) , попросили сестру показать паспорт, и заявили, что я в квартире не проживаю. Могут ли у меня забрать служебное жилье?
Спасибо.
Вера здравствуйте. Изучите договор найма квартиры, в нем должны быть указаны условия лишения Вас служебного жилья. Если Вы их не нарушали. то оснований к указанным действиям со стороны собственника жилья нет. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! В другом муниципальном округе нужно купить Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Нет требований по приобретению жилья по ипотеке от МО РФ согласно Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
- хоть в Анадыре покупайте.
Спросить
В другом населенному пункте (т.е. не в этом городе), расстояние от него до города значения не имеет.
.
Утверждена
постановлением президиума
Северо-Кавказского окружного
военного суда 19 августа 2014 г. № 25
Справка
о практике рассмотрения в первом полугодии 2014 года
гражданских дел, связанных с жилищными спорами
Основанием предоставления военнослужащему специализированного жилого помещения является необеспеченность его каким-либо жилым помещением в соответствующем населенном пункте.
З., проходящая службу по контракту с 2000 года, проживает по месту прохождения военной службы в городе Н. в жилом помещении общей площадью 58,4 кв.м. В 2006 году данная квартира была приватизирована ее матерью и дочерью, после чего З. осталась проживать в указанном жилом помещении вместе с собственниками жилья. В дальнейшем в квартиру был вселен сын заявителя (2011 г. р.).
Решением жилищной комиссии пограничного управления З. отказано в признании нуждающейся в получении служебного жилого помещения на том основании, что она зарегистрирована и проживает по месту службы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ее матери и дочери.
З. оспорила в судебном порядке вышеуказанное решение и просила суд возложить на начальника и жилищную комиссию пограничного управления обязанность по принятию ее и ее сына на жилищный учет для обеспечения служебным жилым помещением.
Решением гарнизонного военного суда в удовлетворении заявления отказано.
Оставляя без изменения решение гарнизонного военного суда, судебная коллегия указала, что З. обеспечена жилым помещением по месту службы, поскольку имеет право пользования занимаемым жилым помещением наравне с матерью и дочерью как член семьи собственников на основании чч.1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным указанным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Аналогичное положение содержится и в п. 13 Правил организации в органах федеральной службы безопасности работы по обеспечению жилыми помещениями, утвержденных приказом ФСБ России от 24 октября 2011 г. № 590.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, основанием предоставления гражданину, в том числе и военнослужащему, специализированного жилого помещения, является необеспеченность его каким-либо жилым помещением в соответствующем населенном пункте. Поэтому З., будучи обеспеченной жилым помещением в городе Н., не вправе состоять на жилищном учете для обеспечения служебным жильем в этом же городе.
Спросить
Здравствуйте. Чем дальше, тем лучше. Не стоит приобретать в близлежащих населенных пунктах, в данном случае близлежащие - это те, которые находятся в пределах административного района
МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 30 сентября 2010 г. N 1280
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ВОЕННОСЛУЖАЩИМ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И СЛУЖЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 апреля 2013 г. N 169
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТОВ СХЕМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Административно-территориальное деление и муниципальное устройство
Административно-территориальное деление и муниципальное устройство субъекта Российской Федерации с указанием основных характеристик (площади и численности населения по муниципальным районам и их административным центрам). Краткая характеристика внутренних связей между административным центром субъекта Российской Федерации и административными центрами муниципальных образований.
Районирование территории региона в разрезе муниципальных районов по основным макроэкономическим и социальным показателям, степени развитости и обеспеченности территории различными видами транспортной и инженерной инфраструктуры.
СпроситьЕсли есть служебная квартира и мы возьмем военную ипотеку. Заберут ли служебную квартиру?
вероятней всего да, поскольку это квартира предоставляемая для временного проживания.
более подробно можно ответить изучив документы. в частность как именно предоставлялось жилье (дословно)
Спросить
Здравствуйте, Фарид!
При приобретении жилого помещения в том же населенном пункте служебное жилье придется сдать. Данный вывод следует из статьи 99 Жилищного кодекса РФ, из которой следует, что служебное жилье предоставляется на период службы (работы) в связи с необеспеченностью жильем для постоянного проживания по месту службы (работы).
СпроситьСлужу в рядах вооруженных сил и проживаем в служебном жилье. Можно ли сейчас покупать квартиру по военной ипотеке и оставить служебное жилье? Служба и служебное жилье в одном военном гарнизоне, а покупать по военной ипотеке планируем в другом военном гарнизоне, но в том же городе.
Добрый день, покупая квартиру на стадии фундамента, вам по факту негде будет жить, это как маленький пример. Где и как вы покупаете по военной ипотеке не имеет значения, вы можете жить в служебном жилье и после вселения в новое. Оставить можно, но на некоторое время ибо утаить факт приобретения по военной ипотеке не получится. Хороший вариант обменять на меньшую площадь в общежитии, под предлогом переночевать (даже в одном городе ибо они бывают разные по площади) но тут зависит от вашего руководства.
