Как снизить налог на продажу дома при наличии второго жилья - советы и рекомендации

Слух неверный!

Реалии таковы: если жильё единственное, то минимальный срок владения объектом недвижимости сокращается с 5 до 3 лет; при этом, если в пределах 90 дней до продажи была приобретена другая недвижимость, то минимальный срок владения сохраняется - 3 года.

Стандартно налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1,0 млн. руб. или фактически понесённые расходы на новое строительство. Если ранее не пользовались правом на налоговый вычет при покупке, то взаимозачётом можно также уменьшить базу на сумму до 2,0 млн. руб. Но в этом случае, если выбираете все 2,0 млн. руб., то в дальнейшем право на вычет при покупке теряется.

Вы можете заявить имущественный вычет на сумму не более 1000000 руб. Это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже дома.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Право собственности на 1/2 старого дома может иметь значение при приобретении нового жилья. Если Вы заявляли вычет на приобретение этой доли после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. 2000000 руб. -

максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.