Спросить
Здравствуйте. Если вы приобретёте жилье в населённом пункте, в котором расположена ваша часть, вам придётся освободить служебное жилье. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2011 г. N 512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно", статьёй 51 ЖК РФ вы утратите право на признание нуждающимся в жилом помещении и соответственно будете обязаны освободить служебное жилье.
И как военный юрист я советую вам разобраться в понятии" гарнизон". В одном городе не может быть несколько гарнизонов. Приведу пример. Республика Дагестан - Махачкалинский территориальный гарнизон, в который входят Махачкалинский, Буйнакский и Ботлихский местные гарнизоны. Так вот в состав Ботлихского местного гарнизона входят более 10 районов РД.
Спросить
Здравствуйте, разьясняю, что в рамках специального правового регулирования в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» установлены основы государственной политики в области правовой и социальной защиты военнослужащих и членов их семей, предусмотрены механизмы обеспечения их жильем, в том числе при обеспечении служебной жилой площадью.
На основании п. 1 ст. 15 вышеуказанного закона, государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно данной статьи названного федерального закона, на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются военнослужащие, являющиеся гражданами РФ, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.
В соответствии с ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения, к которым в силу п. 1 ч. 1 ст. 92 данного Кодекса относится служебное жилое помещение, предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Вышеуказанные нормативные акты предусматривают ряд условий, при которых военнослужащие признаются нуждающимися в служебном жилом помещении. К таким условиям относятся: наличие гражданства РФ, прохождение военной службы по контракту, прибытие военнослужащего и членов его семьи на новое место военной службы, отсутствие у них по новому месту службы жилых помещений, пригодных для постоянного или временного проживания.
Таким образом, служебные жилые помещения предоставляются только тем военнослужащим, которые не обеспечены жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте, где располагается воинская часть или в непосредственной близости от него.
В соответствии ч. 1 ст. 4 Закона о НИС реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).
Кроме того, в силу п. 2 ч. 1 ст. 14 названного закона, каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Содержание названных норм закона позволяет утверждать, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Законом о НИС, является одной из форм реализации его права на жилище.
Согласно ч. 3 ст. 11 Закона о НИС получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
Таким образом, после получения денежных средств во исполнение обязательства по договору целевого жилищного займа в рамках Вашего участия в НИС военнослужащих для приобретения жилья по месту военной службы, у Вас не имеется законных оснований находится в списках военнослужащих, нуждающихся в получении жилого помещения специализированного жилищногофонда, а поэтому у Вас возникает обязанность сдать занимаемое служебное жилое помещение.
Спросить
А если, допустим, я не хочу покупать квартиру по военной ипотеке, а воспользоваться денежными средствами на своё усмотрение при выслуги 20 лет в льготном исчисление и продолжать служить? Как тогда? Тоже освобождать жильё? Ведь я могу потрать деньги на любые цели и это не запрещено никаким законом.
СпроситьСогласно ч. 3 ст. 11 Закона о НИС получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
Таким образом, после получения указанных денежных средств в рамках участия в НИС, Вы обязаны сдать занимаемое служебное жилое помещение, поскольку будете считаться обеспеченным жильем.
СпроситьЕсли живу в служебном желье и хочу купить квартиру по военной ипотеке в другом городе, заберут ли служебную?
Нет, не заберут. На основании ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" и ЖК РФ военнослужащие обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок службы при условии, что не имеют жилья по месту службы.
Утратите право на служебное, если только приобретение жильё по месту службы.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! При заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) нужно проверить наличие обременения по выписке из ЕГРН. Если оно снято, то риски минимальные, т.к. не нужно заморачиваться со снятием обременение через передачу денег через предварительный договор (ст.429 ГК РФ). Если приобреталось в браке, то п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ требует нотариального согласия другого супруга на отчуждение недвижимого имущества. А так нужно смотреть, выплачена ли ипотека, не было ли нарушений обязательств по ней, что могло бы стать основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
Также согласно ч.2 ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Проверьте на ограничения по отчуждению жилья, заказав выписку с ЕГРН и если нет таковых то риска нет в покупке
Жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке находится в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека"
Совершить сделку, направленную на отчуждение этого жилого помещения (купля-продажа, мена, дарение, завещание и т.п.) участник НИС может только после погашения вышеназванных залогов.
Залог в пользу банка погашается после полного погашения ипотечного кредита.
Залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновения у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее – Федеральный закон) и при условии отсутствия задолженности по ЦЖЗ, или в связи с возвратом участником Учреждению средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ.
Спросить
Здравствуйте Марат
Собственник имущества вполне может распорядится им как пожелает, - обычная сделка купли-продажи квартиры, если конечно нет ипотеки или погашена.
Спросить
